Doppelhaushälfte zu verkaufen

Diese im Jahr 1995 gebaute Doppelhaushälfte befindet sich in Kronburg und bietet eine Wohnfläche von ca. 120 m² auf einem Grundstück von ca. 438 m².

Mit 5 Zimmern davon 4 Schlafzimmer und 2 Bäder, bietet das Haus ausreichend Platz für ihre freie Gestaltung.

Besonderes Highlight des Hauses ist das ausgebaute Kellerzimmer, das als weiterer Wohnraum genutzt werden kann. Ein Duschbad sorgt hier für zusätzlichen Komfort. Da diese Immobilie in Hanglage errichtet wurde, handelt es sich hier um ein Souterrain, das Ihnen somit also jede Menge Tageslicht im Untergeschoss bietet.
Der Garten wurde geebnet und der Terrassenbereich, welchen Sie auch aus dem Souterrain erreichen, lädt hier zum Abschalten des Alltages ein. Durch den Weitblick, der sich Ihnen hier in die Natur bietet und die ruhige Lage in der Sackgasse, können Sie sich in Tagträumen verlieren.

Im Erdgeschoss verfügt das Haus, neben dem Wohn-/ Essbereich und der Küche, über ein Gäste-WC und einen Holzofen, der für eine gemütliche Atmosphäre an kühleren Tagen sorgt.

Das Obergeschoss bietet Ihnen zwei weitere Zimmer, die Sie individuell gestalten können.
Ein weiteres besonderes Schmankerl hier, ist die Ankleide.
Abgerundet wird diese Etage durch ein Tageslicht-Badewannenbad.

Diese ruhiggelegene Immobilie hat Ihr Interesse geweckt?
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Kronburg ist eine Gemeinde in Bayern, Deutschland und liegt im Landkreis Unterallgäu. Die Gemeinde ist bekannt für ihre wunderschöne Landschaft und ihre malerische Lage am Fuße der Alpen. Die Umgebung ist geprägt von Wiesen, Wäldern und Flüssen, was zu einer idyllischen Landschaft führt.

In Kronburg gibt es eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, darunter Wandern, Radfahren und Angeln.

Insgesamt ist Kronburg ein attraktiver Wohnort für alle, die eine ruhige und idyllische Umgebung suchen, aber dennoch in der Nähe von einer Stadt und den Annehmlichkeiten bleiben möchten.

Folgende Highlights weist das Haus auf:

Am Hang gebaute DHH mit ausgebautem Keller zu wohnzweckendienendes Zimmer mit Dusche und Zugang zum Garten. Hier haben Sie zusätzlich zu der Wohnfläche von ca. 89 m² weitere ca. 16 m², die Sie als Wohnraum nutzen können.

Da die Immobilie am Rand vom Wohngebiet gebaut ist, haben Sie den freien Blick ins Grüne


Folgende Renovierungen wurden bereits an der Doppelhaushälfte getätigt:

- 2014 Korkböden im Obergeschoss verlegt

- 2017 neue Einbauküche mit Herd, Backofen mit Pyrolyse System, Dunstabzugshaube, Spülmaschine) eingebaut

- 2018 Balkontüre ausgetauscht

- 2018 Vinylboden im Untergeschoss verlegt

- 2020 Dusche im Untergeschoss eingebaut

- 2022 Dachfenster ausgetauscht (Kunststofffenster mit Doppelverglasung)

- 2022 Holzofen im Wohnzimmer eingebaut


weiterhin verfügt die Immobilie über folgende Ausstattung:

- Massiv gebaute Doppelhaushälfte

- Terrasse Erdgeschoss

- ausgebautes Zimmer im Keller (beheizt) mit Tageslicht und Terrassenzugang

- Überdachte Terrasse Untergeschoss

- Dusche im Untergeschoss

- Öl-Zentral Heizung

- Einzelgarage mit elektrischem Garagentor und Starkstromanschluss

- Garage verfügt über einen Dachspitz, der Ideal als Stauraum nutzbar ist

- weitere PKW Stellplatz

- Bodenbeläge aus Parkett, Fliesen, Vinyl- und Korkböden

- Ankleidezimmer mit Einbauschrank

- Einbauschrank im Untergeschoss

- Gäste WC

- Badezimmer im Obergeschoss mit Wanne, Waschbecken, WC und Bidet

- Außentreppe zum Keller

1 x Freiplatz, 1 x Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.10.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 223.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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