88662 Überlingen / Nußdorf
Neubau: Von 8 Wohnungen - letzte verfügbare mit See- und Alpensicht !!!
Ansicht Front Garten Ansicht Front Garten Sichtlage Ansicht Nord Küche unverbindliche Visualisierung Sicht aus dem Erdgeschoss Wohnfläche Gartenmaisonette Ihre VP Immoberater ?>
Wohnfläche ca. 104 m² Zimmer 3 Kaufpreis 686.500 EUR
Objektnummer 19328166
Kaufpreis 686.500 EUR
Wohnfläche ca. 104 m²
Wohnung Erdgeschosswohnung
Provision keine Käuferprovision
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Bauweise Massiv
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Badezimmer 2
Baujahr 2020
Nutzfläche ca. 6m²
Ausstattung Gäste-WC
Stellplatz 1 x Tiefgarage, 25000 EUR (Verkauf)
Energieausweis
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12.90 kWh/m2a
A+
Energieausweis BEDARF
Energieausweis gültig bis 07.10.2028
Heizungsart Fußbodenheizung
Endenergiebedarf 12.90 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse A+
Befeuerung Luft/Wasser-Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger LUFTWP
Objektbeschreibung
Webcam Link: http://webcam.zumweller6.de/
Diese exklusive und hochwertige Garternmaisonette-Wohnung besticht nicht zuletzt mit der einzigartigen Lage, mit optimaler Ausrichtung und Sicht auf den Bodensee, sondern bietet Ihnen einen hervorragenden Wohnkomfort kombiniert mit modernstem Grundriss untermalt mit hochwertigen Ausstattungsmerkmalen:
Frische Luft: Die kontrollierte Wohnraumlüftung sorgt ständig für frische und hygienische Luft ohne Schadstoffe, Pollen, Allergene, Staub und Außengeräusche. Mit der Wärme der verbrauchten Luft wird die Frischluft energiesparend auf eine behagliche Temperatur gebracht - zentral und über hocheffiziente Wärmetauscher.
Hochwertige Materialien: Ob Echtholzparkett, ausgesuchte Materialien und Fabrikate – überzeugende Qualität findet sich im gesamten Wohnbereich.
Energie der Sonne: Die Kombination aus Photovoltaikanlage und Wärmepumpe sorgt für wohlige Wärmeeffizient, regenerativ und sauber. Das spart nicht nur Geld, sondern ist auch nachhaltig.

Keine Barrieren: Sämtliche Räume und Zugänge sind barrierefrei gestaltet. Ein Aufzug verbindet alle 5 Ebenen miteinander – von der Tiefgarage direkt an die Wohnungstür.
Schallschutz: Für das gesamte Gebäude, mit Ausnahme der wohnungsinternen Wände und Decken, werden die erhöhten Anforderungen an den Schallschutz nach DIN 4109:1989 Beiblatt II vollständig erfüllt.
Wir freuen uns auf Ihre Anfragen via E-Mail und Ihr Interesse an weiteren Details zum gesamten Neubauvorhaben.
Standorte
Die Vierländerregion Bodensee im Herzen Europas bietet ein attraktives und abwechslungsreiches Angebot an Wirtschaft, Kultur und Freizeit. Mehr als 30 Hochschulen und Universitäten sowie Zukunftsbranchen wie Biotechnologie, Automotive, Kommunikationstechnik und Luft- und Raumfahrt sorgen für langfristige Innovationskraft und nahezu Vollbeschäftigung. Ganzjährig laden zahlreiche Museen, Burgen und Schlösser in der näheren Umgebung zu Ausstellungen und erstklassigen Kulturveranstaltungen. Ob Segeln, Rudern, Schwimmen, Baden, Wandern oder Radfahren - seit jeher genießen Besucher den Bodensee als Naherholungsgebiet.
Überlingen mit seiner bezaubernden Altstadt und den malerischen Gärten wird im Jahr 2020 die Landesgartenschau austragen, die Arbeiten an dem neuen, sechs Hektar großen Uferpark haben bereits begonnen. Mit natürlichen Grünflächen und vielfältigen Seezugängen wird der Park dauerhaft noch mehr Möglichkeiten zur Erholung und attraktiven Freizeitgestaltung besonders für Familien bieten. Während der Abenddämmerung die Uferpromenade entlang flanieren oder im Thermalbad das Wasser genießen – wohnen, wo andere Urlaub machen.
Nußdorf, das „Dorf zwischen Wald und Wasser“ gibt es schon seit über 925 Jahren. Inzwischen ist es ein Stadtteil von Überlingen. Mit eigenem Bahnhof, Einkaufszentrum, Strandbad und Restaurants findet sich alles fürs tägliche Leben in nächster Nähe. Umgeben von Mischwäldern und Streuobstwiesen im Norden und Osten und dem Bodensee im Süden beginnt in Überlingen-Nußdorf die Natur vor der Haustür.
Ausstattung
- Tiefgaragenstellplätze gegen Aufpreis (á=25.000 EUR)
- zusätzliche Stellplätze für PKW und Fahrräder
- KfW Effizienzhaus
- Fußbodenheizung
- Panoramafenster mit unverbaubarer Seesicht
- herausragende Architektur
- durchdachte, offene Grundrisse
Stellplatz
1 x Tiefgarage, 25000 EUR (Verkauf)
Weitere Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.10.2028.
Endenergiebedarf beträgt 12.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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