88662 Überlingen
Hochwertiges Penthouse mit Dachterrasse und Einliegerwohnung im Stadtzentrum
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Wohnfläche ca. 303 m² Zimmer 6.5 Kaufpreis 2.480.000 EUR
Objektnummer 21328102
Kaufpreis 2.480.000 EUR
Wohnfläche ca. 303 m²
Wohnung Penthouse
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Bauweise Massiv
Zimmer 6.5
Schlafzimmer 4
Badezimmer 2
Etage 2
Baujahr 2014
Nutzfläche ca. 12m²
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Einbauküche
Stellplatz 2 x Tiefgarage
Energieausweis
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67.90 kWh/m2a
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Energieausweis BEDARF
Energieausweis gültig bis 09.03.2024
Heizungsart Fußbodenheizung
Endenergiebedarf 67.90 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse B
Befeuerung Pelletheizung
Wesentlicher Energieträger PELLET
Objektbeschreibung
Der erste Eindruck zählt, dieses Motto gilt insbesondere bei dieser ausgesprochen exklusiv ausgestatteten und zentral gelegenen Penthouse-Wohnung der Premiumklasse. Repräsentatives Ambiente untermalt von erlesenen Materialien und modernster Technik. Die Kombination der verwendeten Bodenbeläge, der bis ins Detail designten Küche bis hin zur Auswahl des Interieurs der Bäder, gleicht einer gelungenen Symphonie komfortablen Wohnens, welches höchsten Ansprüchen genügt und eine Nutzung bis ins hohe Alter ermöglicht.
Die nahezu barrierefreie Wohnfläche von ca. 303 qm erstreckt sich über zwei Ebenen, welche mit einem privaten, ebenfalls dekorativen, innenliegenden Edelstahl-Lift miteinander verbunden sind. Die separate Einliegerwohnung im Obergeschoss könnte als Bedienstetenwohnung oder als "Homeoffice" für Sie dienen.
Penthouse:
Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bildet zusammen mit dem offenen Küchen- und Essbereich, der südöstlich ausgerichteten ca. 60 qm großen Dachterrasse und dem luxuriös ausgestatteten Gäste-WC das Zentrum der Wohnung. Die gesamte Wohnfläche ist umrahmt von bodentief verglasten Fenstern und bietet somit aus fast jedem Winkel einen Fernblick über die Stadt Überlingen beziehungsweise von der Terrasse aus bis hin zur Alpenkette in Richtung Säntis.
Die offene Designerküche mit hochwertigen Geräten, aus anthrazitfarbenem Schiefer, besitzt eine lange Theke mit Raum für mehrere Barhocker. Außerdem einen Kühl- und Gefrierschrank mit Frischwasser und Eiswürfelbereiter, einen 90cm breiten Backofen, ein extra breites Spülbecken mit Besteckbecken, eine beleuchtete Glasregalwand und einer Dunstabzugshaube intergriert in einem Baldachin und kann bei Bedarf in Richtung Herdplatte heruntergefahren werden.
Die Klimaanlage, welche auch zum Heizen verwendet werden kann, und die beiden vom Schreiner maßangefertigten Designerschränke runden das Wohlfühlambiente im Penthouse ab.
2. Obergeschoss (untere Ebene):
Im zweiten Obergeschoss betreten Sie zunächst einen kleinen Flur, welcher geschwungen in einen offenen Raum übergeht. Dieser erste Wohnraum verfügt über die Vorbereitung eine kleine Küchenzeile einzubauen, um unter Nutzung des Duschbades und einem weiteren geschlossenen Zimmer eine kleine Wohneinheit für Bedienstete, Kinder, Eltern oder das heute so viel genutzte "Homeoffice" zu generieren.
Durch eine doppelte Tür oder über den integrierten Lift, begehen Sie nun den offenen, privaten Wohnbereich mit 3 weiteren Zimmern, davon eines mit Ankleide, dem luxuriös ausgestatteten Masterbad mit einer behindertengerechten barrierefreien Raindance-Dusche, 2 großen beleuchteten Waschbecken, Einbau-Spiegelschrank,Toto-Washlet und Pissoir. Direkt im Anschluss befindet sich ein weiterer Raum in welchem Sie Ihren Wellnessbereich mit Jacouzzi, Sauna o.ä. ausstatten können und/oder sich eine Waschmaschine/Trockner installieren können.
Die gesamte Wohnung ist mit Fußbodenheizung, BUS-System und bodentiefen Fenstern versehen. Zur Wohnung gehört ein mit einem elektrischen Tor ausgestatteter Tiefgaragenbereich mit privatem und abgeschlossenem Abstellraum, welcher mit überschaubarem Aufwand zu 2 Tiefgaragenplätzen umgebaut werden kann.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf und besichtigen gerne zeitnah mit Ihnen.
Der Kaufpreis ist verhandelbar.
Standorte
Überlingen wird aufgrund seines Charmes auch das kleine Nizza vom Bodensee genannt. Die wunderschöne Innenstadt, das mediterrane Ambiente, die lange Uferpromenade, die vielfältigen kulinarischen Angebote mit zahlreichen Cafés und Bars, die zum Genießen und Verweilen einladen, sowie die sonnige Südlage mit toller See- und Bergsicht sind nur einige Aspekte, die für ein angenehmes Wohnen inklusive Urlaubsflair am Bodensee sprechen. Die Thermenstadt ist mit über 22.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt im Bodenseekreis und bietet alles, was das Herz begehrt. Überlingen hat sich sowohl als Urlaubs-, Erholungs- und Kurort etabliert und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Naturliebhaber kommen hier ebenso auf ihre Kosten wie kulturell Interessierte und Sportbegeisterte.
Dieses moderne und stilvolle Penthouse mit zwei großzügig geschnittenen Ebenen wurde in den Jahren 2014 und 2015 erbaut und liegt in einer ruhigen Stadtlage mit Alpenpanorama. Von dieser zentralen Wohnlage aus erreichen Sie in wenigen Gehminuten die Altstadt, sowie eine der schönsten und längsten Bodensee-Promenaden. Eine sehr gute Infrastruktur und die direkte Verkehrsanbindung runden die zentrale Lage ab. Hinzu kommen mehrere Golfplätze, Tennisplätze und natürlich der Bodensee mit seinem großen Freizeitangebot. Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Bäckereien, Konditoreien, Cafés und Fitnessstudios sind in greifbarer Nähe, sozusagen gleich um die Ecke.
Die einzigartige Lage am Dreiländereck und die Nähe des Bodensee-Airports machen die Region sehr beliebt. München, Stuttgart und Zürich sind per Auto schnell zu erreichen. Zahlreiche Flugziele werden von den nahe gelegenen Flughäfen in Friedrichshafen oder Memmingen angeflogen.
Ausstattung
- privater, innenliegender Personenlift zwischen beiden Geschossen
- Klimaanlage im Penthouse
- Fußbodenheizung
- BUS-Steuerung (Jalousien, Temepratur, Licht, ...)
- Homeoffice oder Bedienstetenwohnung trennbar
- Gästebereich: Duschbad mit Toto Washlet
- Altersgerecht, barrierefrei, rutschfeste Fliesen (Feinsteinzeug)
- Offene, sehr hochwertige Küche (von Fa. Dross und Schaffer in München)
- Mikrowellenherd, Cerankochfeld 90 breit
- Innen, oben und unten beleuchtete Hängeschränke
- Hochschränke oben beleuchtet
- Baldachin mit umlaufend Bord und Beleuchtung
- Designer-Wasserhahn an der Spüle mit Brausefunktion und Beleuchtung
- zwei Designerschränke vom Schreiner angefertigt
- hochwertige Bad- und Gäste-WC Ausstattung mit Toto Washlet, Urinal und beleuchtetem Handwaschbecken
- große Dachterrasse mit Fern- und Bergischt, Wind - und Sonnenschutz
- Schuhschrank (eingepaßte Schreinerarbeit) mit Beleuchtung im Wandüberhang
- Masterbad: edelstahlverkleidete Raindance-Dusche, Toto Washlet und Urinal
- Waschküche mit Einbau-Schuhschrank
- Telefonanschluß mit 4 Rufnummern vorhanden
- in der Ankleide ist ein Einbau-Kleiderschrank (Fa. Schatz, Tuttlingen)
- zwei integrierte Deckenlautsprecher im Penthouse
Stellplatz
2 x Tiefgarage
Weitere Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.3.2024.
Endenergiebedarf beträgt 67.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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Penthouse
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