88662 Überlingen
Einfamilienhaus - Idyllisch in ruhiger Seesichtlage von Überlingen
Secret Sale VON POLL Team ?>
Wohnfläche ca. 173 m² Grundstück 441 m² Zimmer 4 Kaufpreis 1.650.000 EUR
Objektnummer 22328107
Kaufpreis 1.650.000 EUR
Wohnfläche ca. 173 m²
Haus Einfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 2020
Bauweise Massiv
Zimmer 4
Schlafzimmer 2
Badezimmer 2
Baujahr 1965
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Kamin, Garten/-mitbenutzung
Stellplatz 1 x Carport
Energieausweis
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129.00 kWh/m2a
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Energieausweis VERBRAUCH
Energieausweis gültig bis 05.11.2029
Heizungsart Zentralheizung
Endenergieverbrauch 129.00 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse D
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus mit einer malerischen und idyllischen Seesichtlage in einer von Überlingens reizvollsten Wohngegenenden, liegt sehr ruhig in einer abgezweigten Stichstraße. Das abgeteilte Haus war einst Teil einer Villa und wurde in den letzten Jahren mit viel Herzblut auf den heutigen, einzigartigen Stand renoviert. Die Kombination aus dem ursprünglichen Baujahr mit Details aus dieser Zeit und dem modernen Stil von heute zeichnet dieses Ensemble aus und spricht somit den Liebhaber von individuellen Immobilien an.
Im Eingangsbereich und somit dem Erdgeschoss befindet sich ein Gäste WC, der Flur, die offene Küche, ein Büro/Gästezimmer mit Terrassenzugang und das Wohnzimmer mit offenem Kamin mit Zugang zum Südbalkon, von dem Sie den wunderschönen Seeblick genießen können. Das Schlafzimmer ebenfalls mit herrlicher Seesicht und Bad en Suite rundet den Wohnbereich stilvoll ab und lässt Ihren "Träumen freien Lauf".
Im Souterrain befindet sich ein großer Wohn- und Essraum mit Bad und Zugang zur Südterrasse und einem traumhaft angelegten und gepflegten Garten mit ausreichend Platz zum grillen, entspannen und die Idylle zu genießen.
Wir freuen uns auf Ihre Anfragen und informieren Sie gerne detailliert über dieses Schmuckstück am Bodensee.
Standorte
In malerischer Lage des nördlichen Bodenseeufers liegt die Thermenstadt Überlingen. Sie ist ebenfalls bekannt als die „grüne Oase am Bodensee“ und kann mit einigen Besonderheiten aufwarten. Den Namen trägt die Stadt unter anderem wegen ihren zahlreichen prachtvollen Gärten, einem beeindruckenden Kakteenfreigelände und dem Gartenkulturpfad. Dieser verbindet die schönsten Gärten und Parks des Kneippheilbades miteinander. Ein Beispiel ist der großzügige Stadt- und Badgarten.
Das Wahrzeichen der Stadt ist der Münsterturm, der Überlingen schon von weitem leicht erkennbar macht. Sehenswert sind außerdem die charmante Altstadt mit verwinkelten Gassen, Patrizier- und Fachwerkhäusern sowie die Fußgängerzone entlang der längsten Uferpromenade des Bodensees. Hier laden Restaurants und Cafés mit Blick auf den See zum Verweilen ein. Auch wer sportlich aktiv werden möchte findet diverse Möglichkeiten zum Schwimmen, Surfen, Segeln oder Golfen. Anschließende Entspannung bietet die attraktive Bodensee-Therme Überlingen. Auch die gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte ist durch eine optimale Verkehrsanbindung gewährleistet und ein wichtiger Standortfaktor.
Die Städte und internationalen Flughäfen von München, Stuttgart und Zürich erreichen Sie innerhalb 1,5 - 2 Stunden gemütlich mit dem Auto oder der Bahn. Im Winter sind Sie in kürzester Zeit inmitten der schönsten Skigebiete der Alpenregion und im Frühling, Sommer und Herbst genießen Sie den Bodensee und seine zauberhafte Region direkt vor der Haustür.
Ausstattung
- Garten und Außenbereich in 2020 komplett neu angelegt
- Fassade in 2020 neu renoviert
- Souterrain in 2020 neu renoviert
- Heizung partiell erneuert in 2016
- komplette Dachsanierung in 2011
- elektrische Rollläden
- offener Kamin
- Gartenhäuschen renoviert
Stellplatz
1 x Carport
Weitere Informationen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.11.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 129.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
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HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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