Familienhaus mit herrlichem Ausblick und schönem Garten

Das gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1977 bietet auf ca. 175 m² Wohnfläche ausreichend Platz für eine Familie.

Mit insgesamt 6 Zimmern sowie 2 Bädern und einem großen Hobbyraum haben Sie auf mehreren Ebenen viel Platz für Ihre Familie.

Durch die Split-Level-Bauweise ist das Haus besonders charmant und bietet eine großzügige Raumaufteilung.

Sie betreten die Immobilie und befinden sich im Herzstück des Hauses mit einem gemütlichen, offen gestalteten Essbereich, einer separaten Küche und einem Gäste-WC.

Von dort geht es ein paar Stufen hinunter in das großzügige und helle Wohn- und Esszimmer mit bodentiefen Fenstern und Zugang zum Balkon.

Genießen Sie die herrliche Aussicht und den großen Balkon, der mit seinem unverbaubaren Blick zum Verweilen einlädt.

Im Dachgeschoss befindet sich der private Bereich mit Bad und drei weiteren Räumen, die als Schlaf- und Kinderzimmer genutzt werden können.

Im Zwischengeschoss befinden sich praktische Abstellräume und im Untergeschoss ein großer Hobbyraum mit Kaminanschluss, der vielseitig nutzbar ist und Zugang zur Gartenterrasse bietet.

Der Heizungsraum mit Waschküche rundet das Raumangebot im Haus ab, eine weitere praktische Abstellmöglichkeit befindet sich unter der Garage, die vom Garten aus zugänglich ist.

Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 309 m² großen Grundstück, das mit einem schönen Garten und einer gepflasterten & überdachten Terrasse zum Entspannen im Freien einlädt.

Die Ausstattung ist sehr gepflegt.

Das Wohnhaus wird über eine Erdgas-Zentralheizung mit Wärme versorgt, die Installation einer Solarthermie- und/oder Photovoltaikanlage ist denkbar.

Die Ziegeldeckung des Hauses wurde 2016 erneuert, so dass sich das Haus in einem sehr guten Zustand befindet.

Weitere Annehmlichkeiten sind eine Garage und der sehr gepflegte Garten. Das Haus besticht zudem durch seine ruhige und sonnige Lage in einer beliebten Wohngegend.

Alles in allem präsentiert sich die Immobilie als charmantes und gemütliches Zuhause für eine Familie, die eine gepflegte und gut ausgestattete Immobilie in ruhiger Lage sucht.

Lassen Sie sich dieses schöne Haus nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Ruhig, zentral in Marburg - in begehrter Marburger Wohnlage.

Helle und sonnige Lage an der Nordseite mit Sonneneinstrahlung von Osten und Westen. Bis zum Sonnenuntergang ganzjährig gute Lichtverhältnisse in den Innenräumen.

Sie wohnen ruhig und doch zentral in angenehmer Nachbarschaft in einer der begehrtesten und beliebtesten Innenstadtlagen Marburgs.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig zu erreichen. Arztpraxen, Apotheken und das nahe gelegene Universitätsklinikum mit modernster Diagnostik sind nur wenige Minuten entfernt.

Marburg ist geprägt vom studentischen Leben der traditionsreichen Universität und der historischen Altstadt mit dem fast 500 Jahre alten Rathaus und dem weithin sichtbaren Landgrafenschloss.

Zum besonderen Charme der Stadt tragen auch die vielen kleinen Studentenkneipen, Bars und Cafés bei.

Auch kulturell hat Marburg einiges zu bieten. Hier befinden sich z.B. das Hessische Landestheater Marburg, Museen, aber auch viele Bibliotheken, Kinos und vieles mehr.

Kindergärten, Grundschulen, alle weiterführenden Schulen und eine international renommierte Universität bieten Ihren Kindern die bestmögliche Ausbildung und bereiten sie auf den Start ins Berufsleben vor.

Über die Bundesstraße B3 sind Gießen, Kassel, die Autobahnen A5 und A45 sowie Frankfurt und der internationale Flughafen Rhein-Main schnell zu erreichen.

Hier will man leben, nicht nur heute, sondern auch in Zukunft!

- Split - Level

- Erdgasheizung aus 1985

- sehr gepflegter Zustand

- Ziegeleindeckung in 2016 erneuert

- Holz-Isoglasfenster

- schöner Garten

- 1 Garage

- sehr gepflegter Zustand

- Kaminofen

- Einbauküche

- Terrasse

- Balkon

- Garten

1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.3.2034.
Endenergiebedarf beträgt 246.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist .
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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