69118 Heidelberg / Ziegelhausen

Vollmöblierte Maisonette mit Neckarblick – Erstbezug nach Sanierung

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Wohnfläche ca. 125,35 m² Grundstück ca. 734 m² Zimmer 4 Mietpreis 3.250 EUR
Objektnummer 25018019
Mietpreis 3.250 EUR
Nebenkosten 510 EUR
Wohnfläche ca. 125,35 m²
Wohnung Maisonette
Modernisierung / Sanierung 2025
Bauweise Massiv
Zimmer 4
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Baujahr 1934
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Balkon
Stellplatz 1 x Freiplatz
Energieausweis
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25.50 kWh/m2a
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Energieausweis VERBRAUCH
Energieausweis gültig bis 08.07.2035
Heizungsart Fußbodenheizung
Endenergie-verbrauch 25.50 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse A
Befeuerung Luft/Wasser-Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger Luft/Wasser-Wärmepumpe
Baujahr laut Energieausweis 2025
Objektbeschreibung
Diese exklusive Maisonette über drei Etagen bietet ca. 125 m² Wohnfläche, vier Zimmer, zwei Schlafzimmer sowie ein Studio im Dachgeschoss. Die Wohnung wurde 2025 hochwertig kernsaniert und stilvoll möbliert.

Highlights sind der offene Wohnbereich mit Balkon, eine voll ausgestattete Küche inklusive Weinklimaschrank sowie ein modernes Bad und ein Gäste WC. Eine Waschmaschine und ein Trockner sind separat in einem Wandschrank untergebracht. Die Fußbodenheizung mit Wärmepumpe sorgt für angenehmes Raumklima.

Die Wohnung befindet sich in direkter Neckarlage mit herrlichem Ausblick. Terrasse und Gartenanteil stehen zur Mitbenutzung zur Verfügung. Ein Stellplatz am Haus ist inklusive.

Ideal für Mieter mit Anspruch an Komfort und Stil – bezugsfrei ab sofort.
Standorte
Die Immobilie befindet sich in einer der schönsten Lagen Ziegelhausens.
Man genießt einen weitläufigen Blick in das liebliche sonnige Neckartal.
Die schön gestaltete Nachbarschaft lädt zu ausgedehnten und erholsamen Spaziergängen in die bewaldeten Hügel ein.

Das Anwesen befindet sich in ruhiger Aussichtslage von Ziegelhausen, nahezu auf dem Hochplateau, und dort in einem Wohngebebiet mit ausschließlich Ein- und Zweifamilienhäusern. Großzügig angelegte Grundstücke mit altem Baumbestand, gepflegten Vorgärten verkehrsberuhigte Spielstraßen bieten hier ein absolut ruhiges Umfeld.

Außerdem befindet sich eine S-Bahn Haltestelle nur ca. 10 Gehminuten von dem Grundstück entfernt, welches Ihnen auch eine angenehme Anbindung ermöglicht.
Ein virtueller Fips-Haltepunkt befindet sich direkt nebenan. Von hier aus fahren flexible Minibusse auf Abruf durch Ziegelhausen und Schlierbach.
Mehr Informationen: https://www.rnv-online.de/fahrtinfo/fips/heidelberg

Lassen Sie sich von dem herrlichen Blick auf das Wasser und dem gegenüberliegendem Waldgebiet verzaubern!
Ausstattung
- Erstbezug
- 2025 kernsaniert
- vollmöbliert
- Maisonnette über drei Stockwerke
- Küchenvollausstattung
- Weinklimaschrank
- Waschmaschine und Trockner
- atemberaubender Blick über den Neckar
- 2 Schlafzimmer plus ein Studio im DG
- Balkon
- Terrasse
- Gartennutzung
- Fussbodenheizung
- Wärmepumpe
- leistungsstarkes Glasfaser-Internet
- ein virtueller FIPS- Haltepunkt befindet sich neben dem Haus, Von hier aus fahren flexible Minibusse auf Abruf.
- 1 Stellplatz
- keine Kurzzeitvermietung
Stellplatz
1 x Freiplatz
Weitere Informationen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.7.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 25.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2025.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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Obergeschoss
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Barbara Busch
Rohrbacher Straße 49
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