63526 Erlensee
BESTLAGE an der Kinzig: Saniertes Fachwerkhaus!
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Wohnfläche ca. 175 m² Grundstück 648 m² Zimmer 6 Kaufpreis 749.000 EUR
Objektnummer 22084004
Kaufpreis 749.000 EUR
Wohnfläche ca. 175 m²
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 2022
Bauweise Holz
Zimmer 6
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
Baujahr 1952
Nutzfläche ca. 24m²
Ausstattung Terrasse, Kamin, Einbauküche
Dachform Satteldach
Stellplatz 2 x Freiplatz
Energieausweis
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184.60 kWh/m2a
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Energieausweis BEDARF
Energieausweis gültig bis 23.05.2032
Heizungsart Fußbodenheizung
Endenergiebedarf 184.60 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse F
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
Besondere Ausstattungsdetails, hoher Wohnkomfort und ein harmonisches Zusammenspiel aus modernen und gemütlichen Akzenten machen dieses geräumige Fachwerkhaus in exponierter Kinziglage zu etwas ganz Besonderem. Gekrönt von einem idyllisch angelegten Garten inklusive Terrasse genießen Sie eine ruhige und naturnahe Wohnlage mit besten Wohnbedingungen und hervorragender Verkehrsanbindung nach Frankfurt am Main sowie in das gesamte Rhein-Main-Gebiet.
Das moderne Fachwerkhaus erfuhr in den vergangenen vier Jahren eine ebenso fachkundige wie stilvolle Komplettsanierung, von der einzig eine Erneuerung der aus dem Jahr 1991stammende "Viessmann" Gas-Heizungsanlage ausgenommen blieb. Das familienfreundliche Einfamilienhaus mit seinen sechs Wohn-/Schlafzimmern und großzügigen fast 175 m² Wohnfläche präsentiert sich in einem neu- und bezugsfertigen Zustand.
Bei der liebevollen Sanierung wurden ausschließlich hochwertige Materialien, wie z. B. massives Vollholzparkett und -dielen sowie geschmackvolle Fliesen in Küche und Fluren verwendet. Abschließbare, weiße und doppelverglaste Sicherheits-/Holzfenster, ein Holzofen im Wohnzimmer, der Wärme für das gesamte Haus spendet, jeweils eine Terrasse im Erd- und eine Dachterrasse (noch fertig zu stellen) im Dachgeschoss gehören ebenso zur Ausstattung wie eine moderne Einbauküche, an die zudem ein praktischer Vorratsraum grenzt.
Ein Duschbad im Erdgeschoss und ein geräumiges Vollbad mit Fußbodenheizung im Dachgeschoss runden das gehobene Ausstattungsniveau dieses geschmackvollen Wohndomizils optimal ab. Lichtdurchflutetes Highlight ist das ca. 40 m² Studio mit giebelhoher Decke.
Ein idyllischer Garten in direkter Kinziglage verspricht Momente der Ruhe in exponierter Privatspähre. Abgerundet wird dieses hochattraktive Immobilienagebot durch 2 Pkw-Stellplätze (Carport-Bebauung möglich).
Standorte
Erlensee, eine Stadt des Main-Kinzig-Kreises, befindet sich ca. 25 km östlich von Frankfurt am Main. Naherholungsgebiete wie Spessart, Taunus und Vogelsberg laden zu Tagesausflügen mit der ganzen Familie ein.
Die Stadt verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur und vielfältige Freizeit- und Kulturangebote: Golfplätze und Reiterhöfe, Tennisclubs und interessante Rad- und Wanderwege befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zwei direkte Autobahnanbindungen an die Bundesautobahnen 45 und 66 gewährleisten eine schnelle Verbindung in alle Richtungen, beispielsweise nach Fulda, Gießen und Frankfurt am Main. Ein breites Angebotsspektrum an Fach- und Allgemeinärzten und allen Schulformen in unmittelbarer Nähe runden die Attraktivität dieses Standortes ab.
Ausstattung
Besondere Ausstattungsdetails, hoher Wohnkomfort und ein harmonisches Zusammenspiel aus modernen und gemütlichen Akzenten machen dieses geräumige Fachwerkhaus zu etwas ganz Besonderem. Es verfügt über eine Vielzahl gehobener Ausstattungsdetails und zeichnet sich durch eine Komplettsanierung (ausgenommen Gas-Heizungsanlage, Baujahr 1991) aus:
* Exponierte Ruhelage direkt an der Kinzig
* hervorragende Verkehrsanbindung in das gesamte Rhein-Main-Gebiet
* ca. 175 m² Wohnfläche / 6 Wohn-/Schlafräume in Erd- und Dachgeschoss
* Lichtdurchflutetes Dachstudio
* NEU in 2018: Badsanierung (Dachgeschoss)
* NEU in 2018: Erneuerung Fußbodenheizung Bad Dachgeschoss u. Heizkörper im gesamten Haus
* NEU in 2018: Erneuerung der elektrischen Anlage
* NEU in 2018: Eichenholzbalkenaustausch in Fachwerkteil
* NEU in 2018: Neuer Wand- und Deckenputz
* NEU in 2018: Abschleifen/Ölen vorhandener Holzböden
* NEU in 2018: Dachrinne und Schornsteinabdichtung (Vorderhaus)
* NEU in 2018: Erneuerung Fenster/Dachfenster (Vorderhaus)
* NEU in 2018: Parkettfußboden Gäste- und Schlafzimmer
* NEU in 2018: Fliesenboden Küche
* NEU in 2020: Badsanierung (Erdgeschoss)
* NEU in 2020: Fliesenboden (Erdgeschoss)
* NEU in 2020: Hauseingangstür
* NEU in 2020: Balkonabdichtung
* NEU in 2021: Dachstuhl mit Kniestockerhöhung
* NEU in 2021: Biberschwanzdach und förderfähige Dämmung/U=0,14 (Hinterhaus)
* NEU in 2021: "Velux"-Dachfenster und Balkontür (Dachstudio)
* NEU in 2022: Erneuerung Fenster/Dachfenster (Hinterhaus)
* NEU in 2022: Außenwanddämmung (Hinterhaus) Steico Holzfaser Dämmplatten für WDVS
* NEU in 2022: Außenputz und Fensterläden
* NEU in 2022: Innenausbau Dachgeschoss (Hinterhaus)
* Inklusive Einbauküche
* Terrasse und Dachterrasse
* 2 Pkw-Stellplätze (Carport optional)
* u. v. m.
Stellplatz
2 x Freiplatz
Weitere Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.5.2032.
Endenergiebedarf beträgt 184.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1952.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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