Dieses Zweifamilienhaus befindet sich inmitten einer traumhaft schönen und ruhigen ländlichen Umgebung und bietet Ihnen eine großzügige Wohnfläche von ca. 176 m². Das Haus ist massiv gebaut und verfügt über insgesamt 8 Zimmer, zwei Einbauküchen, eine Dachterrasse und einen Innenhof.
Obwohl das Haus renovierungs- bzw. modernisierungsbedürftig ist, bietet es viele Möglichkeiten für eine individuelle Gestaltung nach Ihren Wünschen und Vorstellungen. Hier können Sie Ihre kreativen Ideen und handwerklichen Fähigkeiten verwirklichen und ein wunderschönes Zuhause schaffen.
Das Haus wurde 1961 erbaut und im Jahr 1972 angebaut bzw. erweitert. Auf dem ca. 567 m² großem Grundstück befinden sich zwei Garagen und ein Nebengebäude, das zusätzlichen Stauraum bietet.
Die ländliche Umgebung bietet Ihnen eine perfekte Möglichkeit zur Erholung und Entspannung vom hektischen Alltag. Nach einem eventuellen Abriss des Nebengebäudes, können Sie den Garten nach Ihren Wünschen gestalten.
Wenn Sie auf der Suche nach einem Haus mit großem Potenzial und ländlichem Charme sind, dann sollten Sie sich dieses Zweifamilienhaus nicht entgehen lassen. Hier können Sie ein Zuhause schaffen, das Sie jeden Tag aufs Neue inspirieren wird.
Überzeugen Sie sich vor Ort und vereinbaren gern einen Besichtigungstermin mit uns.
Wohnfläche
ca. 176.3 m²
•
Grundstück
567 m²
•
Zimmer
8
•
Kaufpreis
198.000 EUR
| Objektnummer | 22105018 |
| Kaufpreis | 198.000 EUR |
| Wohnfläche | ca. 176.3 m² |
| Haus | Zweifamilienhaus |
| Provision | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
| Bauweise | Massiv |
| Zimmer | 8 |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 2 |
| Baujahr | 1961 |
| Ausstattung | Einbauküche |
| Dachform | Satteldach |
| Stellplatz | 1 x Freiplatz, 2 x Garage |
Energieausweis
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
283.37
kWh/m2a
H
| Energieausweis | BEDARF |
| Energieausweis gültig bis | 23.02.2033 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Endenergiebedarf | 283.37 kWh/m²a |
| Energie-Effizienzklasse | H |
| Befeuerung | Öl |
| Wesentlicher Energieträger | OEL |
| Baujahr laut Energieausweis | 1961 |
Objektbeschreibung
Standorte
Reinstorf ist ein idyllisches und ruhiges Dorf in der Nähe der Hansestadt Lüneburg in Niedersachsen. Die Lage zeichnet sich durch ihre reizvolle Natur und die Nähe zu vielen Freizeitmöglichkeiten aus.
Die Umgebung von Reinstorf ist von sanften Hügeln, Wäldern und Feldern geprägt, was sich perfekt für ausgedehnte Spaziergänge, Radtouren und Wanderungen eignet. Der nahe gelegene Naturpark Elbufer-Drawehn ist ein besonderes Highlight und bietet unberührte Natur und malerische Landschaften.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, denn die Autobahn A39 ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet Reinstorf mit den umliegenden Städten und der Hansestadt Hamburg. In Lüneburg selbst finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Angebote.
Für Familien bieten die umliegenden Orte eine gute Infrastruktur mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in Lüneburg. Auch ein breites Angebot an Sportvereinen und -einrichtungen steht zur Verfügung.
Alles in allem ist Reinstorf ein perfekter Ort für alle, die eine ländliche Umgebung mit guter Anbindung an größere Städte suchen und gleichzeitig die Natur genießen möchten.
Die Umgebung von Reinstorf ist von sanften Hügeln, Wäldern und Feldern geprägt, was sich perfekt für ausgedehnte Spaziergänge, Radtouren und Wanderungen eignet. Der nahe gelegene Naturpark Elbufer-Drawehn ist ein besonderes Highlight und bietet unberührte Natur und malerische Landschaften.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, denn die Autobahn A39 ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet Reinstorf mit den umliegenden Städten und der Hansestadt Hamburg. In Lüneburg selbst finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Angebote.
Für Familien bieten die umliegenden Orte eine gute Infrastruktur mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in Lüneburg. Auch ein breites Angebot an Sportvereinen und -einrichtungen steht zur Verfügung.
Alles in allem ist Reinstorf ein perfekter Ort für alle, die eine ländliche Umgebung mit guter Anbindung an größere Städte suchen und gleichzeitig die Natur genießen möchten.
Ausstattung
Als Zweifamilienhaus oder Einfamiliehaus nutzbar
8 Zimmer
2 Einbauküchen
2 Bäder
Dachterrasse
Vollkeller
Innenhof
Nebengebäude
2 Garagen und 1 Freiplatz
Eigentumsgrundstück (noch nicht geteilt - Teilung erfolg Ideell)
8 Zimmer
2 Einbauküchen
2 Bäder
Dachterrasse
Vollkeller
Innenhof
Nebengebäude
2 Garagen und 1 Freiplatz
Eigentumsgrundstück (noch nicht geteilt - Teilung erfolg Ideell)
Stellplatz
1 x Freiplatz, 2 x Garage
Weitere Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.2.2033.
Endenergiebedarf beträgt 283.37 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 23.2.2033.
Endenergiebedarf beträgt 283.37 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Grundriss
