Ihr neues Leben im historischen Fachwerkhaus

Dieses historische Fachwerkhaus steht auf einem ca. 1.460 m² großen Grundstück. Mit einer derzeitigen Wohnfläche von ca. 198 m² stehen hier vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Darüber hinaus bestehen weitere Ausbaukapazitäten, wie z.B. ein Teil des Obergeschosses sowie das Dachgeschoss.

Das Haus wurde 1835 erbaut und im Laufe der Zeit instand gehalten. Mit Anbauten wurden Erweiterungen vorgenommen. In den letzten Jahren wurde das Gebäude gezielt modernisiert, restauriert und saniert, wobei das hervorragende Raumklima der Lehmwände erhalten blieb. Durch die strukturierten Modernisierungsmaßnahmen ergibt sich ein sehr hoher Autarkiegrad bei sehr geringen Nebenkosten. Die Heizungsanlage ist ein Holzvergaser und das Brauchwasser wird zusätzlich über eine Solaranlage erwärmt.

Im Erdgeschoss befinden sich der großzügige Eingangsbereich, das Gäste-WC, das Arbeitszimmer, der Flur, das Gästezimmer, die Tenne (Heizungsraum), die Küche, das Wohn- und Esszimmer und das ebenerdige Duschbad. Der Weinkeller ist über einen Zugang unter der Holztreppe zum Obergeschoss zu erreichen. Durch einen Windfang gelangt man direkt in den Garten.

Im Obergeschoss erwarten die neuen Eigentümer das neu sanierte Wannenbad, zwei Kinderzimmer, das sehr geräumige Schlafzimmer, ein großes Ankleidezimmer und der bereits erwähnte Teil des Obergeschosses, der nach Belieben ausgebaut werden kann.
Hier befindet sich auch die Treppe zum Dachboden, der ebenfalls nach eigenen Vorstellungen zum Leben erweckt werden kann. Insgesamt bietet das Haus viel Platz und Raum für eigene Ideen.
Der große Garten hinter dem Haupthaus lädt mit 2 Teichen und einem geräumigen Unterstand zu gemütlichen Sommerabenden ein.

Ob ein Mehrgenerationenprojekt im Familienkreis oder der Ausbau einer Einliegerwohnung zur Vermietung - den eigenen Ideen sind kaum Grenzen gesetzt.

Fordern Sie das Exposé an, überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin.

Jelmstorf ist eine Gemeinde inmitten der Lüneburger Heide im Landkreis Uelzen und gehört zur Samtgemeinde Bevensen-Ebstorf.
Durch das Gemeindegebiet fließt die Ilmenau. Die umgebende Natur lädt zu ausgedehnten Spaziergängen oder Radtouren ein.
Außerdem gibt es den Schützenverein Jelmstorf und Umgegend e. V., den Sportverein SV Jelmstorf und die Freiwillige Feuerwehr. Zudem finden Sie hier eine Tankstelle, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und viele saisonale Produkte.

Nur ca. 6 km südlich befindet sich Bad Bevensen, wo es alle Dinge des täglichen Bedarfs zu kaufen gibt. Ca. 5 km nördlich liegt Bienenbüttel, ebenfalls mit einer breiten Aufstellung an Supermärkten, gastronomischen Betrieben, Ärzten, Apotheken, Geldinstituten und vielem mehr.
Für Ihre Kleinen haben Sie eine große Auswahl an verschiedenen Schulen und Kindergärten im Umkreis von etwa 15km.
Sowohl Bienenbüttel als auch Bad Bevensen verfügen jeweils über einen Bahnhof, welcher vollwertiges Mitglied des HVV ist.
Von Bienenbüttel aus sind es dann nur 15km über die B 4 bis nach Lüneburg, wo Sie Anschluss über die Autobahn nach Hamburg haben.

Eine detailierte Aufstellung finden Sie im Exposé.

3 x Freiplatz, 1 x Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.7.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 107.02 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Holz-Hackschnitzel.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1835.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.