Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses gepflegte Einfamilienhaus in einer ruhigen und familienfreundlichen Nachbarschaft bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 127 m² auf einem Eigentumsgrundstück von ca. 881 m², was für ausreichend Platz für die ganze Familie sorgt.
Genießen Sie den unverbauten Blick in die Natur von Ihrer überdachten Terrasse aus und lassen Sie sich von der Ruhe und Idylle verzaubern. Das Haus wurde im Jahr 1996 erbaut und seitdem kontinuierlich renoviert und modernisiert, unter anderem wurden 2010 neue Fenster eingebaut, 2014 ein neues Badezimmer mit extra großer Dusche und Badewanne installiert und 2019 eine neue Gasheizung eingebaut, die für einen hohen Wohnkomfort und niedrige Energiekosten sorgt.
Das hochwertige Fachwerk-Doppelcarport mit Abstellraum und Dachboden bietet Ihnen genügend Platz für Ihr Auto und zusätzlichen Stauraum. Der Glasfaser-Anschluss sorgt dafür, dass Sie immer mit der Welt verbunden sind.
Insgesamt ist dieses Einfamilienhaus ein perfektes Zuhause für Familien, die gerne in der Natur leben und dabei auf eine gute Anbindung an die Stadt nicht verzichten möchten. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Wohnfläche
ca. 126.86 m²
•
Grundstück
881 m²
•
Zimmer
4
•
Kaufpreis
475.000 EUR
| Objektnummer | 23105011 |
| Kaufpreis | 475.000 EUR |
| Wohnfläche | ca. 126.86 m² |
| Haus | Einfamilienhaus |
| Provision | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
| Zimmer | 4 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Baujahr | 1996 |
| Ausstattung | Einbauküche |
| Stellplatz | 1 x Carport |
Energieausweis
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
96.77
kWh/m2a
C
| Energieausweis | VERBRAUCH |
| Energieausweis gültig bis | 20.03.2033 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Endenergieverbrauch | 96.77 kWh/m²a |
| Energie-Effizienzklasse | C |
| Befeuerung | Gas |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Baujahr laut Energieausweis | 1996 |
Objektbeschreibung
Standorte
Westergellersen ist eine idyllische Gemeinde im Landkreis Lüneburg, die sich ideal für Familien eignet. Die Gemeinde befindet sich in der Nähe der Städte Lüneburg und Winsen (Luhe) und bietet eine ruhige und ländliche Umgebung mit einer guten Anbindung.
Die Region ist geprägt von einer landschaftlich reizvollen Umgebung mit sanften Hügeln, vielen Wäldern, Wiesen und Seen. Die Gemeinde bietet somit beste Voraussetzungen für Erholung und Entspannung.
Im Ort selbst gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule, was die Gemeinde zu einem idealen Wohnort für Familien mit kleinen Kindern macht. Auch weiterführende Schulen sind in den nahegelegenen Städten Lüneburg und Winsen (Luhe) vorhanden und können bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht werden.
Die Infrastruktur in den umliegenden Orten ist gut ausgebaut und bietet alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt. So gibt es diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungsangebote.
Verkehrstechnisch ist Westergellersen durch die nahegelegene Autobahn A39 gut angebunden. Die Stadt Hamburg ist somit schnell und bequem erreichbar. Zudem gibt es eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, insbesondere an den Bahnhof Winsen (Luhe) oder Lüneburg.
Insgesamt bietet die Gemeinde somit eine hohe Lebensqualität in einer naturnahen Umgebung und ist gleichzeitig gut angebunden an größere Städte und Verkehrsknotenpunkte.
Die Region ist geprägt von einer landschaftlich reizvollen Umgebung mit sanften Hügeln, vielen Wäldern, Wiesen und Seen. Die Gemeinde bietet somit beste Voraussetzungen für Erholung und Entspannung.
Im Ort selbst gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule, was die Gemeinde zu einem idealen Wohnort für Familien mit kleinen Kindern macht. Auch weiterführende Schulen sind in den nahegelegenen Städten Lüneburg und Winsen (Luhe) vorhanden und können bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht werden.
Die Infrastruktur in den umliegenden Orten ist gut ausgebaut und bietet alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt. So gibt es diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungsangebote.
Verkehrstechnisch ist Westergellersen durch die nahegelegene Autobahn A39 gut angebunden. Die Stadt Hamburg ist somit schnell und bequem erreichbar. Zudem gibt es eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, insbesondere an den Bahnhof Winsen (Luhe) oder Lüneburg.
Insgesamt bietet die Gemeinde somit eine hohe Lebensqualität in einer naturnahen Umgebung und ist gleichzeitig gut angebunden an größere Städte und Verkehrsknotenpunkte.
Ausstattung
- gepflegt und modernisiert
- 4 Zimmer
- Baujahr 1996
- neue Gasbrennwertheizung (2019)
- weiße Landhausküche & weiße Stiltüren
- renoviertes Vollbad mit extra großer Dusche und Badewanne (2014)
- Einbauspots
- Glasfaseranschluss
- neue Fenster (2010)
- Fachwerk-Doppelcarport mit Abstellraum und Dachboden
- Außenstellplätze
- überdachte Terrasse mit Beschattung
- ca. 881 m² Eigentumsgrundstück
- 4 Zimmer
- Baujahr 1996
- neue Gasbrennwertheizung (2019)
- weiße Landhausküche & weiße Stiltüren
- renoviertes Vollbad mit extra großer Dusche und Badewanne (2014)
- Einbauspots
- Glasfaseranschluss
- neue Fenster (2010)
- Fachwerk-Doppelcarport mit Abstellraum und Dachboden
- Außenstellplätze
- überdachte Terrasse mit Beschattung
- ca. 881 m² Eigentumsgrundstück
Stellplatz
1 x Carport
Weitere Informationen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.3.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 96.77 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 20.3.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 96.77 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Grundriss
