Traumhaftes Einfamilienhaus vor den Toren Hamburgs

Wohnen und Arbeiten in erholsamer Lage: so präsentiert sich Ihnen diese außergewöhnliche und vielseitige Immobilie im schwedischen Stil auf einem Eigentumsgrundstück von ca. 1.000 m². Das Haus wurde 2006 nach KfW55-Standard energiesparend und mit modernsten Elementen und einer Pelletheizung errichtet.
Im Jahre 2017 würde diese von den jetzigen Eigentümern mit viel Liebe zum Detail renoviert und umgebaut. Die Verwendung edler und hochwertigen Materialien, verleihen der Immobilie ihr Design und bieten Großzügigkeit und Ästhetik. Die stilvolle Ausstattung dieser Immobilie überzeugt durch Eleganz und Qualität und wird selbst höchsten Ansprüchen gerecht. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für ein gelungenes Wohnkonzept in Kombination mit dem Homeoffice, welches sich über 2 Ebenen, auf einer Wohnfläche von ca. 200 m² erstreckt.
Durch die Haustür betreten Sie das Entrée, welches durch die offenen Balkendecken sofort ein beeindruckendes Raumgefühl erzeugt.
Über eine Doppelflügeltür gelangen Sie in den Wohn- und Essbereich mit offener Küche.
Ausgestattet mit zahlreichen Fenstern, der komfortablen Fußboden- und Wandheizung in Verbindung mit dem Kachelofen als Eyecatcher, wird dieser Bereich des Hauses zum Herzstück für Familie und Freunde.
Die neuwertige und exklusive Küche im Modernen Stil ist mit Marken Einbaugeräten ausgestattet und bietet Ihnen ausreichend Staumöglichkeiten.
Ein weiteres Highlight ist das ca. 27 m² große Atelier, mit einem Kachelofen, angrenzendem Gäste-WC und eigenem Eingang. Dieser separate Bereich kann gewerblich genutzt werden. Das Büro ist mit Glasfaser- und Netzwerkanschlüssen ausgestattet. Der weitläufige Blick und Zugang in den Garten gibt das Gefühl von Work-Life-Balance.
Diese Etage wird durch einen Hauswirtschaftsraum und ein Duschbad abgerundet.
Über die schön geschwungene Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Dort befinden sich das Schlafzimmer mit Ankleidebereich, welches mit hochwertigen und durchdachten Einbauten ausgestattet ist. Das Kinderzimmer und das Vollbad, welches keine Wünsche offen lässt, stehen Ihnen auch zur Verfügung. Die Großzügigkeit dieser Immobilie wird durch die Galerie mit direktem Zugang zum Balkon untermalt. In allen Räumlichkeiten im OG wurden nachträglich Veluxfenster eingebaut, welche für mehr Tageslicht sorgen.
Der Garten wurde liebevoll mit Rasenflächen und Blumenbeeten angelegt. Die gemütliche Terrasse und der massiv gebaute Garten Pavillon mit seinen ca. 16 m² laden insbesondere in den Sommermonaten zu ausgedehnten Grillabenden mit den Liebsten ein oder kann auch als Büro genutzt werden.
Die Immobilie kann durch einen Anbau ausgebaut und erweitert werden.

Einen Besichtigungstermin halten wir in jedem Fall für empfehlenswert!

Die Gemeinde Scharnebeck, mit seinen ca. 3250 Einwohnern, liegt zwischen Lüneburg und Elbe am Elbeseitenkanal im idyllischen Elbeurstromtal. Im Laufe der Jahre entwickelte sich Scharnebeck von einer landwirtschaftlich geprägten Gemeinde zu einer Wohngemeinde. Ein beliebtes Auzflugsziel vor Ort ist das Schiffshebewerk, welches das weltgrößte seiner Art ist. Malerische Radwanderwege laden zu Ausflügen in die Natur ein, auch Kutschfahrten und Schiffsausflüge werden angeboten.Auch verfügt die Gemeinde über ein Schulzentrum mit Gymnasium und Oberschule, sowie 4 Grundschulen und ein gutes Angebot an Kindertagesstätten. Für ausgiebige Shoppingtouren lockt das wunderschöne Lüneburg mit einer Vielzahl an Geschäften und Veranstaltungen. Die Hansestadt erreichen Sie binnen 10 Minuten mit dem Auto. Von Lüneburg ist Hamburg mit Zug oder Autobahn ca. 30 Minuten entfernt.

-Offene Einbauküche (Gaggenau) mit Markengeräten + Steinarbeitsplatte (2018)
-Ankleidezimmer (2019)
-Offener Wohn- und Essbereich mit hochwertigem Kachelofen
-Parkettböden geschliffen + geölt (2017)
-Lehmbauwände Q4-Verspachtelt (2017)
-Holzfenster aus Lärchenholz abschließbar (innen gestrichen + Fensterbänke 2017)
-Veluxfenster mit Solar-Rollläden (elektr.) + Insektenschutz (2017)
-Echtholztreppe
-Anbau: Atelier mit Gäste- WC und Kachelofen
-Atelier/Zimmer kann gewerblich genutzt werden (mit separatem Eingang)
-Satelliten - TV
-Pellet- und Solarheizung (Warmwasser)
-Fußboden- und Wandheizung
-Holständerbauweise
-3 elektrische Markisen
-Balkon
-Süd- und Westterrasse
-Gartenhaus mit 15 m² (2012)
-Doppelcarport mit Schuppen (2015) + Erweiterung Staufläche (2018)
-Zaun (2017)
-Videoüberwachung
-Ausbaureserve nach §34 BauGB
-Haus + Nebengebäude Außenfassade gestrichen (2022)
- Niedrige Energiekosten
- Glasfaser

1 x Carport

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.3.2027.
Endenergiebedarf beträgt 122.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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