71691 Freiberg am Neckar
DHH mit schönem Garten in ruhiger Lage
Titel Hauseingang Hauseingang Eingangsbereich Essbereich Wohnzimmer 1 Dachgeschoß 1 Dachgeschoß 2 Terrasse im Westen Terrasse im Süden ?>
Wohnfläche ca. 120 m² Grundstück 345 m² Zimmer 5.5 Kaufpreis 749.000 EUR
Objektnummer 22152009
Kaufpreis 749.000 EUR
Wohnfläche ca. 120 m²
Haus Doppelhaushälfte
Provision Käuferprovision beträgt 2,975 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Bauweise Massiv
Zimmer 5.5
Schlafzimmer 4
Badezimmer 1
Baujahr 1972
Nutzfläche ca. 42m²
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Kamin, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Dachform Satteldach
Stellplatz 1 x Freiplatz, 1 x Garage
Energieausweis
Energieausweis BEDARF
Energieausweis gültig bis 28.03.2032
Heizungsart Zentralheizung
Endenergiebedarf 173.90 kWh/m²a
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
Die familienfreundliche Doppelhaushälfte besticht durch die ruhige Lage und einen schönen Garten.
Durch eine moderne Eingangstür betritt man das Erdgeschoß mit seinem großräumigen Flur.
Für die Belichtung sorgt hier eine Glas-Schiebetür, welche den Flur vom großzügigen Wohn-/Essbereich räumlich trennt.
Besonders hervorzuheben sind im Wohn- und Esszimmer die zahlreichen Fenster und Glastürfronten, die viel Tageslicht bieten. Im Winter sorgt der Kaminofen für eine behagliche Atmosphäre.
An zwei Seiten gelangt man auf die beiden Terrassen, ausgestattet mit hochwertigen Granitplatten und dann in den schön bewachsenen Garten mit einem großen Kirschbaum und gepflegter Rasenfläche.
Die freundliche Einbauküche befindet sich ebenfalls im Erdgeschoß.
Im Obergeschoß finden Sie drei Schlafzimmer, das größte davon mit Balkon in westlicher Ausrichtung und freiem Blick in die Umgebung. Alle Zimmer sind mit Parkett-Boden ausgestattet.
Das raumhoch geflieste Tageslicht-Badezimmer hat ein Waschbecken, ein WC sowie eine Duschwanne.
Das Highlight des Hauses befindet sich im Dachgeschoß - hier ist alles „groß“: die Grundfläche, die Dachgaube, die Glasfronten, der Balkon und die Aussicht bis zum Forstwald nach Bietigheim.
Das Untergeschoß des Hauses bietet noch viel Nutz- bzw. Stauraum: vier Räume können hier unterschiedlich genutzt werden.
Abgerundet wird das Angebot noch durch eine Einzelgarage sowie zwei Stellplätze.
Standorte
Das Haus befindet sich am südlichen Stadtrand von Freiberg/Heutingsheim in einer absolut ruhigen Wohngegend und Nahe der Felder.
Die Gemeinde Freiberg am Neckar mit knapp 16.000 Einwohnern zeichnet sich durch ihre verkehrsgünstig gelegene Lage in der Peripherie von Stuttgart und Ludwigsburg aus.
Sie erreichen mit dem Auto in wenigen Minuten die A81 (Ausfahrt Ludwigsburg Nord) sowie die B27 in Richtung Ludwigsburg.
Zu Fuß erreichen Sie die S-Bahn (S4) in knapp 10 min, von hier aus gelangen Sie im 15-Minuten-Takt in wenigen Minuten nach Ludwigsburg bzw. Stuttgart. Eine Bushaltestelle ist ebenfalls in „Laufnähe“ (ca. 5 min).
In unmittelbarer Nähe finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäckereien) sowie gastronomische Angebote.
Das Umland bietet Ihnen außerdem eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten, wie das Seeschloss Monrepos mit dem dazugehörigen Golfplatz, Fahrradwege entlang des Neckars und Laufstrecken im Bietigheimer Forst.
Ausstattung
1991: neue Gasheizung
1996: Dachausbau (Gaube und Balkon); Parkettboden im OG; Boden-Fliesen im EG; neue Holzfenster
1997: Granitplatten für die Terrassen
2006: Neues Bad
2010: Neues Garagendach
Im Jahr 2012: Neue Fliesen auf dem Balkon im OG; Estrich in der Garage; Grundrißänderung;
Gäste-WC und neue Haustür; Kaminofen im Wohnzimmer;Neue Heizkörper;Türen im EG inkl. Glasschiebetür
2019: Fenster gestrichen; neue Verputzung der Fassade
Im Kaufpreis enthalten:
* Einbauküche
* Garage und Stellplatz
* Gartenhaus
Stellplatz
1 x Freiplatz, 1 x Garage
Weitere Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.3.2032.
Endenergiebedarf beträgt 173.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
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Grundriss
Erdgeschoß
Obergeschoß
Dachgeschoß
Untergeschoß
Kontakt
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Nicole Ehrmann
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