Das perfekte Einfamilienhaus - mit Wintergarten und Doppelgarage

51399 Burscheid - Deutschland

Objektnummer: 20237218
Hausansicht StraßenseiteEG - Wohnbereich-EssenEG - Essbereich - KücheEG - WintergartenEG - KücheEG - Eingang / DieleOG - Flur / TreppenhausOG - SchlafzimmerOG - Kinderzimmer-1OG - Kinderzimmer-2OG - Badezimmer mit Badewanne und DuscheOG - Atelier mit DachterrasseWintergarten
 ca. 214 m²
 547 m²
 8
  659.000 EUR
Kaufpreis: 659.000 EUR
Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 214 m²
Zimmer: 8
Haus: Einfamilienhaus
Schlafzimmer: 5
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 2
Zustand der Immobilie: gepflegt
Baujahr: 1986
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 104 m²
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis: 05.12.2029
Endenergieverbrauch: 90.90
Energieeffizienzklasse: C
Ausstattung: Gäste WC, Kamin
Stellplatz: 3 x Freiplatz
2 x Garage
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Doppelgarage wurde in 1986 in individueller Architektenplanung auf einem schönen Sonnengrundstück von ca. 547 m² erbaut. In 2012 wurde es um einen Wintergarten mit Dachterrasse und zwei „Gauben“ umfangreich erweitert und in Teilbereichen modernisiert.

Die rund 318 m² Wohn-/Nutzfläche erstreckt sich, einschließlich Teilunterkellerung und Doppelgarage, über insgesamt 3 Ebenen.

Die Wohnfläche von ca. 214 m² verteilt sich im Erdgeschoss auf ein Wohn-/Esszimmer, eine Küche, ein Arbeits- und ein Gästezimmer, ein Gäste-WC und den Eingangsbereich, im Obergeschoss auf drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und ein Atelier mit Zugang zur Dachterrasse. Somit bietet diese Liegenschaft eine ausgesprochen weiträumige und ansprechende Aufteilung, die wohnen und arbeiten unter einem Dach zulässt als auch einer mehrköpfigen Familie umfangreiche Rückzugsmöglichkeiten bietet.


INFO:

Gerne übersenden wir Ihnen ein erweitertes Exposé mit zusätzlichen Informationen sowie Außen- und Innenaufnahmen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

*** Bitte übermitteln Sie uns bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten einschließlich Ihrer Telefonnummer - Sie erleichtern uns die Kontaktaufnahme mit Ihnen. ***

Beratungstermine jederzeit nach Vereinbarung!

Lage

Ein gefragtes Wohngebiet, nah an Stadt und Natur!

Ihr neues Zuhause liegt in Burscheid zwischen Sträßchen und Niederblecher in einem von gepflegten Einfamilienhäusern geprägten, idyllischen Wohnumfeld. Burscheid ist eine Kleinstadt und gehört zum Rheinisch-Bergischen Kreis. Es ist umgeben von Wiesen und Wäldern.

Trotz der ländlichen Idylle liegt der Ort verkehrsgünstig an der Autobahn A1 Köln-Dortmund. Die Bundesstraße B51 (Köln-Wuppertal) verläuft durch die Stadt und die Landesstraße L291 bindet Burscheid über Leverkusen-Opladen an die Autobahn A3 an. Leverkusen, Köln, Düsseldorf, Bergisch-Gladbach, Bonn, Solingen, Wermelskirchen, Remscheid und Wuppertal sind so schnell erreicht. Auch mit den Buslinien 430, 213 und 260 gelangt man ins nähere und entferntere Umland.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie z. B. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergärten und schulische Einrichtungen befinden sich in Burscheid, Leverkusen und dem nahe gelegenen Ortskern von Blecher.

Genießen Sie ein umfassendes Freizeitangebot: Herrliche Sparziergänge in der Natur mit vielen Gewässer und Mühlen, ein Besuch im „Vitalbad“ mit Außenbecken, eine Fahrradtour auf der Balkantrasse und vieles mehr!

Burscheid bietet Lebensqualität in einem natürlich gewachsenen Ort in ländlicher Umgebung.

Ausstattung

Lassen Sie sich vom ungeahnten architektonischen Reiz dieser exklusiven Liegenschaft am Rande eines landschaftlich reizvollen Gebietes verzaubern und überzeugen Sie sich von ihrer repräsentativen Architektur und Attraktivität.

Alle verarbeiteten Materialien sind sorgfältig ausgewählt und von außergewöhnlicher Qualität. Das durchdachte Raumkonzept garantiert einen optimalen Lichteinfall. Die geschmackvolle Ausstattung und die moderne Architektur unterstreichen die harmonische und einzigartige Atmosphäre dieser Liegenschaft.

Hier lassen sich Ihre Wohnträume verwirklichen.

# TOP-Ausstattung

- Freistehendes Einfamilienhaus mit Doppelgarage
- Buntbraune Klinkerfassade mit Dämmputzelementen
- Ansprechende und moderne Grundrissgestaltung
- Optimales Sonnengrundstück in Südwestausrichtung
- Kachelofen im Wohn-/Esszimmer
- Wintergarten
- Großzügige Grundrissgestaltung
- Dachterrasse im Obergeschoss
- Atelierzimmer mit großen Fensterflächen
- Die Wohnräume sind mit Fliesen, Laminat oder Echtholzdielenboden ausgestattet
- Familienbad mit Badewanne und Dusche
- Gästebad mit Dusche
- Große Fensterelemente, teilweise deckenhoch
- Größtenteils Außenrollläden
- Zwei Dachbodenkammern für zusätzlichen Stauraum
- Kellerseiteneingang
- Überdachter Außenbereich
- Doppelgarage mit elektrischem Tor und bis zu zwei vorgelagerten PKW-Stellplätzen
- Wohnwagenstellplatz

Folgende aufwendige Renovierungen und Modernisierungen wurden in 2012 durchgeführt:

- Wintergarten mit Dachterrasse
- Erweiterung des Dachgeschosses mit zwei Gauben
- Weißer Dämmputz an neuen Auf- und Anbauten

und vieles mehr ...

Stellplatz

3 x Freiplatz
2 x Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.12.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 90.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1986.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Grundriss

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