84030 Landshut
Hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt! Einfamilienhaus für Individualisten in Stadtlage!
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Wohnfläche ca. 116 m² Grundstück 576 m² Zimmer 5 Kaufpreis 598.000 EUR
Objektnummer 22085028
Kaufpreis 598.000 EUR
Wohnfläche ca. 116 m²
Haus Einfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 2,38% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Bauweise Massiv
Zimmer 5
Schlafzimmer 4
Badezimmer 1
Baujahr 1961
Dachform Satteldach
Stellplatz 2 x Garage
Energieausweis
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244.00 kWh/m2a
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Energieausweis BEDARF
Energieausweis gültig bis 27.01.2031
Heizungsart Zentralheizung
Endenergiebedarf 244.00 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse G
Befeuerung Öl
Wesentlicher Energieträger OEL
Objektbeschreibung
Hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt! Einfamilienhaus für Individualisten in Stadtlage!
Nach Abschluss der notwendigen Arbeiten erwartet Sie ein ganz besonderes Zuhause für Ihr Familienglück. Verteilt auf drei Etagen bietet Ihnen diese Immobilie mit einer Wohnfläche von rund 115 m² ausreichend Platz zum wohlfühlen und gestalten.
Etwas handwerkliches Geschick sollten Sie allenfalls mitbringen um Ihre Vorstellungen und Wünsche in die Tat umsetzen zu können. Besonders der eingewachsene sonnige Garten hat sehr viel Potential für eine gemütliche Wohlfühloase!
Beheizt wird das Gebäude mit einer Öl-Zentralheizung. Außerdem ist die Immobilie mit einer PV-Anlage versehen. (7,68 kWp)
Stellplatzprobleme waren gestern! Im Immobilienangebot sind zwei Einzelgaragen inkludiert.
Besonders bei dieser Immobilie ist es entscheidend sich vor Ort ein Bild zu machen, was hier alles möglich bzw. notwendig ist. Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin, um persönlich die Situation vor Ort einzuschätzen. Wir freuen uns auf Sie!
Standorte
Die Immobilie befindet sich in einer beliebten Wohnlage Landshuts. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Fitnessstudios, Kindergärten und Schulen liegen in der direkten Umgebung. Der Landshuter Hauptbahnhof, welcher nur ca. 5 Minuten entfernt liegt, garantiert Ihnen eine optimale Anbindung an das Verkehrsnetz.
Das Naherholungsgebiet Gretlmühle mit seinen vorzüglichen Badeseen sowie verschiedene Sportvereine eröffnen zahlreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung und sichern damit eine Lebensqualität auf hohem Niveau. So bildet Landshut den perfekten Rahmen für die erfolgreiche Umsetzung der unterschiedlichsten Lebensträume.
Das Einfamilienhaus befindet sich infrastruktureller Top-Lage und ist nur ca. 10 Fahrminuten von der historischen Landshuter Altstadt gelegen. Den Flughafen München erreichen Sie in ca. 35 Minuten und das Zentrum der Stadt München in ca. 50 Minuten.
Stellplatz
2 x Garage
Weitere Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.1.2031.
Endenergiebedarf beträgt 244.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Grundriss
Kellergeschoss
Erdgeschoss
Obergeschoss
Kontakt
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Christian Kartmann & Patryk Kelm
Freyung 602
84028 Landshut