Effiziente Arbeitsumgebung: Robuste Gewerbehalle und Repräsentatives Büro in Eching/Weixerau – Vielseitigkeit trifft auf Technologie und Raumkomfort.
Das Gewerbeobjekt in Eching bei Landshut präsentiert sich als vielseitige Immobilie auf einem knapp 4.500 m² großen Grundstück. Die verkehrsgünstige Lage im Gewerbegebiet Eching bei Landshut, in unmittelbarer Nähe zur Autobahn A92 und der Bundesstraße B11, macht es besonders attraktiv. Das hervorragende Branchenmix in der Umgebung unterstützt zudem unternehmerische Synergien.
Die Hauptattraktion dieser Immobilie ist die ca. 850 m² große Gewerbehalle, konstruiert mit robusten ytong Elementen. Diese Halle ist in drei Segmente unterteilt (90/170/590 m²), wobei sogar die 90 m² beheizt sind. Zwei große Sektionaltore ermöglichen eine flexible Nutzung, während Oberlichter für eine gute Belichtung sorgen. Diese Halle bietet ideale Bedingungen für Lager und Produktion.
Das dazugehörige Bürogebäude erstreckt sich über großzügige ca. 300 m² und präsentiert sich repräsentativ und technisch hochwertig ausgestattet. Netzwerk- und Alarmanlagen sind vorhanden, und die Beheizung erfolgt effizient durch eine Grundwasserwärmepumpe. Dieses Gebäude bietet ausreichend große Räume für unterschiedliche Bedürfnisse, inklusive Lager- und Technikräume sowie Sozialräume.
Die großzügigen Parkplätze und Zufahrten schaffen eine komfortable Arbeitsumgebung. Zusätzlich bietet das Grundstück weiteres Baupotenzial für zukünftige Erweiterungen oder Anpassungen. Die Möglichkeit einer Photovoltaik-Anlage auf dem Dach unterstreicht die Nachhaltigkeitsaspekte dieses Gewerbeobjekts.
Insgesamt ist dieses Gewerbeobjekt nicht nur bezugsfertig, sondern auch eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Unternehmer, die auf der Suche nach einem gut durchdachten und flexibel nutzbaren Standort sind.
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Gesamtfläche
1.150 m²
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Grundstück
4.432 m²
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Kaufpreis
2.795.000 EUR
| Objektnummer | 24085005 |
| Kaufpreis | 2.795.000 EUR |
| Hallen/Lager/Produktion | Halle |
| Provision | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Gesamtfläche | ca. 1.150 m² |
| Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
| Bauweise | Massiv |
| Baujahr | 2016 |
| Stellplatz | 20 x Freiplatz |
Objektbeschreibung
Standorte
Das Gewerbegebiet Eching/Weixerau stellt einen strategisch günstigen Standort südlich von Landshut dar. Mit seiner unmittelbaren Nähe zur Autobahn A92 und der Bundesstraße B11 bietet es eine exzellente Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Diese verkehrstechnisch herausragende Lage macht das Gewerbegebiet besonders attraktiv für Unternehmen verschiedenster Branchen.
Die Umgebung zeichnet sich durch einen hervorragenden Branchenmix aus, was vielfältige Synergien und Kooperationsmöglichkeiten für ansässige Unternehmen schafft. Die Nähe zu anderen Gewerbebetrieben fördert den Austausch von Ressourcen und Know-how, was das Gewerbegebiet zu einem dynamischen und lebendigen Wirtschaftsstandort macht.
Ergänzend dazu bietet die Umgebung eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Das Gewerbegebiet Eching/Weixerau ist geprägt von einer ausgewogenen Mischung aus Gewerbe- und Naturflächen, was eine attraktive Umgebung für Mitarbeiter schafft. Gleichzeitig ermöglichen großzügige Zufahrtswege und ausreichend Parkplätze eine komfortable Erreichbarkeit der Unternehmen und tragen zur Effizienz im Geschäftsbetrieb bei.
Insgesamt präsentiert sich das Gewerbegebiet Eching/Weixerau als ein idealer Standort für Unternehmen, die eine optimale Verkehrsanbindung, vielfältige Kooperationsmöglichkeiten und eine angenehme Arbeitsumgebung schätzen.
Die Umgebung zeichnet sich durch einen hervorragenden Branchenmix aus, was vielfältige Synergien und Kooperationsmöglichkeiten für ansässige Unternehmen schafft. Die Nähe zu anderen Gewerbebetrieben fördert den Austausch von Ressourcen und Know-how, was das Gewerbegebiet zu einem dynamischen und lebendigen Wirtschaftsstandort macht.
Ergänzend dazu bietet die Umgebung eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Das Gewerbegebiet Eching/Weixerau ist geprägt von einer ausgewogenen Mischung aus Gewerbe- und Naturflächen, was eine attraktive Umgebung für Mitarbeiter schafft. Gleichzeitig ermöglichen großzügige Zufahrtswege und ausreichend Parkplätze eine komfortable Erreichbarkeit der Unternehmen und tragen zur Effizienz im Geschäftsbetrieb bei.
Insgesamt präsentiert sich das Gewerbegebiet Eching/Weixerau als ein idealer Standort für Unternehmen, die eine optimale Verkehrsanbindung, vielfältige Kooperationsmöglichkeiten und eine angenehme Arbeitsumgebung schätzen.
Ausstattung
Highlight auf einen Blick:
- Moderne Lager- und Produktionshalle
- Repräsentatives Verwaltungsgebäude
- Hervorragende Ausstattung
- Bezugsfertig! Für Anleger und Eigennutzer
- Attraktive Umgebung
- Strategische Lage nahe Flughafen und München
- Erweiterungsmöglichkeiten
- Moderne Lager- und Produktionshalle
- Repräsentatives Verwaltungsgebäude
- Hervorragende Ausstattung
- Bezugsfertig! Für Anleger und Eigennutzer
- Attraktive Umgebung
- Strategische Lage nahe Flughafen und München
- Erweiterungsmöglichkeiten
Stellplatz
20 x Freiplatz
Weitere Informationen
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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Grundriss
