84184 Ast
Das Paradies auf Erden!!! Erstklassiges Einfamilienhaus mit herrlichem Garten in Ast!!!
Gesamtansicht Gesamtansicht Gesamtansicht Rückansicht Vorderansicht Diele Ofen/Aufgang Essen Küche Wohnen Terrasse Terrasse Gäste-WC / Duschbad Bad Eltern Ankleide Kind Freisitz von Poll Immobilien Landshut ?>
Wohnfläche ca. 160 m² Grundstück 1117 m² Zimmer 4 Kaufpreis 948.000 EUR
Objektnummer 22085027
Kaufpreis 948.000 EUR
Wohnfläche ca. 160 m²
Haus Einfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 2,5 % (zzgl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Bauweise Massiv
Zimmer 4
Schlafzimmer 2
Badezimmer 2
Baujahr 1992
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Kamin, Einbauküche
Dachform Satteldach
Stellplatz 1 x Freiplatz, 2 x Garage
Energieausweis
Energieausweis VERBRAUCH
Energieausweis gültig bis 10.11.2031
Heizungsart Fußbodenheizung
Endenergieverbrauch 155.70 kWh/m²a
Befeuerung Öl
Wesentlicher Energieträger OEL
Objektbeschreibung
Das Paradies auf Erden!!!
Erstklassiges Zuhause mit herrlichem Garten in Ast bei Landshut.
Ein exquisites Landhaus, das sowohl zentral als auch idyllisch im beschaulichen Ast in der Nähe der B11 zwischen Landshut und Moosburg gelegen ist, wartet auf eine Besichtigung!
Mit diesem schmucken und sehr gepflegten Einfamilienhaus aus dem Jahr 1992 können sich sowohl die Dame als auch der Herr des Hauses viele Wünsche erfüllen. Gleichzeitig ist es hervorragend geeignet für die Familie mit ein bis zwei Kindern.
Wer sich inmitten eines eleganten und klassischen Wohnstils wohl fühlt, der sollte sich diese Gelegenheit nicht entgehen lassen.
Dieses hochwertige Einfamilienhaus mit ca. 160 m² Wohnfläche ist perfekt für die Familie, die ihre Zeit gerne in der Natur verbringt. Denn vor ihrer Haustüre befindet sich ein außergewöhnlich großes Grundstück mit ca. 1.150 m² Fläche in einer beschaulichen Siedlung.
Die mit Granit gepflasterte Einfahrt ist ein weiterer Pluspunkt für jeden Hausbesitzer und beeindruckend für jeden Gast.
Zugleich lockt ein herrliches Gartenparadies, um die frische Luft und das schöne Wetter draußen zu genießen. Einen wunderbaren Ort zum Entspannen finden Sie zudem in dem Freisitz mit extravaganten Fenstern und dem offenen Kamin.
Mit dieser Immobilie können Sie sich mehr als einen Traum erfüllen. Kochliebhaber finden mehr als genug Staufläche in der edlen, lichtdurchfluteten Einbauküche mit Speisekammer.
Das freundliche Elternschlafzimmer mit angrenzender, großzügiger Ankleide verstärkt den positiven Gesamteindruck.
Für den handwerklich ambitionierten Besitzer steht im vollunterkellerten Geschoss eine Werkstatt sowie ein Büro fürs Home Office zur Verfügung.
Energiekosten können Sie mit der Solaranlage auf dem Dach sparen. Lassen Sie sich außerdem die Leichtigkeit von weichem Wasser aus der hauseigenen Entkalkungsanlage schmecken.
Überzeugen Sie sich bei einer unverbindlichen Besichtigung persönlich von den Vorzügen dieser attraktiven Immobilie.
Standorte
Die hochwertige Immobilie liegt in äußerst gepflegter Siedlungslage der Gemeinde Tiefenbach im Ortsteil Ast. Ast befindet sich etwa 9 Kilometer westlich von Landshut.
Über die Hauptstraße LA17 erreichen Sie in wenigen Minuten die B11 und haben Anschluss an die A92 Landshut-West in Richtung München oder Deggendorf. In die Stadtmitte von Landshut gelangen Sie in nur zehn Fahrminuten. Eine Haltestelle für die öffentliche Stadtbuslinie liegt etwa 2 Gehminuten entfernt. Über eine kurze Fahrstrecke über den Ort Zweikirchen sind Sie in etwa fünf Minuten auf der B15 Richtung Rosenheim.
Im 1 Kilometer entfernten Tiefenbach befinden sich ein Allgemeinmediziner, eine Zahnärztin, ein Supermarkt, eine Poststelle und zwei Bankfilialen, sowie eine Fahrschule und eine ortsansässige Schreinerei.
Die Mitte des Ortsbildes von Ast ist geprägt von traditionellen Geschäften und Handwerksbetrieben.
So finden Sie neben Bäckerei, Metzger und KFZ-Werkstätte auch ein ausgezeichnetes Gasthaus.
Ein Kindergarten, eine Grund- & Hauptschule sowie der Sportverein mit verschiedenen Sparten sind ebenfalls im Ort vorhanden.
Stellplatz
1 x Freiplatz, 2 x Garage
Weitere Informationen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.11.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 155.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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