Familienfreundliches Reihenendhaus mit Garten und Garage in begehrter Lage in Nördlingen

Dieses gepflegte Reihenendhaus aus dem Jahr 1976 liegt in einer der beliebtesten Wohnlagen – dem grünen und ruhigen Südtiroler Viertel. Auf einem ca. 267 m² großen Grundstück erwartet Sie ein liebevoll konzipiertes Zuhause mit ca. 114,4 m² Wohnfläche – perfekt für Familien, die Raum für Leben, Entfaltung und Geborgenheit suchen.

Mit insgesamt sechs Zimmern, darunter vier gemütliche Schlafzimmer, bietet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für die Kinder, ein Homeoffice oder den ganz persönlichen Rückzugsort. Die durchdachte Aufteilung schafft eine angenehme Balance zwischen Privatsphäre und gemeinsamen Momenten.

Das Haus erstreckt sich über zwei helle Vollgeschosse und wird von einem modernen Flachdach abgeschlossen, das 2004 bereits erneuert wurde. Der Heizkessel wurde 2006, der Pufferspeicher 1997, erneuert und sorgt für eine zuverlässige, zentrale Wärmeversorgung im ganzen Haus. Eine solide Grundlage, auf der Sie Ihre ganz eigenen Wohnträume verwirklichen können.

Das Erdgeschoss heißt Sie mit einer geräumigen Essdiele willkommen. Die angrenzende Küche bietet eine farblich zeitlos gewählte Einbauküche, die im Preis bereits inkludiert ist. Das großzügigen Wohnzimmer – ein Ort für gemütliche Abende, Spielnachmittage mit den Kindern oder gesellige Runden mit Freunden bietet einen direkten Zugang zur Sonnenterrasse und dem Garten. Ein Gäste-WC und eine praktische Speisekammer runden das Raumangebot im Erdgeschoss sinnvoll ab.

Im Obergeschoss erwartet Sie ausreichend Platz für jedes Familienmitglied: Die vier Schlafzimmer lassen sich flexibel gestalten – ob als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum. Zwei Bäder sorgen für den nötigen Komfort im Alltag.

Ein weiterer Vorteil bietet der vollunterkellerte Bereich: Großteils beheizt, eröffnet er vielfältige Möglichkeiten – von der Werkstatt über den Fitnessraum bis hin zum Hobbykeller. Der sonnige Garten lädt zum Spielen, Entspannen und Gärtnern ein – ein Platz für warme Sommertage und schöne Erinnerungen im Freien.

Zur Immobilie gehört eine Einzelgarage auf einem angrenzenden Grundstück – ein wertvolles Extra, gerade in zentralen Lagen.

Die Immobilie wird hier mit einem Erbbaugrundstück angeboten, der Erbbauzins beträgt momentan 390,13 € im Jahr. Der bestehende Erbbauvertrag läuft noch 49 Jahre und bietet somit langfristige Sicherheit für Ihre Zukunftsplanung. Darüber hinaus besteht momentan die Möglichkeit, das Erbbaurechtsgrundstück zusätzlich zu erwerben – vorbehaltlich Zustimmung durch den Erbbaurechtsgeber.

Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie – es ist die Chance, ein Zuhause nach Ihren Wünschen zu gestalten. Mit Liebe, Ideen und etwas handwerklichem Geschick kann hier ein Ort entstehen, an dem Sie sich für viele Jahre wohlfühlen werden.

Wenn Sie mehr erfahren möchten oder das Haus live erleben wollen – zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich zu zeigen.

Die ehemalige Reichsstadt Nördlingen ist die größte Stadt des schwäbischen Landkreises Donau-Ries in Bayern. Sie liegt im durch einen Meteoriteneinschlag entstandenen Ries-Krater im gleichnamigen Geopark. Die malerische Altstadt wird umgeben von einer komplett geschlossenen Stadtmauer, auf der Besucher die Altstadt umwandern können, ohne einmal den Mauerring verlassen zu müssen. Von hier bietet sich ein wunderschöner Ausblick auf die romantischen und verwinkelten Gassen der Altstadt. Diese wird belebt von einem starken Einzelhandel.

Mittelständisches Gewerbe, aber auch national und international tätige Unternehmen sind in der gut 20.000 Einwohner zählenden Großen Kreisstadt ansässig. Das Wahrzeichen Nördlingens ist der rund 90 Meter hohe Kirchturm der gotischen St.-Georgs-Kirche, der Daniel genannt wird. In der Stadt sind Kindergärten sowie Grund-, Mittel-, Realschule und Gymnasium vorhanden. Die Stadt liegt an der „Romantischen Straße“ (B 25) und die längste deutsche Bundesautobahn A 7 verläuft ca. 25 km westlich von Nördlingen. Am Bahnhof Nördlingen halten regulär Züge der Riesbahn Aalen - Donauwörth. Im historischen Bahnbetriebswerk ist heute das Bayerische Eisenbahnmuseum untergebracht.

+ Baujahr ca. 1976

+ sehr gepflegtes Reihenendhaus

+ Einzelgarage auf benachbarten Grundstück inklusive

+ zwei Vollgeschosse mit Flachdach

+ begehrte Lage im Südtiroler Viertel

+ Heizung aus 2006, Pufferspeicher aus 1997

+ pflegeleicht angelegter Garten

+ 6 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer

+ Gäste-WC im EG

+ Speisekammer

+ Vollunterkellerung - größtenteils beheizt

+ Erbbaurechtsgrundstück mit einer Restlaufzeit von 49 Jahren

+ ggf. Möglichkeit, das Erbbaurechtsgrundstück zu erwerben - Voraussetzung Bewerbung und Zustimmung des Erbbaurechtsgebers

1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.6.2035.
Endenergiebedarf beträgt 142.49 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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