Die charmante Dachgeschosswohnung mit 3 Zimmern und ca. 100 m² Wohnfläche befindet sich in Ortsrandlage von Schwanau / Ottenheim.
Aufgrund der Größe eignet sich die Immobilie besonders für Pärchen. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss.
Eine Besonderheit ist der optimale Grundriss. Ein nach Süd-Westen ausgerichtete Dachterrasse ist vorhanden. Von hier genießt man einen traumhaften Blick ins Grüne.
Vom Flur zweigen ab: Ein Tageslichtbad, eine geräumige Küche mit großem Fenster, zwei Schlafzimmer sowie ein Abstellraum und das großzügige Wohnzimmer.
Noch ein paar Detail-Informationen:
• Die Wände sind größtenteils hell verputzt.
• Die Wohnräume sind mit makellosem Laminat-Boden ausgestattet.
• Als Abstellfäche steht ein ca. 5 m² großer separater Kellerraum zur Verfügung.
• Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz im Hof.
Die Wohnung wird leer verkauft.
Hier gehts zum 360 Rundgang:
https://von-poll.com/tour/offenburg/x5Go
Wohnfläche
ca. 100 m²
•
Zimmer
3
•
Kaufpreis
232.000 EUR
| Objektnummer | 24191036 |
| Kaufpreis | 232.000 EUR |
| Wohnfläche | ca. 100 m² |
| Terrassenfläche | ca. 30 m² |
| Wohnung | Dachgeschoss |
| Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
| Modernisierung / Sanierung | 1997 |
| Bauweise | Massiv |
| Zimmer | 3 |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 1 |
| Etage | 2 |
| Baujahr | 1997 |
| Nutzfläche | ca. 5 m² |
| Ausstattung | Terrasse, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche |
| Dachform | Satteldach |
| Stellplatz | 1 x Freiplatz |
Energieausweis
0
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B
C
D
E
F
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H
158.60
kWh/m2a
E
| Energieausweis | VERBRAUCH |
| Energieausweis gültig bis | 30.08.2032 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Endenergie-verbrauch | 158.60 kWh/m²a |
| Energie-Effizienzklasse | E |
| Befeuerung | Öl |
| Wesentlicher Energieträger | OEL |
| Baujahr laut Energieausweis | 1997 |
Objektbeschreibung
Standorte
Schwanau/Ottenheim liegt 9 Km von Lahr und rund 4 Kilometer von der Autobahn A5, Basel-Karlsruhe, sowie an der Bundesstraße 36.
Schwanau liegt in der Oberrheinischen Tiefebene und grenzt direkt an den Rhein und damit an Frankreich. Zur französischen Grenze sind es rund 5 Kilometer.
Die Gemeinde Schwanau hat mehrere Baugebiete ausgewiesen, weshalb mit einem weiteren Zuzug und somit einer längerfristigen Aufwertung der Gemeinde, zu rechnen ist.
Schwanau liegt in der Oberrheinischen Tiefebene und grenzt direkt an den Rhein und damit an Frankreich. Zur französischen Grenze sind es rund 5 Kilometer.
Die Gemeinde Schwanau hat mehrere Baugebiete ausgewiesen, weshalb mit einem weiteren Zuzug und somit einer längerfristigen Aufwertung der Gemeinde, zu rechnen ist.
Ausstattung
Hier gehts zum 360 Rundgang:
https://von-poll.com/tour/offenburg/x5Go
Ausstattungstext:
- Dachgeschosswohnung
- 2. Obergeschoss
- 3 Zimmer
- 28 qm großes Wohnzimmer
- 34 qm große Dachterrasse
- Abstellraum
- ca.100 m² Wohnfläche
- Auf wunsch kann ein Gartenabteil zur Verfügung gestellt werden
- Tageslichtbad und Waschmaschinenanschluss
- 360 Rundgang - LINK: https://von-poll.com/tour/offenburg/x5Go
- Das Haus hat insgesamt nur 3 Wohnungen
https://von-poll.com/tour/offenburg/x5Go
Ausstattungstext:
- Dachgeschosswohnung
- 2. Obergeschoss
- 3 Zimmer
- 28 qm großes Wohnzimmer
- 34 qm große Dachterrasse
- Abstellraum
- ca.100 m² Wohnfläche
- Auf wunsch kann ein Gartenabteil zur Verfügung gestellt werden
- Tageslichtbad und Waschmaschinenanschluss
- 360 Rundgang - LINK: https://von-poll.com/tour/offenburg/x5Go
- Das Haus hat insgesamt nur 3 Wohnungen
Stellplatz
1 x Freiplatz
Weitere Informationen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.8.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 158.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Dieser ist gültig bis 30.8.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 158.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Grundriss
