Aussergewöhnliches Anwesen mit Schwimmbad in Bester Lage

In exklusiver Wohnlage von Königstein-Falkenstein, auf einem nach Süd-Westen ausgerichtetem, ca. 1.706qm großen und herrlich eingewachsenem Grundstück, befindet sich dieses nahezu uneinsehbare, außergewöhnliche und luxuriöse Wohnjuwel.

Auf über ca. 680qm Wohnfläche mit einer hochwertigen Ausstattung und im klassisch exklusiven Stil, bietet Ihnen diese Villa genügend Platz, um ein erhabenes und gemütliches Wohnen zu verbinden und zu verwirklichen.

Das Herzstück des Hauses bildet die große Wohngalerie im Gartengeschoss, die sich mit über 6 Meter hohen Decken präsentiert und mit weißem Marmor und einer großen Fensterfront in westlicher Ausrichtung ausgestattet ist.

Dieser Wohnbereich präsentiert sich auf über 80qm, der sich für glanzvolle Veranstaltungen und gemütliche Familienabende bestens eignet.

Eine ebenerdige Terrasse mit idealer Ausrichtung und mit fast 60qm Fläche, schließt sich hier an und sorgt zusätzlich für viel Platz und entspannte, sonnige Stunden im Freien.

Anliegend zur Wohngalerie, befindet sich das Kaminzimmer, welches mit einer offenen Feuerstelle versehen ist. Genießen Sie hier zu jeder Zeit ein außergewöhnliches Ambiente.

Die halboffene Bulthaupt-Küche mit hochwertigen Elektrogeräten, genügend Stauraum, sowie einer großzügigen Arbeitsfläche, schaffen ein komfortables Kocherlebnis auch für anspruchsvolle Hobby-Köche. Außerdem finden Sie hier auch einen praktischen Vorratsraum.

Von der Küche aus gelangen Sie in das lichtdurchflutete Esszimmer, welches durch eine Doppelflügeltür aus Kirschbaumholz mit Glaseinsetzen separiert werden kann.

Ein weiteres Highlight bildet der zweistöckige Wintergarten, welcher im Jahr 2010 mit einem neuen isolierten Dach und ebenfalls neuen Jalousien versehen wurde.

Durch den repräsentativen Treppenaufgang oder aber den hauseigenen Aufzug, betreten Sie den Haupteingang im 1. Obergeschoss. Hier empfängt Sie ein großzügiger Flur, mit Zugang zu allen Bereichen dieser Etage.

Neben einem Arbeitszimmer gibt es noch zwei weitere, gut dimensionierte Schlafzimmer mit jeweils einem eigenen, angeschlossenen Badezimmer mit Dusche.

Einen eigenen Personalbereich mit Schlafzimmer, einer vorgesehenen Küchenzeile und einem Badezimmer finden Sie hier ebenfalls.

Der Elternbereich der Villa befindet sich im 2. Obergeschoss.
Hier finden Sie ein großes Schlafzimmer, sowie das Master-Bedroom und ein großzügiges
En-Suite-Marmor-Wellness-Badezimmer, mit feinster Ausstattung (u.a. einem Doppelwaschbecken, einer Whirlpool-Badewanne, einer Dusche, einem WC und einem Bidet).

Eine große begehbare Ankleide verbindet beide Räume miteinander.

Vom Elternschlafzimmer gelangen Sie auf eine nicht einsehbare Terrasse, welche mit einem rechtlich geschützten, unverbaubaren Blick auf das Königsteiner Wahrzeichen, die historische Burg, ausgerichtet ist.

In Summe finden Sie also insgesamt drei Außenterrassen, jede einzelne davon mit Ihrem eigenen, ganz besonderen Charme.

Der Villa schließt sich ein hauseigener SPA-Bereich an.
Zu dieser Wellness-Oase gehört das beheizte Schwimmbad mit den Maßen von ca. 9 x 4 Metern, ein Tecaldarium sowie ein Duschbad, ein Ruheraum und ein separates WC.

Dieser Bereich lässt sich durch die bodentiefen Fenster komplett öffnen und mit dem Außenbereich verbinden.

Das Haus ist voll unterkellert. Jede Etage ist mit dem Aufzug problemlos zu erreichen.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Doppelgarage, zwei Außenstellplätzen an der Garage, sowie eine gepflasterte Zufahrt mit einem Stellplatz direkt vor dem Hauseingang.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Dieses Anwesen befindet sich in einer exklusiven Mikrolage im Königsteiner Ortsteil Falkenstein.
Die Nachbarschaft wird geprägt durch Unternehmervillen und zählt zu einer der TOP Adressen die Königstein zu bieten hat.

Dank seiner herrlich landschaftlichen und naturverbundenen Lage zählt Königstein zu den besten Wohnstandorten des Rhein-Main-Gebietes – 20km nordwestlich von Frankfurt (Fahrtzeit ca. 30 Minuten) im Taunus gelegen. Die Königsteiner Burg gehört zu den imposantesten Burgruinen Deutschlands, die historische Altstadt mit ihren Geschäften und Gaststätten lädt zum Einkaufen und Verweilen ein. Königstein ist ein heilklimatischer Luftkurort mit zahlreichen Erholungs– und Freizeitmöglichkeiten; neben dem Kur– und Heilbad werden diverse Therapie– und Sportmöglichkeiten angeboten. Mit einer Grundschule sowie drei Gymnasien und zwei Privatschulen genießt Königstein den Ruf als Schulstadt. Zahlreiche Villenviertel mit namhafter Prominenz machen den Kurort auch über den Taunus hinaus bekannt. In den letzten Jahrzehnten zogen viele wohlhabende Städter aus der hektischen Bankenmetropole Frankfurt in diese malerische Taunusgemeinde. Zu Königstein gehören die Stadtteile Falkenstein unterhalb des Altkönigs und der Falkensteiner Burgruine, das im Woogtal gelegene Schneidhain und Mammolshain mit traumhaftem Blick über Frankfurt.

•Beste Wohnlage in Falkenstein
•Schönes, gut ausgenutztes und uneinsehbares Grundstück mit idealer Ausrichtung
•Große Wohngalerie mit schönem Blick und Zugang zum Garten
•Gut dimensionierte Schlafzimmer
•Separates Kaminzimmer
•Schwimmhalle (ca. 9x4 Meter) mit Schiebetüren, Entlüftungs- und Filteranlage
•Wellnessbereich mit Tecaldarium und Dusche/WC
•Mehrere Gäste-WC´s
•Aufzug mit Zugang in jede Etage
•Teilweise neue elektrische Rollläden
•Neues Dach samt Dämmung und Jalousien im Wintergarten (2010)
•Fassadendämmung und neue Fensterbänke (2010)
•Elektrisches Hoftor mit Zufahrt zum Haus und angelegtem PKW Stellplatz
•Offene Einbauküche mit Kochinsel
•Zweifach verglaste Holzfenster
•Elektrische Rollläden mit Zeitschaltfunktion
•Hochwertige Marmor- und Parkettböden
•Wintergarten auf zwei Ebenen
•luxuriöse Badezimmer mit guter Ausstattung
•Alarmanlage mit Bewegungs- und Bruchsensoren, direkte Verbindung zur externen Sicherheitsfirma
•Doppelgarage
•Staubsaugersystem mit zentraler Auffangstelle und Motor im Keller

3 x Freiplatz, 2 x Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.11.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 196.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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