Rentables Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage

06729 Elsteraue OT Rehmsdorf - Deutschland

Objektnummer: 18206054-Portale
MusterfotoMusterfotoImagebild VON POLL Immobilien
 ca. 431 m²
 2.488 m²
  399.000 EUR
Kaufpreis: 399.000 EUR
Provision: Käuferprovision 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 431 m²
Zins- und Renditehaus: Mehrfamilienhaus
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Zustand der Immobilie: gepflegt
Baujahr: 1923
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Öl
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis: 08.12.2028
Endenergieverbrauch: 140.00
Energieeffizienzklasse: E
Ausstattung: Garten, Gartennutzung
Stellplatz: 6 x Freiplatz
Wesentlicher Energieträger: Öl

Objektbeschreibung

Verkauft wird ein sehr rentables Mehrfamilienhaus mit 6 vermieteten Wohneinheiten auf einem ca. 2500 m² großen Grundstück. Die Umgebung wird durch weite und schöne Landschaften geprägt. Natur- und Tierfreunde finden hier ihren Ausgleich.

Das Haus wurde im Jahre 1923 massiv errichtet und bietet in seinen Ursprüngen noch heute historische Elemente in der Außenfassade. Durch die hochwertige Dacheindeckung (Biberschänze) wurde dem Haus ein besonderer Charme verliehen. Grundlegende Sanierungen fanden in den Jahren 2016-2017 statt. Darüber hinaus wurden umfangreiche Instandhaltunsarbeiten an der Außenfassade, in Wohnungen und Bädern durchgeführt. Die kompletten Abwasserleitungen sind ebenfalls saniert worden.

Das Haus verfügt über 4 Balkone und 6 PKW-Stellplätze. Jede Mietpartei verfügt über einen eigenen Mietergarten zur Nutzung.

- Jährliche Netto-Kaltmiete: 25.404,- €
- Brutto-Rendite: 6,37 %
- Faktor: 15,7
- Kaufpreis/ m²: 925,75 €

Lage

LAGE/ GEOGRAFIE:
Rehmsdorf ist eine Ortschaft der Gemeinde Elsteraue im Bundesland Sachsen-Anhalt.
Der Ort liegt am südwestlichen Rand der Leipziger Tieflandsbucht.
Zur Ortschaft Rehmsdorf gehören die Ortsteile Krimmitzschen und Sprossen.

VERKEHR:
Bundesstraßen:
B2 Leipzig - Gera
B 180 Naumburg - Zeitz - Meuselwitz - Altenburg
B 91 Weißenfels - Halle
B 176 Borna
Autobahnen:
A 4 Frankfurt - Dresden über B 2 Richtung Zeitz, Anschlussstelle Gera West nach 34 km erreichbar;
A 9 München - Berlin über Anschlussstelle Osterfeld nach 27 km erreichbar;
A 38 Richtung Göttingen über B 2, B 91 Richtung Weißenfels
Bahnstrecke: Gera - Leipzig mit Bahnhof in Profen
Flughafen: Leipzig - Halle 44 km entfernt, zu erreichen über die B 2 oder A 9/ A 14
Mit dem PKW erreicht man in ca. 45 Min. Leipzig, in ca. 29 Min. Gera und in 10 Min. Zeitz.

INFRASTRUKTUR:
Einwohner: ca. 8703
Sekundarschule: 1
Grundschulen: 2
Kindertagesstätten: 6
Einkaufen: Penny-Markt-Discounter und Getränke-Fachmarkt
Sparkasse im OT Profen

FREIZEIT/ NATUR:
Der Freizeitpark Pirkau mit dem MONDSEE bietet der Region ein besonderes Freizeit- und Naturerlebnis. Auf 150 ha rekultivierten Flächen des Tagebaus Profen wurde ein Freizeit- und Erholungsgebiet entwickelt. Zentrum der Anlage ist der auf Rad- und Wanderwegen zu umrundende 36 ha große Mondsee, der ideale Bade- und Surfbedingungen bietet. Seit der Eröffnung von 2005 wurde seine Gewässerqualität vom Gesundheitsministerium Sachsen-Anhalt in der Klasse 1 eingestuft. An seinen Ufern erstreckt sich ein 800 m langer Sandstrand.

Ausstattung

Alle Wohnungen verfügen über 3 Zimmer, Küche und einem Bad. Im Zuge der Kernsanierung wurden in den EG- und OG-Wohnungen Balkone neu ergänzt. Über die Küchen gelangt man auf die Balkone, die nach Süden ausgerichtet sind. Eine separate Speisekammer ist ebenfalls über die Küche zugänglich. In den Treppenfluren wurden die Anschlussräume für Waschmaschinen geschaffen.

Die Bäder im EG und OG sind teilweise mit Duschen und/oder Wannen ausgestattet.
Neutrale, weiß-graue Wandfliesen und eine solide Standard-Badausstattung in Keramik und Armaturen, treffen auf jeden Mietergeschmack.

Stellplatz

6 x Freiplatz

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.12.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 140.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Grundriss

Erdgeschoss
Obergeschoss
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