50259 Pulheim
Wohn- und Geschäftshaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
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Wohnfläche ca. 250 m² Grundstück 801 m² Zimmer 7 Kaufpreis 749.000 EUR
Objektnummer 2241005H1
Kaufpreis 749.000 EUR
Wohnfläche ca. 250 m²
Provision Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 7
Baujahr 1900
Energieausweis
0
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100
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A+
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B
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124.60 kWh/m2a
D
Energieausweis VERBRAUCH
Energieausweis gültig bis 30.03.2032
Endenergieverbrauch 124.60 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse D
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
VON POLL COMMERCIAL präsentiert Ihnen dieses Wohn- und Geschäftshaus in Pulheim, im Stadtteil Brauweiler.
Die Immobilie wurde um 1900 gebaut und verfügt über ca. 320 m² Gesamtfläche. Das 2. Obergeschoss und das Dachgeschoss des Hauses wurden im Jahre 1978 nachträglich errichtet. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 70 m² große Gewerbefläche, welche derzeit von einer Fahrschule angemietet ist. Die Wohnfläche des Hauses umfasst ca. 250 m² und verteilt sich auf drei Ebenen. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 801 m². Insgesamt wurde die Immobilie über die Jahre gut gepflegt.
Die im Erdgeschoss liegende Gewerbefläche ist von der Straßenseite aus zugänglich und hat beidseitig der Eingangstür große Schaufenster, welche für eine helle und lichtdurchflutete Atmosphäre sorgen. Die unmittelbar vorm Eingang gelegenen Stellplätze bieten Kunden und Mitarbeitern ausreichend Parkmöglichkeiten. Die jährlichen Mieteinnahmen durch die Gewerbeeinheit belaufen sich auf ca. 7.800,00 EUR p.a.
Das Wohnhaus ist über einen separaten Eingang zugänglich. Im Erdgeschoss des Hauses sind ein Bad und ein Gäste-WC unterbracht. Die Obergeschosse verfügen insgesamt über 7 Zimmer. In beiden Etagen laden weiträumige Wohnbereiche mit großflächigen Fensterfronten zum Verweilen ein. Darüber hinaus sind die beiden Etagen jeweils mit einer Küche und separatem Essbereich, einem Schlafzimmer und großzügigen Bädern ausgestattet. Im 1. Obergeschoss befindet sich zusätzlich ein Balkon. Das Dachgeschoss der Immobilie ist als separater Wohn-/Schlafbereich ausgebaut.
Hinterm Haus befinden sich eine Garage und ein großzügiger Carport, welche über eine Zufahrt links am Haus vorbei anfahrbar sind. Die Garage ist ebenfalls über den Keller des Hauses zugänglich.
Besonders hervorzuheben ist die große Grundstücksfläche. Sie besticht durch eine grüne Bepflanzung und wirkt aufgrund einer großzügigen Rasenfläche sehr gepflegt. Ein paar Bäume und Gehölze lockern den Gartenbereich auf und bieten zusätzlichen Sichtschutz zu den Nachbarn.
Als neuer Eigentümer können Sie die Immobilie vielfältig nutzen. Nach einigen Modernisierungs-/Sanierungsarbeiten ist das Objekt sowohl als Einfamilienhaus als auch als Mehrfamilienhaus nutzbar. Die Gewerberäume dienen Ihnen als verlässliche Mieteinnahme oder lassen sich auf Wunsch ggf. in Wohnraum umwandeln. Auch die Nutzung als Mehrgenerationenhaus ist sehr naheliegend.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Standorte
Die Stadt Pulheim liegt mit ihren 55.871 Einwohnern (Stand: Januar 2022) geografisch am nordwestlichen Rand der Metropole Köln im Rhein-Erft-Kreis.
Pulheim ist in der jetzigen Größe und Ausdehnung im Zuge der kommunalen Neugliederung im Januar 1975 durch den Zusammenschluss der früher selbstständigen Gemeinden Pulheim, Stommeln, Brauweiler und Sinnersdorf mit weiteren umliegenden Stadtteilen entstanden. Seit Januar 1981 besitzt Pulheim das Stadtrecht und ist in 12 Stadtteile gegliedert.
Pulheim verfügt über eine gute Verkehrsinfrastruktur und ist über die nahegelegenenen Autobahnen A1 und A4 sowie über die Bundesstraße B59 mit den umliegenden Städten und Gemeinden verbunden.
Die hier angebotene Immobilie befindet sich in dem ca. 8.298 Einwohner starken Stadtteil Brauweiler. Die Kölner Innenstadt erreichen Sie in ca. 25 Minuten mit dem PKW und in ca. 30 Minuten mit dem ÖPNV. Der Flughafen Köln/Bonn liegt ca. 30 Minuten und der Flughafen Düsseldorf ca. 45 Minuten vom Objekt entfernt.
In näherer Umgebung befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Drogerien, Apotheken, Gastronomiebetriebe uvm. Darüber hinaus befinden sich eine Grund- und zwei weiterführende Schulen fußläufig entfernt.
Grundriss
KG
EG
1. OG
2. OG
DG
Kontakt
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  1. E-Mail an Anbieter senden

  2. IHRE NACHRICHT:


Shop Köln - Commercial
Sven Walter
Hauptstraße 53
50996 Cologne