50126 Bergheim
Vielseitig nutzbar und gut gepflegt. Pension - Motel - Gewerbe - Wohnen
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Wohnfläche ca. 325 m² Gesamtfläche 860 m² Grundstück 1696 m² Kaufpreis 1.990.000 EUR
Objektnummer 2241001F1
Kaufpreis 1.990.000 EUR
Wohnfläche ca. 325 m²
Provision Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Gesamtfläche ca. 860 m²
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Baujahr 2000
Energieausweis
Energieausweis VERBRAUCH
Energieausweis gültig bis 24.08.2027
Endenergieverbrauch 136.05 kWh/m²a
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
VON POLL COMMERCIAL präsentiert Ihnen eine vielseitig nutzbare Wohn- und Gewerbeliegenschaft mit einer guten Verkehrsanbindung an die umliegenden Großstädte.
Die Immobilie wurde im Jahr 2000 auf einem ca. 1.696 m² großen Grundstück errichtet. Insgesamt verteilen sich ca. 860,98 m² Wohn- und Gewerbefläche auf drei Teilbereiche.
Im vorderen Bereich der Liegenschaft befindet sich eine großzügige, lichtdurchflutete Geschäftsfläche mit ca. 281,49 m², welche derzeit von einem Autohandel genutzt wird. Der großzügige Außenbereich bietet ausreichend Stellplätze für PKW. Der barrierefreie Zugang zur Fläche, die offene Gestaltung und die großflächige Fensterfront bieten eine optimale Voraussetzung für alternative Nutzungsmöglichkeiten in dieser gut frequentierten Lage.
Im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss des Hauses befinden sich fünf Wohneinheiten mit einer Gesamtfläche von ca. 325,96 m². Alle Wohnungen sind hell und freundlich ausgestattet und verfügen über weitläufige Balkone und/oder Terrassen.
Es stehen zwei 2-Zimmerwohnungen und drei 3-Zimmerwohnungen zur Vermietung zur Verfügung. Die Wohnungsgrößen variieren von ca. 37,87 m² bis ca. 76,31 m². In der Vergangenheit wurden die Räumlichkeiten im Rahmen der Pensions-Vermietung genutzt und sind aktuell freigezogen.
Darüber hinaus verfügt die Liegenschaft über einen separat zugänglichen Pensionsbereich mit 7 vermietbaren Zimmern. Die Gesamtfläche der Pension umfasst ca. 253,53 m². Die Zimmer sind jeweils mit einem Schlafraum für 1-3 Personen und einem WC mit Dusche ausgestattet und umfassen jeweils ca. 17 m² bis ca. 29 m². Ein großer Gemeinschaftsraum mit Küche rundet das Angebot ab.
Die Haustechnik ist aufgrund des jungen Baujahres in einem guten und gepflegten Zustand. Das Objekt wird freigezogen an den Käufer übergeben, sodass einer Umsetzung eines neuen Konzeptes nichts im Wege steht.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Standorte
Bergheim ist mit ca. 62.000 Einwohnern eine kreisangehörige Stadt des Rhein-Erft-Kreises.
Die hier angebotene Liegenschaft befindet sich im Stadtteil Bergheim-Kenten. Kenten liegt südlich des Bergheimer Zentrums und ist über die Autobahnen A61/A1 sowie die Bundesstraße 447 mit den umliegenden Großstädten Köln und Düsseldorf verbunden. Die Autobahnauffahrt zur A61 ist nur ca. 2 Fahrminuten entfernt.
Insgesamt sind die Wege hier kurz, so ist man in ca. 15-20 Minuten im benachbarten Köln. Die Liegenschaft stellt damit eine gute Ausgangslage für Berufspendler und Geschäftsreisende dar.
Der Flughafen Köln/Bonn ist ca. 30 Fahrminuten entfernt.
Ca. 700 Meter fußläufig vom Objekt befinden sich der Bahnhof und der Busbahnhof. Eine Bushaltestelle befindet sich unmittelbar vor der Haustür.
Im November 2019 wurde das benachbarte Einkaufszentrum "Intro" eröffnet, welches sich ca. 800 m vom Objekt entfernt befindet. Mit ca. 19.700 m² Einzelhandels- und Dienstleistungsfläche lädt das "Intro" die Besucher zum Einkaufen und Flanieren ein. Die Fußgängerzone der Stadt Bergheim befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft zum "Intro", wo eine weitere Vielzahl an Einzelhändlern, Dienstleistern, Ärzten, Gastronomiebetrieben sowie Geschäften des täglichen Bedarfs angesiedelt ist.
Ein vielseitiges Angebot an Grund- und weiterführenden Schulen sowie Kindertagesstätten ist im Stadtteil gegeben. Darüber hinaus gibt es ein umfassendes Freizeitangebot. Der Freizeitpark Erftaue ist als Naherholungsziel bekannt und bietet den Besuchern Rad- und Wanderwege, eine Indoor-Halle und ein Hallenbad. Der Tierpark Quadrath-Ichendorf ist ein großer Anziehungspunkt für jung und alt und bietet neben einem großen Tiergehege auch einen Spielplatz mit Seilbahn und modernen Spielgeräten.
Bergheim hat nicht zuletzt aufgrund der Nähe zum benachbarten Köln in den letzten Jahren eine positive Einwohnerentwicklung.
Grundriss
KG
Erdgeschoss
1. Obergeschoss
Dachgeschoss
Kontakt
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Shop Köln - Commercial
Sven Walter
Hauptstraße 53
50996 Cologne