Helles Ladenlokal mitten im Geschäftszentrum von Pulheim

VON POLL COMMERCIAL präsentiert Ihnen dieses helle und großzügige Ladenlokal im Herzen von Pulheim, mitten im Geschäftszentrum der Stadt.

Das Ladenlokal umfasst eine Fläche von ca. 67 m² und befindet sich im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses, welches 1973 erbaut wurde und insgesamt aus 18 Wohn- sowie 5 Gewerbeeinheiten besteht.

Bei der Einheit handelt es sich um einen großen offenen Raum, der sich durch eine breite Fensterfront und hohe Decken auszeichnet, was in viel natürlichem Licht sowie einem luftigen Raumgefühl resultiert.
Momentan wird diese ca. 67 m² große Fläche durch eine mobile Wand geteilt, sodass eine optische Trennung von Service- und Arbeitsbereich gegeben ist.

Der ca. 20 m² große Keller bietet Abstell- sowie Lagerfläche und ist komfortabel über eine Treppe im hinteren Bereich direkt zugänglich.
Zudem gehört zu dem Ladenlokal ein Stellplatz, der sich auf dem Innenhof befindet und dank der Hintertür bequem erreichbar ist.

Das gesamte Haus befindet sich ein einem sehr guten und gepflegten Zustand. Es besteht kein Renovierungs- oder Sanierungsstau.

Seit vielen Jahren wird die Gewerbefläche als Wäscherei genutzt. Das aktuelle Mietverhältnis bleibt bis mindestens 05/2026 bestehen.

Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 13.380,00 Euro.

Pulheim, wo ländlicher Charme auf eine städtische Infrastruktur trifft und in einem idealen Zusammenspiel von traditionellen Werten und modernen Annehmlichkeiten resultiert.

Als Ziel der Wohnbevölkerung, die aus der Kernstadt Köln abwanderte, hat Pulheim stark von der Suburbanisierung profitiert. Die Entstehung neuer Wohngebiete, Gewerbeflächen und eine erweiterte Verkehrserschließung gingen mit dem Bevölkerungswachstum einher, sodass die ländlichen Strukturen sowohl baulich als auch hinsichtlich des sozialen Gefüges städtisch geprägt worden sind.

Das Ergebnis ist eine hohe Wohnqualität, sowie ein starker Erholungs- sowie Freizeitfaktor, der Grund, warum immer mehr junge Familien hier ihr neues zu Hause finden.
Denn die Stadt überzeugt nicht nur mit ihrem gepflegten Erscheinungsbild, sondern einem breiten und qualitativ hochwertigen Bildungsangebot, einem vielfältigen Kulturprogramm, und reichlichen Sport-, Freizeit-, sowie Einkaufsmöglichkeiten. Obwohl die Nähe zur Medienmetropole den Ort auszeichnet, ist ein Besuch daher selten notwendig.

Die Immobilie liegt im Herzen von Pulheim, mitten im lebendigen Geschäftszentrum der Stadt. Fußläufig gelegen befinden sich etliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, diverse Restaurants, gemütliche Cafés sowie Kindertagesstätten und Schulen.
Insbesondere das Restaurant Germania, welches sich auf der linken Seite des Gebäudes befindet, ist in Pulheim und der Umgebung sehr bekannt. Das Restaurant lockt mit seiner kroatischen Küche täglich viel Kundschaft an und ist ganztägig sehr gut besucht.

Zudem zeichnet sich der Standort durch seine verkehrsgünstige Lage aus. Der Bahnhof ist nur ca. 700m entfernt, kann ideal zu Fuß oder per Auto erreicht werden und bietet einen großen Park & Ride, wo das Auto bequem abgestellt werden kann. Die umliegenden Stadtteile sowie die beiden Metropolen Köln und Düsseldorf sind von dort aus einfach erreichbar.

Dank der Nähe und der idealen Anbindung an den Kölner Autobahnring sind der Kölner Flughafen und Hauptbahnhof, sowie der Düsseldorfer Flughafen und Hauptbahnhof innerhalb eines ca. 30 Minuten Radius gelegen. Möglich ist dies, durch den schnellen Anschluss an die beiden Autobahnen A57 und A1, die unweit des Objekts verlaufen.

Diese Komposition aus der idealen geographischen Lage, top Verkehrsanbindung, ausgezeichneten Infrastruktur und dem hohen Erholungs- und Freizeitfaktor, ergibt eine attraktive Lage, wo die Kombination von Natur und Kultur ländlichen Charme und Großstadtkomfort vereint.