56191 Weitersburg
WOHNQUARTIER RHEINBLICK – Hochwertige Eigentumswohnung mit ca. 100 m² eigenem Garten
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Wohnfläche ca. 121 m² Zimmer 4 Kaufpreis 698.000 EUR
Objektnummer 22014038H266bLS
Kaufpreis 698.000 EUR
Wohnfläche ca. 121 m²
Wohnung Etagenwohnung
Provision Käuferprovision beträgt 1,5 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab 07.06.2022
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Badezimmer 1
Baujahr 2022
Ausstattung Gäste-WC
Energieausweis
0
25
50
75
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250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
16.22 kWh/m2a
A+
Energieausweis BEDARF
Energieausweis gültig bis 14.10.2030
Heizungsart Fußbodenheizung
Endenergiebedarf 16.22 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse A+
Wesentlicher Energieträger LUFTWP
Objektbeschreibung
Sichern Sie sich Ihren Logenplatz mit unverbaubarem Rheinblick über Koblenz.
Bezugsfähige Eigentumswohnung mit klassisch-moderner Architektur und gehobener Ausstattung.
Highlights:
Traumhafter Ausblick inklusive Festung Ehrenbreitstein
ca. 25 m² Südterrasse und ca. 100 m² private Gartenfläche
ökologische & monolithische Bauweise
Balkone mit Ganzglasgeländer
Bodentiefe Fenster mit Raffstoren und Jalousien
Massivholzparkett
Smart-Home-System (über Smartphone App steuerbar)
Türsprechanlage mit Gesichtserkennung
Seniorengerechte Bauweise
Kone Personenaufzug aus Edelstahl über alle Etagen
Schüco Fenster
Fußbodenheizung
Einbaudeckenspots
Ebenerdige Regenduschen
Kaldewei Stahlbadewannen
maßangefertigte Massivholz Badmöbel
beheizbare WC-Dusche
Gäste-WC
Vorratsraum
niedrige Heizkosten durch hohe Energieeffizienz
südlich gelegene, anteilige Gartengemeinschaftsfläche (ca. 500 m²)
HWR in den Wohnungen und je eigene Kellerabteile
Fahrradabstellraum & Gemeinschaftsraum
PKW-Außenstellplätze à 15.000,00 € und Garagenplätze à 25.000,00 €.
Standorte
Weitersburg ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Mayen-Koblenz am
Fuße des Westerwalds. Der Ort liegt, mit ca. 2.500 Einwohnern, nur ca. 7
km entfernt von der Großstadt Koblenz.
Weitersburg zählt, besonders in den letzten Jahren, zu einem der
beliebtesten Wohnorte im gesamten Umkreis. Geprägt von einem
atemberaubenden Blick auf den Rhein, die Vordereifel und die Festung
Ehrenbreitstein, die Jahr für Jahr bei Events wie Rhein in Flammen in
zauberhafte, bunte Lichter getaucht wird, zieht es immer mehr Leute
hierher.
Die Gemeinde zeichnet sich durch ein vielfältiges Vereinsleben aus,
welches die Lebensqualität des Ortes sehr bereichert. Mit über 33
verschiedenen Wanderwegen steht Naturliebhabern hier außerdem ein
großes und vielseitiges Angebot zur Auswahl.
Eine Grundschule und ein Kindergarten haben in Weitersburg ihren
Sitz. Alle weiterführenden Schulen befinden sich im ca. 15 km entfernten
Neuwied oder in Koblenz. Geschäfte des täglichen Bedarfs findet man
im 3 Autominuten entfernten Bendorf und Vallendar.
Verkehrstechnische Anbindungen an die A3 Richtung Köln, A48
Richtung Frankfurt und A61 Richtung Mainz in kurzer Zeit sind hier
gegeben.
Weitere Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.10.2030.
Endenergiebedarf beträgt 16.22 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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