56112 Lahnstein

Wertbeständige Eigentumswohnung mit zwei Tiefgaragenplätzen in zentraler Lage

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Wohnfläche ca. 102 m² Zimmer 3 Kaufpreis 309.000 EUR
Objektnummer 21014052
Kaufpreis 309.000 EUR
Wohnfläche ca. 102 m²
Wohnung Etagenwohnung
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Bauweise Massiv
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Etage 1
Baujahr 2000
Nutzfläche ca. 8m²
Ausstattung Gäste-WC, Einbauküche
Dachform Satteldach
Stellplatz 2 x Garage, 15000 EUR (Verkauf)
Energieausweis
Energieausweis VERBRAUCH
Energieausweis gültig bis 24.06.2022
Heizungsart Fußbodenheizung
Endenergieverbrauch 57.00 kWh/m²a
Befeuerung Fernwärme
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
In attraktiver City-Lage befindet sich diese ca. 102 m² große Eigentumswohnung.
Sie überzeugt durch eine helle und offene Raumgestaltung.
Die Drei-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss. Neben dem großen und hellen Wohn- und Esszimmer, gibt es noch ein Kinderzimmer und ein großes Schlafzimmer. Die Einbauküche ist inklusive. Das geräumige Badezimmer ist mit einer Eckbadewanne und Dusche ausgestattet.
Ein Balkon in Nord-Westlicher-Ausrichtung ist sowohl von der Küche als auch dem Wohn-Ess-Bereich zu betreten.
Im Hauswirtschaftsraum gibt es einen Anschluss für die Waschmaschine.
2 Tiefgaragenplätze zu je 15.000,--€ müssen mit der Wohneinheit erworben werden.
Im Gebäude befinden sich überwiegend private aber auch gewerblich genutzte Einheiten.
Standorte
Am Zusammenfluss von Rhein und Lahn, an den Grenzen zu Westerwald und Taunus, zwischen Mittelrhein und Nassauer Land liegt die schöne Stadt Lahnstein. Mit rund 18.000 Einwohnern finden Sie hier eine sympathische, zentral gelegene Stadt.
Lahnstein bietet vom Kindergarten bis hin zum Gymnasium und zur Musikschule viele Bildungseinrichtungen sowie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.
Verkehrsanbindung:
Lahnstein verfügt über ideale öffentliche Verkehrsanbindung. Durch die Nähe zur B42, mit Anschluss an die B9 und A61, sowie die A48 und A3 ist man in einer Autostunde in Köln und Frankfurt.
Das Zentrum von Lahnstein, die Rheinanlagen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind in fußläufiger Entfernung.
Über die B42 erreicht man in 5 Minuten die Koblenzer Innenstadt.
Ausstattung
* Aufzug ab der Tiefgarage
* Einbauküche
* Schlafzimmer lässt sich ggf.
für eine Ankleide abtrennen
* Balkon
* Bad mit
- Eckbadewanne
- Dusche
- WC & Bidet
* Gäste-WC
* HWR in der Wohnung
- Anschluss für die Waschmaschine
* 2 Tiefgaragenstellplätze á 15.000,-- zum Kauf
* eigenes Kellerabteil
Stellplatz
2 x Garage, 15000 EUR (Verkauf)
Weitere Informationen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.6.2022.
Endenergieverbrauch beträgt 57.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGES keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
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