56412 Heiligenroth

Penthouse- Bürofläche mit bester Anbindung zur Autobahn

Bürogebäude Empfang helles Treppenhaus Treppenhaus Aufzüge Toilettenanlage Einrichtungsbeispiel 2 Einrichtungsbeispiel 4 Einrichtungsbeispiel 3 Einrichtungsbeispiel 6 RohbauzustandBüroetage Rohbauzustand Rohbauzustand Rohbauzustand Rohbauzustand Unser Team für Sie koblenz@vp-finance.de
Gesamtfläche 610 m² Mietpreis 7.015 EUR
Objektnummer 18211073
Mietpreis 7.015 EUR
Büro/Praxen Bürohaus
Provision Mieterprovision beträgt das 2-fache der mtl. Nettokaltmiete zzgl. gesetzlicher MwSt.
Gesamtfläche ca. 610 m²
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Bauweise Massiv
Etage 4
Baujahr 2018
Ausstattung Terrasse
Energieausweis
Energieausweis BEDARF
Energieausweis gültig bis 03.04.2026
Objektbeschreibung
Im Industrie- und Gewerbegebiet von Heiligenroth - nahe Montabaur - befindet sich dieses kürzlich gebaute, hochmoderne und exklusive Bürogebäude. Besonders hevorzuheben ist die zentrale Lage des Gebäudes. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahn A3 sowie den ICE Bahnhof. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sind fußläufig erreichbar.
Große, raumhohe Fensterfronten und eine umlaufende Dachterrasse verleihen dieser Büroetage im 4. Obergeschoss gehobenen Penthouse-Charakter. Von hier bietet sich ein exklusiver und weitläufiger Ausblick über Montabaur mit dem Schloss und die grüne Landschaft des Westerwaldes.
In Absprache mit dem Vermieter können Raumaufteilung und -größen flexibel nach Ihren Wünschen gewählt werden.
Weitere Details im Überblick:
- Umlaufende Dachterrasse mit ca. 110 m² Fläche (1x 75 m², 1x 39,5 m²)
- Rohbauphase, Mitbestimmung der Endausstattung
- Aufzug mit Notrufleitsystem, Klingel- und Video-Gegensprechanlage
- Repräsentativer, gemeinschaftlicher Empfang mit Kaffee-Bar im Erdgeschoss
- Erdwärmepumpe mit Heiz- und Kühlfunktion in den Stahlbetondecken
- Regenerative Energieversorgung mit mechanischer Be- und Entlüftung samt Wärmerückgewinnung
- Elektrisch regulierbare Außenraffstores
- Sämtliche Büroräume mit vollverglasten Außenwandflächen und viel blendfreiem Tageslicht
- Zentral gelegene WC`s für Damen und Herren in den Fluren jeder Etage
- Zentral liegende Kombizone mit Gemeinschaftsfunktionen (u.a. Kopierer, Teeküche, Telefonkabinen, Netzwerkraum, Garderobe)
- Ausreichend Stellplätze je nach Wunsch auf dem Parkplatz vor und hinter dem Gebäude; Mietpreise/Verfügbarkeit hierzu auf Anfrage.
- Nutzungsmöglichkeit der Kantine im Nebengebäude auf Anfrage
- Laufzeit Mietvertrag mindestens 5 Jahre
- Auch Teilfläche von ca. 300 m² machbar, gerne auf Anfrage
- Fertigstellung und Bezug nach Absprache
Die möbilierten Bilder stellen eine Gestaltungsidee zur besseren Visualisierung dar. Die Inneneinrichtung ist nicht im Mietpreis enthalten.
Gerne zeigen wir Ihnen die Räumlichkeiten im Detail vor Ort und besprechen dort Ihre Wünsche.
Standorte
Diese neu erstellte Bürogebäude befindet sich nur wenige Minuten vom ICE-Bahnhof und der Autobahnzufahrt BAB 3 entfernt im Gewerbegebiet Heiligenroth nahe Montabaur.
Montabaur stellt mit seinen 13.000 Einwohnern das Tor zum Rhein-Main Gebiet dar.
Aufgrund seiner Lage hat sich Montabaur in den letzten Jahren zu einem der attraktivsten Standorte mit hervorragender Verkehrsanbindung über Autobahn und Schiene an die Ballungsgebiete um Frankfurt und Köln entwickelt.
Zeitgemäße Mobilität bietet der nahe ICE-Bahnhof mit Anschluß an das europäische Hochgeschwindigkeitsnetz sowie die unmittelbare Anbindung an die BAB 3 mit BAB 48 und die B 255 als Querverbindung zur BAB 45.
Die internationalen Flughäfen Frankfurt und Köln/Bonn sind mit dem ICE in weniger als 30 Minuten erreichbar. Gleichzeitig bietet die Kombination des ICE-Bahnhofs mit Regionalbahnhof und Busbahnhof auch ideale Anknüpfungspunkte in die umgebende Region.
Koblenz und Limburg (Hier befindet sich ein weiterer ICE Haltepunkt) erreichen Sie in ca. 20 Minuten.
Weitere Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.4.2026.
Endenergiebedarf für die Wärme beträgt 17.00 kwh/(m²*a).
Endenergiebedarf für den Strom beträgt 35.00 kwh/(m²*a).
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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