56727 Mayen

Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten, direkt am Feldrand

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Wohnfläche ca. 772 m² Grundstück 1075 m² Zimmer 26 Kaufpreis 1.590.000 EUR
Objektnummer 22014024
Kaufpreis 1.590.000 EUR
Wohnfläche ca. 772 m²
Haus Mehrfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Bauweise Massiv
Zimmer 26
Baujahr 1972
Energieausweis
Energieausweis BEDARF
Energieausweis gültig bis 16.07.2027
Heizungsart Etagenheizung
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Renditeobjekt wurde 1972 gebaut und befindet sich in zentraler Lage, ca. 1,5 km vom Mayener Zentrum entfernt. Das Gebäude umfasst ingesamt 10 Einheiten, die alle gut vermietet sind. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 56.000 € p.a.
Es gibt 8 Wohneinheiten mit je ca. 86 qm Wohnfläche und 3ZKB. 2 weitere Einheiten mit ca. 42 qm und 1ZKB befinden sich im Souterrain.
Die Immobilie wurde die letzten Jahre umfassend modernisiert, u.a.:
- Dach und Fenster (ca. 1998)
- Bäder saniert (2017)
- Fassade gedämmt und neu gestrichen (2017)
- Attika mit Naturschiefer umfasst (2017)
- 2 erneuerte Gas-Etagenheizungen

Alle Wohnungen verfügen über eigene Gas-Etagenheizung und einen Waschmaschinenanschluss in der Wohnung sowie eigene Abstellräume im Kellergeschoss.
Zur Immobilie gehören zwei private Stellplätze. Ansonsten stehen vor dem Gebäude weitere öffentliche Parkplätze zur Verfügung.
Standorte
Mayen verfügt über eine hervorragende Infrastruktur, wie Gesundheits- und Bildungswesen, Einzelhandel, weiterführende Schulsysteme, einschließlich Gymnasium und ist eine Kulturstadt mit einem attraktiven historischen Stadtkern.

Für diese Standortwahl spricht die verkehrsgünstige Lage mit ausgezeichneten Autobahnanbindungen nach Bonn, Koblenz, Köln oder Frankfurt.
A 48 und A 61 ca. 10 min
Koblenz ca. 35 km
Bonn ca. 60 km
Flughafen Köln /Bonn ca. 80 km
Frankfurt ca. 140 km
Weitere Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.7.2027.
Endenergiebedarf beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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