Sichern Sie sich diese Gelegenheit in beliebter zentraler Lage unweit von Wald und Grün!

Zum Verkauf steht eine großzügige 5 Zimmer-Doppelhaushälfte mit Massivkeller. Sie verfügt über ca. 153 m² Wohnfläche und insgesamt ca. 275 m² Wohn- / Nutzfläche. Aktuell teilt sich diese im Erdgeschoss in einem ca. 60 qm großen Wohn- / Esszimmer, Küche, Gäste-WC und Windfang-Flur sowie im Obergeschoss in 3 Zimmer, Wannen- / Duschbad und Flur auf. Ein separates Giebelzimmer ist ebenso vorhanden. Der Terrassenzugang ist vom Wohnzimmer aus gegeben.

Im UG befinden sich noch ein Hobby- / Officeraum, ein Abstellraum, ein Hauswirtschaftsraum sowie den Heizungsraum.

Die Buderus Gas-Brennwerttherme ist im Jahr 2020 erneuert worden.

Die Doppelhaushälfte ist in Fertighausbauweise der Firma Hanse-Haus mit tagesbelichteten Keller in Massivbauweise errichtet worden.

Ein sonniger sehr ruhig gelegener Gartenbereich mit schönster Südausrichtung steht zum Verweilen oder als Spielbereich für Kinder zur Verfügung.

Die sehr beliebte Lage mit guter Anbindung durch öffentliche Verkehrsmittel, dem nahen Autobahnanschluss sowie sämtlicher Einkaufsmöglichkeiten und öffentlicher Einrichtungen machen das Objekt insgesamt sehr attraktiv.

Verschaffen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung einen eigenen positiven Eindruck!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.10.2035. Endenergiebedarf beträgt 117.34 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen