Oben wohnen - unten Mieteinnahmen in Durach/Bechen

Das Zweifamilienhaus, in einem Doppelhaus, im beliebten Durach-Bechen erwartet Sie mit insgesamt neun Zimmern und drei Bädern auf einer Wohnfläche von ca. 217 m². Das Haus wurde 1996 erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Im Jahr 2013/2014 wurde eine Modernisierung der Fassade durchgeführt, um das äußere Erscheinungsbild aufzufrischen.

Die Immobilie bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, darunter eine 75 m² große Wohnung im Erdgeschoss mit Terrasse sowie eine 142 m² große Maisonettewohnung mit fünf Zimmern im Ober- und Dachgeschoss. Die Maisonettewohnung verfügt über einen großzügigen Südbalkon und eine Nordwest-Terrasse, die zum Entspannen im Freien einladen.

Zur Ausstattung gehören eine Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung in den meisten Räumen, isolierverglaste Sprossenholzfenstern und eine großzügige Doppelgarage mit zusätzlich zwei Außenstellplätzen. Ein Partyraum im Untergeschoss sowie ein weiteres WC und eine Küche bieten den Bewohnern zusätzlichen Komfort. Außerdem besteht die Möglichkeit, im Untergeschoss eine Sauna einzubauen.

Das Haus liegt in einer sehr beliebten Wohngegend. Die ruhige Lage und die großzügige Raumaufteilung machen diese Immobilie zu einem idealen Familiendomizil mit viel Platz zum Leben und Wohlfühlen.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses attraktiven Zweifamilienhauses.

Die Gemeinde Durach liegt im Landkreis Oberallgäu, ungefähr 5 Kilometer südlich der Allgäu Metropole „Kempten“ entfernt und zählt ca. 7.250 Einwohner.
Ortskern ist das spätgotische Kirchengebäude „Heilig Geist“, welches als katholische Pfarrkirche dient. Ebenso unmittelbar daneben lassen die liebevollen Blumendekorationen und traditionellen Kastanienbäumen entlang des nach ihm benannten Baches "Durach", Behaglichkeit und Wohlbefinden spüren.
Das nach Westen hin angrenzende Durachtobel und der darauf folgende Kemptner Wald laden ebenso wie der im Süden liegende Öschlesee (Sulzberger See) zum Energie tanken und Verweilen ein.
Ländlich und dennoch stadtnah verfügt die fortschrittliche Gemeinde neben einem optimalen Busnetz auch über einen Bahnhof und einen kleinen Flugplatz, welcher bereits als schönster Deutschlands ausgezeichnet wurde. Linien- oder Charterflüge finden hier allerdings nicht statt, was die Ruhe im Ort wahrt.
Brauchtum und Tradition haben in Durach seit jeher einen hohen Stellenwert, so dass Sie sich kulturell, musisch wie auch sportlich am Vereinsleben beteiligen können.
An Bildungsinfrastruktur bietet Ihnen Durach eine Kinderkrippe, einen neu erbauten Kindergarten, eine Grund- und Mittelschule mit einer neu erbauten Dreifachturnhalle.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf sind vorhanden.
Eine hausärztliche Versorgung im Ort selbst ist sichergestellt.

Entfernungen in die nächst größeren Städte:
-Kempten: 5 km
-Oberstdorf: 39 km
-Memmingen: 38 km
-München: 132 km
-Schloss Neuschwanstein: 43 km
-Lindau (Bodensee): 65 km

- Zweifamilienhaus, als Doppelhaus, aus dem Jahr 1996
- im beliebten Durach-Bechen
- 75 m² Wohnung im EG mit Terrasse (vermietet) - 625 € NKM zzgl. 25 € Stellplatz
- 142 m² Maisonettwohnung mit 5 Zimmern im OG und DG mit großem Südbalkon
und einer Terrasse im Nordwesten
- große Doppelgarage und zusätzlich zwei Stellplätze im Freien
- Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung in fast allen Räumen
- Iso 2-fach verglaste Sprossenholzfenster
- Partyraum im Untergeschoss
- zusätzliches WC und Küchenzeile im Untergeschoss
- Möglichkeit zum Einbau einer Sauna

2 x Freiplatz, 2 x Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.2.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 93.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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