Sonniger Landsitz in Lauben

Im jugendlichen Alter von 23 Jahren befindet sich dieses Anwesen in Lauben. Die Stadtgrenze von Kempten ist in Sichtweite und nur wenige Hundert Meter entfernt. Die Lage ist somit gesetzt. Den Käufer erwartet ein sonnenverwöhntes Grundstück mit Blick auf den 'Blender' und dazwischen nur Wiesen, Ruhe und die sofortige Möglichkeit abzuschalten. Einfach die Hektik und den Alltag hinter sich lassen. Nehmen Sie uns beim Wort!

Sie sind ein Familienmensch und freuen sich auf Besuch und einen regen Austausch mit Freunden und Bekannten? Dann haben Sie hier Ihr Refugium gefunden. Speisen Sie an einer langen Tafel in der gemütlichen Wohnküche. Holen Sie sich die Musik in's Haus und freuen Sie sich, daß es derartige Immobilien noch im Angebot gibt. Landestypisch wurde hier in massiver Bauweise ein Traum verwirklicht. Die Allgäuer Aufdachdämmung gibt den Sichtdachstuhl frei und sorgt für gute Werte beim Energieverbrauch. Wohn- und Essbereich verfügen über einen kräftigen Kachelofen, der im Untergeschoss befeuert wird.

Der besonders große Garten lädt Kinder oder Junggebliebene zum austoben ein. Schauen Sie sich um: Alles ist möglich. Diese Immobilie spricht alle Sinne an. Lassen Sie sich darauf ein!

Folgende Optionen erweitern das attraktive Angebot:
- Kostenfreier Einbau einer effektiven Gasbrennwertheizung
- Kostenfreie Verlegung einer Fußbodenheizung in Wohnküche und Wohnzimmer
- Es besteht die Möglichkeit weitere Grünflächen zu pachten

Die Gemeinde Lauben liegt im schwäbischen Landkreis Oberallgäu, nördlich von der Hochschulstadt Kempten. In Lauben und seinen Ortsteilen leben zusammen ungefähr 3.500 Einwohner.
Dieser kleine Ort präsentiert sich eingebettet in die sanft hügelige Voralpenlandschaft.
Im Winter können Sie bei entsprechender Schneelage direkt vor der Haustüre in die Langlaufloipe einsteigen. Zum nächsten Skigebiet benötigen Sie nicht länger als eine halbe Stunde mit dem Auto. Nahegelegene Wanderwege laden ganzjährig zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Im Freizeitpark „Illerparadies“ ist Spaß und Aktion für die jüngste Generation garantiert.
Zwei niedergelassene Allgemeinärzte sowie zwei Restaurants sind ebenfalls vor Ort.
Ein kleiner Dorfladen mit Poststelle ist im Ortskern verankert.
Ebenso befindet sich im Ort ein Schwimmbad und eine neu erbaute Turnhalle.
Das Bildungsangebot erstreckt sich auf eine Kinderkrippe, einen Kindergarten und eine Grundschule.

Entfernungen in die nächst größeren Städte:
-Kempten: 7 km
-Oberstdorf: 53 km
-Memmingen: 29 km
-München: 132 km
-Schloss Neuschwanstein: 52 km
-Lindau (Bodensee): 69 km

- hochwertige Parkettböden
- 2-fach isolierte Kunststofffenster
- voll unterkellert inkl. 2/3 Garage
- Öl-Zentralheizung
- Fußbodenheizung in den Badezimmern
- 2 Balkone, 1 Terrasse
- Panorama zum Blender
- Doppelgarage
- besonders großer Garten mit Gartenhaus
- Allgäuer Doppeldach
- wohnlicher Bereich im Gartengeschoss
- maßgeschneiderte, hochwertige Küche
- Wohnräume mit Einliegerwohnung im Gartengeschoss

Folgende Optionen erweitern das attraktive Angebot:
- Es besteht die Möglichkeit weitere Grünflächen zu pachten

2 x Freiplatz, 2 x Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.11.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 89.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.