Die zentrumnahe, neuwertige 4 1/2 Zimmer-Wohnung, nahe des Lechs, besticht durch ihre hervorragende Belichtung durch sehr große, raumhohe Fensterelemente, durch die ökologische und nachhaltige Bauweise und durch die hohe Ausstattungsqualität.
Die Beleuchtung ist sehr elegant in den abgehängten Decken integriert. Sie erreichen alle Ebenen des Hauses mit einem komfortablen, leisen Aufzug. Ihr neues, luxuriöses Domizil empfängt Sie mit einer sehr großzügigen Raumhöhe von ca. 2,70 m. Die Wohnung wurde aktuell frisch gestrichen. Alle Gemeinschaftsbereiche, einschl. Tiefgarage, sind barrierefrei ausgeführt.
Die angebotene Wohnung ist nach Süden und Westen ausgerichtet und verfügt über 3 Schlafzimmer, ein Gäste-WC, ein geräumiges Bad, einen sep. Hauswirtschaftraum, eine Diele und einen luxuriösen Wohneßbereich. Durch die Ecklage genießt man über den Tag verteilt, auf dem großzügigen Balkon, die Morgens-/Mittags- und Abendsonne.
Das Bad ist mit bodengleicher Dusche, WC, praktischen Badmöbeln und einem Doppelwaschtisch ausgerüstet. Ein weiteres WC ist ebenfalls vorhanden. Im separaten Hauswirtschaftsraum ist ausreichend Platz für eine Waschmaschine, einen Trockner sowie Vorratsschränke. In der großzügigen Diele ist reichlich Platz für Schränke/Einbauten und die Garderobe.
Durch die hochwertigen Dreischeibenisolierglasfenster, die hochwertige Außendämmung und die kontrollierte Wohnraumlüftung, wird neben hohem Schallschutz auch ein sehr niedriger Energieverbrauch gewährleistet. Die Nebenkosten werden jährlich, gem. tatsächlichem Verbrauch abgerechnet.
Der Abstellraum im Keller hat ca. 15 qm ist nicht einsehbar und mit Licht und Steckdosen ausgerüstet. Der Wohnung sind 2 sehr großzügige Tiefgaragenstellplätze zugeordnet, welche für je € 60,- anzumieten sind.
Für die moderne, helle Küche, sowie die Einbaumöbel im Bad und WC, mit einem Neupreis von über € 30.000,- wird ein Mietpreis von € 60,- aufgerufen. Die Wohnung steht ab Mai 2024 zur Verfügung. Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Wohnfläche
ca. 150 m²
•
Zimmer
4.5
•
Mietpreis
1.990 EUR
| Objektnummer | 24142014 |
| Mietpreis | 1.990 EUR |
| Nebenkosten | 390 EUR |
| Wohnfläche | ca. 150 m² |
| Wohnung | Etagenwohnung |
| Bezugsfrei ab | 01.05.2024 |
| Bauweise | Massiv |
| Zimmer | 4.5 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 1 |
| Etage | 2 |
| Baujahr | 2015 |
| Nutzfläche | ca. 15 m² |
| Ausstattung | Gäste-WC, Balkon |
| Stellplatz | 1 x Tiefgarage |
| Stellplatz | 2 x Tiefgarage, 60 EUR (Miete) |
Energieausweis
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
32.00
kWh/m2a
A
| Energieausweis | BEDARF |
| Energieausweis gültig bis | 28.04.2024 |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Endenergiebedarf | 32.00 kWh/m²a |
| Energie-Effizienzklasse | A |
| Befeuerung | Gas |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Baujahr laut Energieausweis | 2014 |
Objektbeschreibung
Standorte
Landsberg am Lech liegt rund 50 Kilometer westlich von München. Aufgrund der guten Anbindung an die A96 auch für Pendler sehr interessant.
Die Wohnanlage liegt wunderbar ruhig in einem gewachsenen Wohngebiet in der Schwaighofsiedlung, nahe am Lech.
Alle Dinge des täglichen Bedarfs, wie Geschäfte, Banken, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Gastsätten erreichen Sie fußläufig im nahen Umfeld.
Die Altstadt von Landsberg ist zu Fuß in ca. 8 Minuten und der Bahnhof in wenigen Minuten zu erreichen. Den Lech erreichen Sie in ca. 5 Minuten und die nächste Bushaltestelle ist im direkten Umfeld.
Die Autobahnanbindung ist hervorragend, so erreichen Sie die nächst größeren Städte wie München, Augsburg und Kaufbeuren in ca. 25 - 30 Min. Badesseen sind im direkten Umland und der Ammersee ist ca. 20 Min. entfernt. Skigebiete in den Alpen erreichen Sie in ca. 1 Std. Entfernung.
Landsberg ist eine historisch interessante Stadt mit hohem Freizeit- und Wohnwert.
Die Wohnanlage liegt wunderbar ruhig in einem gewachsenen Wohngebiet in der Schwaighofsiedlung, nahe am Lech.
Alle Dinge des täglichen Bedarfs, wie Geschäfte, Banken, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Gastsätten erreichen Sie fußläufig im nahen Umfeld.
Die Altstadt von Landsberg ist zu Fuß in ca. 8 Minuten und der Bahnhof in wenigen Minuten zu erreichen. Den Lech erreichen Sie in ca. 5 Minuten und die nächste Bushaltestelle ist im direkten Umfeld.
Die Autobahnanbindung ist hervorragend, so erreichen Sie die nächst größeren Städte wie München, Augsburg und Kaufbeuren in ca. 25 - 30 Min. Badesseen sind im direkten Umland und der Ammersee ist ca. 20 Min. entfernt. Skigebiete in den Alpen erreichen Sie in ca. 1 Std. Entfernung.
Landsberg ist eine historisch interessante Stadt mit hohem Freizeit- und Wohnwert.
Ausstattung
leiser, sparsamer Aufzug
barrierefreie Wohnung, auch Gemeinschaftsbereiche
Designerwaschtisch und Armaturen
moderne, helle Badmöbel
Abgehängte Decke mit Einbau-LED im Bad und Wohnraum
elektrische Außen-Jalousien und Rolläden
hochwertige Isolierverglasung, teilweise raumhohe Fenster
kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung
edler Fliesenboden in Eichenholzoptik
moderne Netzwerkverkabelung
Multifunktionalanschlüsse
hochwertige Innentüren, Schalter und Einrichtungen
teilweise Glastüren
hervorragender Schallschutz
moderne Gasheizung und Solarthermie
helle, großzügige Tiefgarage
barrierefreie Wohnung, auch Gemeinschaftsbereiche
Designerwaschtisch und Armaturen
moderne, helle Badmöbel
Abgehängte Decke mit Einbau-LED im Bad und Wohnraum
elektrische Außen-Jalousien und Rolläden
hochwertige Isolierverglasung, teilweise raumhohe Fenster
kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung
edler Fliesenboden in Eichenholzoptik
moderne Netzwerkverkabelung
Multifunktionalanschlüsse
hochwertige Innentüren, Schalter und Einrichtungen
teilweise Glastüren
hervorragender Schallschutz
moderne Gasheizung und Solarthermie
helle, großzügige Tiefgarage
Stellplatz
1 x Tiefgarage
Weitere Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.4.2024.
Endenergiebedarf beträgt 32.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Dieser ist gültig bis 28.4.2024.
Endenergiebedarf beträgt 32.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Grundriss
