Stilvolle Stadtvilla mit 3 Wohneinheiten und traumhaftem Grundstück - Turmbergblick

Stilvolle Stadtvilla mit 3 Wohneinheiten und traumhaftem Grundstück
Wohnen & Arbeiten in perfekter Harmonie

Diese außergewöhnliche Stadtvilla aus dem Jahr 1914 vereint historischen Charme mit modernstem Wohnkomfort und bietet eine seltene Kombination aus stilvollem Wohnen, inspirierendem Arbeiten und familienfreundlichem Lebensraum. Mit insgesamt 10 Zimmern und 3 Bäder bietet diese Immobilie ausreichend Platz für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Bereits beim Betreten spürt man den Glanz der Jahrhundertwende. Die historischen Details wurden mit viel Liebe zum Detail bewahrt und durch eine umfassende, hochwertige Renovierung geschmackvoll mit moderner Architektur kombiniert.
Die großzügige Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, bietet flexibel gestaltbare Räume - ideal für die Integration von Home-Office, Kanzlei oder Atelier.
Ob Rückzugsort für kreative Arbeit oder Räpräsentanz für Ihr Unternehmen - hier verschmelzen beruflliche und private Lebenswelten.

Ein besonderes Highlight ist die große Sonnenterrasse im Obergeschoss mit Blick in den traumhaft angelegten Garten. Diese grüne Oase mit alten Bäumen, gepflegten Beeten und lauschigen Sitzecken und einer Boulebahn lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Ein Paradies für Kinder, Gartenfreunde und alle, die das Leben im Freien lieben. Eine Sauna im DG mit Blick zum Turmberg verspricht Entspannung in den eigenen vier Wänden.

Modere Annehmlichkeiten wie eine hochwertige große Einbauküche mit Sitzecke, Schwedenofen, moderne Bäder, neue Heiztechnik sorgen für zeitgemäßen Komfort - ohne die Seele des Hauses zu überdecken.

Diese Immobilie ist mehr als ein Zuhause - sie ist ein Ort mit Geschichte, Charakter und Zukunft. Ein wahres Juwel für alle, die das Besodere suchen.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um das volle Potenzial dieses Hauses zu entdecken

Wohnlage am begehrten Geigersberg. Der Durlacher Geigersberg zählt zu den bevorzugtesten und exklusivsten Wohngegenden in Karlsruhe. Die Lage zeichnet sich besonders durch die zahlreichen Villenanwesen und großzügigen Einfamilienhäuser aus. Durlach zählt zu den beliebtesten Stadtteilen in Karlsruhe.

Mittelalterliches Flair prägt die Durlacher Altstadt mit ihrem malerischen Marktplatz, der Stadtmauer und der ältesten Gartenanlage der Stadt Karlsruhe, dem Durlacher Schlossgarten. Vor Ort befinden sich ebenfalls alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés, Ärzte, Schulen, Kindergärten und Banken.

Die Autobahnanschlussstellen KA-Durlach, KA-Mitte und KA-Nord sind jeweils in ca. 10 Autominuten erreichbar. Die KA-Innenstadt ist in ca. 15 Autominuten oder per direkter S-Bahn-Verbindung (ca. 10-15 min ab Durlach) erreichbar.

Zusätzlich zu der hervorragenden Infrastruktur und besten Verkehrsanbindung gibt es zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten in der unmittelbaren Umgebung.

Massivbau
3 abgeschlossene Wohneinheiten
1960 Anbau und Umbau
1999 neu- Elektro, Ringleitungen, Wasserleitungen OG und DG
2002 neu- Dach mit Schiefereindeckung,( außer teilweise Westseite)
2002 neu- gesamte Heizanlage (Umstellung von Öl)
2007 neu- Elektro und Wasserleitungen im EG
2012 DG: neue Holzböden, neue Fenster, neues Bad
2021 neue Gastherme, alle Leitungen erneuert
elektr. Fußbodenheizung im 1. OG Bad mit Zeitschaltuhr
Fenster: Holz- und Kunststoff , 2-fach verglast
Böden: Parkettboden, Holzdielen, Fliesen
drei Tageslichtbäder
Sauna mit Blick zum Turmberg (Dachgeschoss)
Klimaanlage (DG )
Schwedenofen (OG)
neue Terrasse (OG)
großer Garten mit Baumhaus und Boulebahn
Gartenhaus
Garage

1 x Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.7.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 111.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1914.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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