Außergewöhnliches Haus mit viel Potential

76227 Karlsruhe / Durlach - Deutschland

Objektnummer: 19015005
TitelbildHausansichtTerrasseTerrasseBalkon/RückansichtDiele Aufgang OGZimmer/Essen EGZimmer/Essen EGWohnen Anbau EG  EGWohnen  EGWohnen EGZimmer 1 OGZimmer 2 OGZimmer 3 OGZimmer 3 OGBad OGWanne Dusche OGwww.von-poll.com
 ca. 144 m²
 1.472 m²
 5
  799.000 EUR
Kaufpreis: 799.000 EUR
Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 144 m²
Zimmer: 5
Haus: Einfamilienhaus
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 1
Zustand der Immobilie: renovierungsbedürftig
Baujahr: 1957
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Öl
Dachform: Pultdach
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 283.50
Ausstattung: Garten, Gäste WC, Kamin, Gartennutzung
Stellplatz: Other
Wesentlicher Energieträger: Öl

Objektbeschreibung

Seltene Gelegenheit! Das hier exklusiv angebotene Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und gehobener Lage von Karlsruhe-Durlach. Das Gebäude wurde 1957 auf einem 1.472 m² großen Grundstück mit viel Baumbestand am Fuße des Turmberges errichtet und in den 80er Jahren durch einen Flachdachanbau erweitert. Diese außergewöhnliche Immobilie ist in Hanglage und über einen Treppenaufgang erreichbar. Im Erdgeschoss finden Sie eine helle, große, offene Wohnküche, den offenen Wohnbereich mit Kamin, ein weiteres Zimmer mit Zugang auf das Holzdeck, sowie ein Gäste WC. Im Anbau befindet sich der neue, helle Wohnbereich mit Kamin und den bodentiefen Fenstern, die den Blick ins uneinsehbare Grüne ermöglichen. Garten und Terrasse lassen noch viel Spielraum für eigene Gesaltungswünsche. Hier lädt auch ein offener Kamin zu gemütlichen Abendstunden auf der Terrasse ein.
Über eine Holztreppe in der offenen Diele, gelangen Sie in das mit Teppichboden ausgelegte Obergeschoss zu den Schlaf- und Arbeitsräumen sowie einem großen Tageslichtbad mit Eckwanne und Dusche. Das Raumkonzept ist ideal für eine kleine Familie. Wenn dies Attribute sind, auf die Sie Wert legen, Sie Freude am Selbstgestalten haben, freuen wir uns Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie bei einem Besichtigungstermin persönlich vorzustellen.

Lage

In Halbhöhenlage des Turmbergs, einer der Topwohnlagen von Karlsruhe, in Durlach, befindet sich diese uneinsehbare Immobilie. Ruhig gelegen und dennoch zentrumsnah. Es sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie Banken, Ärzte und Apotheken vorhanden. Durlach ist nicht nur einer der ältesten sondern auch einer der beliebtesten Stadtteile Karlsruhes. Mit der Straßenbahn gelangt man bequem in die Innenstadt Karlsruhes.
Sie befinden sich in Karlsruhe direkt am Autobahnkreuz A5/A8 und können über diesen Weg problemlos Richtung Süden Basel/Stuttgart oder Richtung Frankfurt nach Norden fahren. Die A65 und die B9 in Richtung Saarbrücken/Ludwigshafen sind in 5 Minuten erreichbar.
Karlsruhe ist Knotenpunkt für ICE-, Inter-City und Inter-Regio-Verbindung und liegt direkt auf der ICE-Strecke von Hamburg über Frankfurt nach Basel. Von hier aus beginnt auch die West-Ost-Achse von Karlsruhe über Stuttgart nach München.
Über 4 Flughäfen ist Karlsruhe problemlos zu erreichen. Über den Flughafen Baden-Baden/Karlsruhe (ca. 30 Autominuten) sowie die internationalen Flughäfen Frankfurt, Stuttgart und Straßburg.

Ausstattung

- Kompletter Umbau der Immobilie (1987)
- Anbau - Windfang/Eingang und offenes Wohnzimmer
- Dacherneuerung Pultdach - Haupthaus inklusiver innerer Dachbalken.
- Fußbodenheizung EG Wohnen
- Fliesenboden
- Holzfenster
- Holzdecke
- Holztüren
- bodentiefe Fenster
- elektrische Rolläden
- offener Kamin
- doppelzügiger Schornstein
- Dacherneuerung Haupthaus inklusiver innerer Dachbalken.
- Gäste WC EG
- Tageslichtbad OG
- Eckbadewanne OG
- Teppichboden im OG
- Aussenkamin
- Heizung Buderus Logano (2008)

Stellplatz

Other

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.4.2019.
Endenergiebedarf beträgt 283.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1987.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Grundriss

Erdgeschoss
Obergeschoss
Gebäudeschnitt
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