26388 Wilhelmshaven / Fedderwardergroden
Wohn- und Geschäftshaus mit 9 Garagen im Stadtnorden in solider Bauweise
Außenansicht Außenansicht Außenansicht 1 Außenansicht 2 Außenansicht 3 Außenbereich Eingangsbereich Haus Flurbereich Frisör 1 Frisör2 Frisör 3 Fußpflegepraxis 1 Fußpflegepraxis 2 Fußpflegepraxis 3 Eingangsbereich Italiener Italiener 1 Italiener 2 Außenterrasse Italiener Garagenhof Kellerniedergang Kellerbereich Heizungsraum ?>
Wohnfläche ca. 486 m² Grundstück 1189 m² Kaufpreis 1.135.000 EUR
Objektnummer 21203053
Kaufpreis 1.135.000 EUR
Wohnfläche ca. 486 m²
Zins- und Renditehaus Wohn- und Geschäftshaus
Provision Käuferprovision beträgt 5,95% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 2010
Bauweise Massiv
Baujahr 1964
Dachform Satteldach
Stellplatz 9 x Garage
Energieausweis
Energieausweis VERBRAUCH
Energieausweis gültig bis 14.06.2025
Heizungsart Zentralheizung
Endenergieverbrauch 203.20 kWh/m²a
Befeuerung Öl
Wesentlicher Energieträger OEL
Objektbeschreibung
Das Wohn- und Geschäftshaus ist ein massiver Bau mit Klinkerfassade. Im Erdgeschoss existieren vier verschieden Ladenlokale (Italiienenisches Restaurant, Friseur, Fußpflege sowie eine italienenische Eisdiele). Die Fenster sämtlicher Ladengeschäfte sind vor kurzem erneuert worden. Im 1. und 2. Obergeschoss befinden sich jeweils 4 Wohnungen pro Eingang in unterschiedlichen Größen. Die Wohnungen sind von der Rückseite durch 2 Eingänge zu erreichen. Alle Wohnungen sind in einem guten Allgemeinzustand und zeitgemäß ausgestattet. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum. Die Mieterstruktur ist gut, es gibt einige langjährige Mieter. Die Mieten der Wohnungen haben Steigerungspotenzial, da diese fast alle unter 6 € pro m² liegen.
Auf dem Hof befinden sich 9 Garagen. Zum Restaurant dazu gehörig befindet sich im Keller eine nicht mehr aktive Kegelbahn und ein Gesellschaftsraum. Vor dem Objekt sind öffentliche Parkplätze reichlich vorhanden. Die Eisdiele und das Restaurant haben genehmigte Außensitzpläzte.
Standorte
Das Nebenzentrum Fedderwardergroden wird von den Einheimischen "F'Groden" genannt und ist durch die Lage im Norden der Stadt gut über die Autobahn 29 erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr verbindet den Stadtteil im 20-Minuten-Takt mit der Innenstadt und der Fachhochschule beziehungsweise dem Reinhard-Nieter-Krankenhaus. In 25 Minuten ist die City mit dem Bus zu erreichen. Kindergärten, Schulen, Kirchen sowie Spiel- und Sportanlagen gibt es reichlich. Das Geschäftszentrum rund um die Posenerstraße mitten im Stadtteil sowie kleine Ladengruppen innerhalb der Wohngebiete laden zum gemütlichen Bummeln und Einkaufen ein. Darüber hinaus gibt es ein vielfältiges Angebot an Kneipen und Bistros. Zudem bietet der Stadtteil seinen Einwohnern ein ringförmiges System von Grünanlagen („Der grüne Ring“), dem auch eine mittlere Parkanlage mit kleinem See, dem Plauentief, zugehört. Insgesamt überzeugt der Stadtteil durch wenig Leerstand bei den Ladengeschäften.
Stellplatz
9 x Garage
Weitere Informationen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.6.2025.
Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 111.00 kwh/(m²*a).
Endenergieverbrauch für den Strom beträgt 180.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
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