26388 Wilhelmshaven
Moderne 4-Zimmer Eigentumswohnung unweit der Nordseeküste
Titelbild Blick in den schönen Wohnbereich Der Eingangsbereich Das moderne Dusch-Wannenbad Flurbereich Das Arbeits-Gästezimmer Die geräumige Wohnküche weiterer Blick in den Wohnbereich Das Schlafzimmer Der gepflegte Hausflur Der Eingangsbereich Digitale Visitenkarte Leschnig ?>
Wohnfläche ca. 112 m² Zimmer 4 Kaufpreis 215.000 EUR
Objektnummer 22203014
Kaufpreis 215.000 EUR
Wohnfläche ca. 112 m²
Wohnung Etagenwohnung
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 2018
Bauweise Massiv
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Badezimmer 1
Etage 1
Baujahr 1993
Ausstattung Einbauküche
Dachform Satteldach
Stellplatz 1 x Freiplatz
Energieausweis
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115.10 kWh/m2a
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Energieausweis BEDARF
Energieausweis gültig bis 04.01.2025
Heizungsart Etagenheizung
Endenergiebedarf 115.10 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse D
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
Sie suchen eine gepflegte, grundsolide Immobilie in Stadt- und küstennaher Wohnlage?
Dann dürfte Sie diese moderne 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Fedderwardergroden interessieren.
Das Mehrfamilienhaus wurde ca. 1930 erbaut und 1993 komplett kernsaniert.
Die hier angebotene Eigentumswohnung wurde aufwendig im Jahre 2018 saniert.
Die Wohnung teilt sich wie folgt auf:
• Flur
• Kinderzimmer
• Arbeits/Gästezimmer
• Hauswirtschaftsraum
• Badezimmer
• Wohnküche
• Wohn-Essbereich
• Schlafzimmer
Auf ca.112 m² Wohnfläche verteilt sich ein lichtdurchfluteter und offener Grundriss. Durch die großzügige Raumaufteilung bietet sich eine individuelle Möblierungs- und Nutzungsmöglichkeit.
Die Nobilia Einbauküche ist mit allen erforderlichen Elektrogeräten und viel Arbeitsfläche ausgestattet. In der gesamten Wohnung wurde ein hochwertiges Laminat in Holzoptik als Bodenbelag gewählt. Ein sehr geschmackvolles Dusch-Wannenbad mit Platz für Waschmaschine und Trockner zählt ebenfalls zum Raumangebot.
Des Weiteren gehören zu der Wohnung ein Keller, ein Fahrradschuppen sowie ein eigener Pkw-Stellplatz.
Ausstattungsmerkmale dieser gut geschnittenen 4-Zimmer-Wohnung sind u. a. hochwertiger Laminatboden in Holzoptik, modernes Dusch-Wannenbad, Downlights für ein angenehmes Wohngefühl, großzügige Nobilia Wohnküche, hochwertige Türen und Zargen.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 240 €.
Zusammengefasst bieten wir Ihnen eine lichtdurchflutete Etagenwohnung unweit der Nordsee, mit guter Raumaufteilung und Einkaufsmöglichkeit direkt vor der Haustür.
Übergabe der Immobilie nach Absprache.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sehr gerne bringen wir Ihnen die attraktive Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung näher.
Standorte
Das Nebenzentrum Fedderwardergroden wird von den Einheimischen "F'Groden" genannt und ist durch die Lage im Norden der Stadt gut über die Autobahn 29 erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr verbindet den Stadtteil im 20-Minuten-Takt mit der Innenstadt und der Fachhochschule beziehungsweise dem Reinhard-Nieter-Krankenhaus. In 25 Minuten ist die City mit dem Bus erreicht. Kindergärten, Schulen, Kirchen sowie Spiel- und Sportanlagen gibt es reichlich. Das Geschäftszentrum rund um die Posenerstraße mitten im Stadtteil sowie kleine Ladengruppen innerhalb der Wohngebiete laden zum gemütlichen Bummeln und Einkaufen ein. Darüber hinaus gibt es ein vielfältiges Angebot an Kneipen und Bistros. Zudem bietet der Stadtteil seinen Einwohnern ein ringförmiges System von Grünanlagen („Der grüne Ring“), dem auch eine mittlere Parkanlage mit kleinem See, dem Plauentief, zugehört. (Stadt Wilhelmshaven)
Ausstattung
•Hochwertiger Laminatboden in Holzoptik
•2-Fach Kunststoff Isoverglasung
•Downlights im Flur und Wohnbereich
•. Modernes Dusch-Wannenbad
•. Hochwertige Türen und Zargen
• 1 PKW Stellplatz vor der Haustür
• Keller
• Fahrradschuppen
• Einkaufsmöglichkeiten direkt vor der Haustür
Stellplatz
1 x Freiplatz
Weitere Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.1.2025.
Endenergiebedarf beträgt 115.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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