26384 Wilhelmshaven
Charmantes Einfamilienhaus in verkehrsberuhigter Lage in Wilhelmshaven
Titelbild Straßenansicht Aussenaufnahme Blick von oben Aussenansicht Hauseingang Erster Blick ins Haus Diele Küche Essbereich in der Küche Hauswirtschaftsraum Flur Erdgeschoss Flur Erdgeschoss Wohnbereich Wohnbereich mit Blick in den Garten Kaminzimmer Essbereich mit Türbogen Essbereich Gäste WC Badezimmer Erdgeschoss Badezimmer Erdgeschoss mit Badewanne Schlafzimmer Erdgeschoss Büro/Gästezimmer Flur Dachgeschoss Duschbad Schlafzimmer Dachgeschoss Gästezimmer/Kinderzimmer Dachgeschoss Keller Keller Terasse Gartenansicht Garten Blick auf die Terasse Garten Visitenkarte Hermann Mehrtens ?>
Wohnfläche ca. 172 m² Grundstück 602 m² Zimmer 6 Kaufpreis 355.000 EUR
Objektnummer 22203010
Kaufpreis 355.000 EUR
Wohnfläche ca. 172 m²
Haus Einfamilienhaus
Provision Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Bauweise Massiv
Zimmer 6
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
Baujahr 1976
Nutzfläche ca. 47m²
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Kamin, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Dachform Walmdach
Stellplatz 1 x Freiplatz, 1 x Garage
Energieausweis
Energieausweis BEDARF
Energieausweis gültig bis 15.05.2032
Heizungsart Zentralheizung
Endenergiebedarf 162.30 kWh/m²a
Befeuerung Gas
Wesentlicher Energieträger GAS
Objektbeschreibung
Dieses geräumige und ruhig gelegene Einfamilienhaus mit insgesamt sechs Zimmern auf ca. 172 m² Wohnfläche und ca. 602 qm Grundstücksfläche befindet sich im Stadtteil Neuengroden. Diese Immobilie wurde in den 70er Jahren in massiver Bauweise erstellt.
Über wenige Treppenstufen kommen Sie durch die Glaseingangstür zum Eingangsbereich, wo sich auch die Garderobe befindet. Links ab von der Diele gelangen Sie in die Küche, die Ihnen genügend Platz zum Kochen bietet. Neben der Küche befindet sich direkt der Hauswirtschaftsraum. Von hier aus erreichen Sie die anliegende Garage durch eine Tür und über eine Treppe den Keller. Der Keller bietet Ihnen einen Abstellraum/Vorratsraum und einen kleinen Trockenraum mit der zentralen Gasheizungsanlage.
Von der Küche aus zurück in die Diele gelangen Sie links durch eine doppelflügige Tür in das große und geräumige Wohnzimmer. Durch das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer kommen Sie zum einen auf die große Terrasse, sowie in die geräumige Essecke, welche Sie durch einen Türbogen betreten. Auf der gegenüberliegenden Seite befinden sich das Gäste-WC und ein Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und zwei Waschbecken. Von der Diele aus erreichen Sie das im hinteren Teil liegende Schlafzimmer sowie ein Büro/Gästezimmer.
Über eine breite, zentrale Treppe gelangen Sie in das Obergeschoß. Hier erwarten Sie zwei weitere Zimmer, sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche. Die beiden ausgebauten Zimmer können als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro, Gästezimmer oder ähnliches verwendet werden. Des Weiteren befinden sich im Obergeschoss zwei nicht ausgebaute Räume.
Der Außenbereich dieses Einfamilienhauses wird durch die große Terrasse und dem nicht einsehbaren Garten mit Rasenfläche abgerundet.
Sicher und geschützt ist Ihr Fahrzeug in der anliegenden Garage untergebracht.
Ein weiterer Pluspunkt dieses Einfamilienhauses ist die fußläufige Nähe zum Stadtpark sowie der kürzlich erfolgte Anschluss an das Glasfasernetz.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich gerne für weitere Fragen oder einen mögliche Besichtigungstermin bei uns.
Standorte
Der Stadtteil Neuengroden liegt nordöstlich des Rüstringer Stadtparks. Westlich der Freiligrathstraße wurde zu Beginn des 2. Weltkrieges eine provisorische Siedlung gebaut. Sie wurde im Laufe der letzten Jahre grundlegend modernisiert. Östlich der Freiligrathstraße entstanden überwiegend Reihen- und Einfamilienhäuser. Kleingartenvereine tragen zum grünen Bild Neuengrodens bei. Am Rande des Stadtteils verläuft mit dem Lönsweg ein idyllisch gelegener Fahrradweg, der den Stadtnorden mit dem Zentrum verbindet. Neuengrodens Vorgeschichte ist eng verknüpft mit der Geschichte des Deichbaus. Denn erst durch den Bau des Neuengrodendeiches im Jahr 1520 konnte das Land gewonnen werden, auf dem Neuengroden heute liegt. Die Freiligrathstraße, die sich durch ganz Neuengroden zieht, verläuft in etwa in Richtung des ehemaligen Deiches. Neuengroden verfügt über alle wesentlichen Nahversorgungsangebote. Angebote des täglichen Bedarfs sind alle in der Nähe. Über die Freiligrathstraße in richtung Norden erreichen sie die Autobahn.
Ausstattung
- Garage
- Kamin
- zwei Vollbäder und ein Gäste WC
- 1 Stellplatz
- Einbauküche
- Terasse
Stellplatz
1 x Freiplatz, 1 x Garage
Weitere Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.5.2032.
Endenergiebedarf beträgt 162.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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