81925 München

Anlage/Selbstbezug - frisch renoviertes, voll möbliertes Apartment, sehr gute Lage, TG-Stellplatz

WohnbereichWohnbereichWohnbereichKücheWohnbereichWohn-EssbereichSchlafenBadezimmerBadezimmerBadezimmerFlurgroßer Schrank FlurBalkonSchwimmbadAnsicht WestenAnsicht OstenGarten Osten
Wohnflächeca. 33 m² Zimmer1 Kaufpreis333.000 EUR
Objektnummer21118020
Kaufpreis333.000 EUR
Wohnflächeca. 33 m²
WohnungEtagenwohnung
Badezimmer1
Zustand der Immobiliemodernisiert
Baujahr1972
Nutzflächeca. 5 m²
StellplatzTiefgarage, 25.000 EUR (Kaufen)
ProvisionKäuferprovision beträgt 2,85 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Hausgeld261 EUR
Zimmer1
Bezugsfrei abnach Vereinbarung
Etage4
Modernisierung / Sanierung2020
BauweiseMassiv
AusstattungSwimmingpool, Einbauküche
Objektnummer
21118020
Provision
Käuferprovision beträgt 2,85 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Kaufpreis
333.000 EUR
Hausgeld
261 EUR
Wohnfläche
ca. 33 m²
Zimmer
1
Wohnung
Etagenwohnung
Bezugsfrei ab
nach Vereinbarung
Badezimmer
1
Etage
4
Zustand der Immobilie
modernisiert
Modernisierung / Sanierung
2020
Baujahr
1972
Bauweise
Massiv
Nutzfläche
ca. 5 m²
Ausstattung
Swimmingpool, Einbauküche
Stellplatz
Tiefgarage, 25.000 EUR (Kaufen)
Energieausweis
0
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0,0 kWh/m2a
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EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis04.12.2027
BefeuerungFern
Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
Endenergiebedarf172,40 kWh/m²a
EnergieeffizienzklasseE                    
HeizungsartZentralheizung
Energieausweis
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
172,40 kWh/m²a
Energieausweis gültig bis
04.12.2027
Energieeffizienzklasse
E                    
Befeuerung
Fern
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme

Objektbeschreibung

Das wunderschöne, renovierte Apartment befindet sich in einer ruhigen, gepflegten Wohnlage im 4. OG (mit Lift) und ist vollständig möbliert und bis 31.10.2022 befristet vermietet für 1000 Euro warm pro Monat. Der TG-Stellplatz ist separat vermietet.

Es überzeugt durch einen edlen Eindruck und wurde 2011 komplett renoviert. Das Apartment ist mit allen nötigen Möbeln, Geschirr, TV, usw. ausgestattet (siehe Inventarliste unter "Ausstattung").
Im Kaufpreis ist die komplette Möblierung inkludiert und kann somit sehr gut ca.11/2022 neu vermietet oder selbst bezogen werden.

Das 1972 erbaute Mehrfamilienhaus, welches laufend modernisiert wurde, vermittelt sofort einen gepflegten Eindruck. Die letzte Modernisierung wurde 2020 durchgeführt. Dabei wurden die Betondächer über den Balkonen sowie die Fenster (Dreifach-Schallschutz-Fenster) und Balkontüren ausgetauscht.
Die aufwendige Maßnahme wurde teils mit einem Baudarlehen finanziert, wodurch das Wohngeld höher als normal ausfällt.

Im Haus befindet sich ein großes, gepflegtes Gemeinschaftsschwimmbad.

Das Apartment verfügt ganz klassisch über einen Eingangsbereich, ein Badezimmer mit Dusche, eine Kochnische und einen Wohn- / Schlafbereich mit Zugang zum ca. 4 m² großen Balkon, welcher Richtung Süd-Westen ausgerichtet ist. Die komplette Möblierung und Ausstattung wird mit verkauft.

Ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz gehören ebenfalls zur Wohnung.

Das aktuelle Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2021 ca. 261 Euro monatlich, davon 88 Euro für Zins und Tilgung des Renovierungs-Darlehens der Fassade und Balkone.
Die Instandhaltungsrücklage beträgt stand 31.12.2020 ca. 145.343,60 Euro für die gesamte WEG und für die TG ca. 12.970, 44 Euro

Lage

Der Stadtteil Bogenhausen liegt im Nordosten der Landeshauptstadt München und setzt sich heute aus den Bezirksteilen, Oberföhring, Johanneskirchen, Herzogpark, Englschalking, Daglfing, Parkstadt sowie Altbogenhausen zusammen und besticht durch hohe Wohnqualität mit guter Infrastruktur.

Einkaufmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Banken und Apotheken befinden sich in der Nähe der Eigentumswohnung, ebenso Kindergärten, Grundschulen und Gymnasien. Zudem sind weitere Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie Grünanlagen in der näheren Umgebung vorhanden.

Über den in wenigen Minuten erreichbaren "Mittleren Ring" sind Sie zudem mit allen wichtigen Autobahnanschlüssen verbunden. Von hier gelangen Sie zum Münchner Flughafen, zu zahlreichen Seen und zu verschiedenen Naherholungsgebieten sowie zu den Alpen.

Die Münchner Innenstadt erreichen Sie bequem mit der U-Bahn Arabellapark. Die U-Bahnstation, welche nur 600 m entfernt liegt, erreichen Sie am besten zu Fuß oder in 2 Minuten mit dem Bus.

Ausstattung

- 1-Zimmer Apartment zur Kapitalanlage oder späterem Selbstbezug (ab Januar 2023)
- Diele mit Einbauschrank
- Kochnische mit Elektrogeräten
- Ca. 4 m² großer Süd-Westbalkon
- Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz
- Waschraum mit Miele Münzwaschmaschinen und Trocknern
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Badezimmer mit Dusche
- Gepflegtes Schwimmbad im Haus
- Müllschlucker im Haus
- Miete Wohnung beträgt 1.000,- € warm inkl. Internet-Flatrate
- TG-Stellplatz kann ab 01/22 extern vermietet werden

Inventarliste:
- Badezimmerspiegel mit Beleuchtung
- Badeteppich
- Badetücher
- Balkonstühle mit Auflagen
- Balkontisch
- Besteck sechsteilig
- Bild
- Bügeleisen
- Dekogläser
- Essstühle
- Esstisch
- Garnitur Bettlacken
- Garnitur Innlet
- Handtuchhalter Badetüre
- Hängelampe
- Schreibtisch
- Leuchter im Flur
- Matratze
- Microwellengeschirr
- Mülleimer Bad
- Mülleimer Küche, Putzeimer
- Pfannen
- Saftgläser
- Salatschüssel Glas
- Schlafsofa
- Schöpfer, Kelle, Salatbesteck
- Sessel braun
- Sideboard
- Spannbetttuch
- Staubsauger
- Stehlampe
- Teppiche weiß
- Toaster
- Toilettenbürste Chrom
- 3 Töpfe
- 1 TV Flatscreen mit Aktivantenne
- Vasen rot
- 2 Vorhänge braun
- 1 Waschmaschine
- Weingläser
- 1 W-LAN Router

Stellplatz

Tiefgarage - 25.000 EUR (Kaufen)

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.12.2027.
Endenergiebedarf beträgt 172.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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