Sie sind auf der Suche nach einer besonderen Immobilie? Die stylische City-Maisonette im Ortskern von Gaimersheim besticht durch ihr einzigartiges Wohnen auf 3 Etagen, welches sich anfühlt wie "Wohnen im eigenen Stadthaus".
Über einen separaten Hauseingang gelangen sie in die moderne Wohnung. Im ersten Obergeschoss finden sie ein geräumiges, helles Schlafzimmer und Kinderzimmer, eine Ankleide sowie ein Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken, Badewanne, bodentiefe Dusche, WC, Bidet sowie einen Fernsehanschluss direkt über der Badewanne.
Das lichtdurchflutete und geräumige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur West-Dachterrasse auf der ruhigen Gebäuderückseite bildet das Highlight der Maisonette Wohnung im Dachgeschoss. Die hochwertige, offene und mit Markengeräten ausgestattete Einbauküche mit integrierten Induktionsherd, die Abstellkammer sowie das Gäste-WC runden die gelungene Raumaufteilung ab.
Die Fußbodenheizung lässt sich in jedem Raum einzeln steuern und sorgt für ein gleichmäßiges verteilen der Heizungswärme. Eine zentrale Be- u. Entlüftungsanlage sorgt für ein angenehmes Raumklima.
Wohnfläche
ca. 103 m²
•
Zimmer
3.5
•
Kaufpreis
449.000 EUR
| Objektnummer | 23146301 |
| Kaufpreis | 449.000 EUR |
| Wohnfläche | ca. 103 m² |
| Wohnung | Maisonette |
| Provision | 3,57 % (inkl. MwSt.) |
| Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
| Zimmer | 3.5 |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 1 |
| Baujahr | 2012 |
| Ausstattung | Gäste-WC, Einbauküche |
| Stellplatz | 1 x Tiefgarage, 20000 EUR (Verkauf) |
Energieausweis
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B
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H
82.70
kWh/m2a
C
| Energieausweis | BEDARF |
| Energieausweis gültig bis | 11.12.2023 |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Endenergiebedarf | 82.70 kWh/m²a |
| Energie-Effizienzklasse | C |
| Wesentlicher Energieträger | BLOCK |
| Baujahr laut Energieausweis | 2012 |
Objektbeschreibung
Standorte
Der Markt Gaimersheim liegt im Nordwesten von Ingolstadt direkt an der Stadtgrenze und besticht mit seiner hervorragenden Infrastruktur, angefangen bei Supermärkten, Einzelhandelsgeschäften, Ärzten, Banken, Erlebnisbad, Tennishalle, Sportvereinen, mehreren Kindergärten, Grund- und Hauptschule sowie einem Gymnasium. Darüber hinaus verfügt der Ort über eine hervorragende Busverbindung nach Ingolstadt. Auch der Weg zur Anschlussstelle Lenting (BAB A9) ist kurz. Das Einkaufszentrum Westpark ist in 5 Fahrminuten erreichbar. Die Tore der Audi AG sind sowohl mit dem Fahrrad als auch mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen. Weiterhin verfügt Gaimersheim über einen eigenen Bahnhof, weshalb die Lage auch für Pendler ideal geeignet ist.
Ausstattung
- West-Dachterrasse auf der Gebäuderückseite
- weiße Kunststofffenster (3-fach Verglasung)
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- zentrale Be- u. Entlüftungsanlage
- Türsprechanlage
- hochwertige Vinylböden und Fließen
- Tageslichtbad mit Fernsehanschluss
- Gäste-WC
- Einbauküche mit Markengeräten
- Abstellkammer
- TG-Stellplatz
- Kellerabteil
- weiße Kunststofffenster (3-fach Verglasung)
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- zentrale Be- u. Entlüftungsanlage
- Türsprechanlage
- hochwertige Vinylböden und Fließen
- Tageslichtbad mit Fernsehanschluss
- Gäste-WC
- Einbauküche mit Markengeräten
- Abstellkammer
- TG-Stellplatz
- Kellerabteil
Stellplatz
1 x Tiefgarage, 20000 EUR (Verkauf)
Weitere Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.12.2023.
Endenergiebedarf beträgt 82.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Blockheizkraftwerk.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 11.12.2023.
Endenergiebedarf beträgt 82.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Blockheizkraftwerk.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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Grundriss
