Sehr gepflegtes, im Jahr 2016 modernisiertes, freistehendes Einfamilienhaus mit 7 Zimmern, ausgebautem Dachgeschoss, Balkon, Vollunterkellerung, Garage und herrlich sonnigem Südgarten auf einem 468 m² großen Grundstück.
Im Erdgeschoss befindet sich neben einer geräumigen Küche ein offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zum sonnigen Südwest-Garten. Ein Schlaf-/Spielzimmer und ein Arbeitszimmer sowie ein Gästebad mit Badewanne sind ebenfalls vorhanden.
Im Obergeschoss stehen 3 weitere Schlafzimmer und ein Ankleidezimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und ein Balkon zur Verfügung.
Im Untergeschoss befindet sich zusätzlich ein augebauter und beheizbarer Hobbyraum.
Wohnfläche
ca. 155 m²
•
Grundstück
468 m²
•
Zimmer
7
•
Kaufpreis
799.000 EUR
| Objektnummer | 23146101 |
| Kaufpreis | 799.000 EUR |
| Wohnfläche | ca. 155 m² |
| Haus | Einfamilienhaus |
| Provision | 3,57 % (inkl. MwSt.) |
| Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
| Modernisierung / Sanierung | 2016 |
| Bauweise | Massiv |
| Zimmer | 7 |
| Schlafzimmer | 4 |
| Badezimmer | 2 |
| Baujahr | 1955 |
| Ausstattung | Terrasse, Gäste-WC, Kamin, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche |
| Stellplatz | 1 x Garage |
Energieausweis
0
25
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A+
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B
C
D
E
F
G
H
164.50
kWh/m2a
F
| Energieausweis | BEDARF |
| Energieausweis gültig bis | 27.02.2033 |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Endenergiebedarf | 164.50 kWh/m²a |
| Energie-Effizienzklasse | F |
| Wesentlicher Energieträger | OEL |
| Baujahr laut Energieausweis | 1952 |
Objektbeschreibung
Standorte
Das Objekt liegt in Gaimersheim. In der Nähe gibt es Bus- und Bahnverbindungen zu regionalen und überregionalen Zielen. In der näheren Umgebung befinden sich zwei Bäckereien, zwei Restaurants und zwei Supermärkte. Grün- und Parkanlagen, eine Postfiliale und ein Friseur sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Etwas weiter entfernt befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ein Kindergarten. Auch einige Museen, eine gute ärztliche Versorgung, diverse Freizeit- und Sportmöglichkeiten (u.a. einige Fitnessstudios) und interessante Ausgehmöglichkeiten befinden sich im weiteren Umkreis.
Ausstattung
- Ziegelbauweise
- großzügige Raumaufteilung
- Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden
- Terrasse
- Balkon
- Bad im Erd- und Obergeschoss
- Wand- u. Fußbodenheizung
- Garage
- schöner Südgarten
- großzügige Raumaufteilung
- Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden
- Terrasse
- Balkon
- Bad im Erd- und Obergeschoss
- Wand- u. Fußbodenheizung
- Garage
- schöner Südgarten
Stellplatz
1 x Garage
Weitere Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.2.2033.
Endenergiebedarf beträgt 164.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1952.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 27.2.2033.
Endenergiebedarf beträgt 164.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1952.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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Grundriss
