Herrlich großzügige und äußerst gepflegte Doppelhaushälfte mit familienfreundlicher Raumaufteilung, sehr hochwertiger Ausstattung, komplett ausgebaut vom Keller bis in den Dachspitz, 7 Zimmer, 2 Bäder, Terrasse und 2 Balkone und Vollunterkellerung mit Hobbyraum.
Vom Eingangsbereich gelangt man in den großen Wohn- und Essbereich mit nebenanliegender Küche. Eine hochwertige Einbauküche ist in der Ausstattung bereits enthalten. Aus dem geräumigen, hellen und lichtdurchfluteten Wohnbereich erreicht man die Terrasse, welche Sie die Sonne genießen und den Tag gemütlich ausklingen läßt. Der Garten bietet Raum für eine freie Entfaltung der ganzen Familie und Entspannung im Grünen. An kalten Winterabenden hingegen lädt der gemütliche Kachelofen im Wohnzimmer zum Verweilen ein.
Im ersten Obergeschoss befindet sich das Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche, sowie ein Balkon.
Das Dachgeschoss ist mit zwei weiteren Kindernzimmern, einem Gästezimmer, einem Duschbad und einem weiteren Balkon ausgestattet. Von diesem Stockwerk gelangt man über eine ausziehbare Leiter in den Dachspitz, welcher großzügig Stauraum bietet.
Im Kellergeschoss befindet sich ein Hobbyraum, die Waschküche, der Heizungsraum sowie ein Lagerkeller. Zusätzlich ist ein Raum bereits zum Ausbau für eine Sauna vorbereitet.
Zu der Doppelhaushälfte gehört eine Doppelgarage mit Schiebetor.
Das Objekt ist ganzheitlich mit Sicherheitsgläsern (Panzerglas) ausgestattet und verfügt im Erdgeschoss über elektrisch bedienbare Rollläden
Wohnfläche
ca. 188 m²
•
Grundstück
388 m²
•
Zimmer
7
•
Kaufpreis
1.150.000 EUR
| Objektnummer | 22146012 |
| Kaufpreis | 1.150.000 EUR |
| Wohnfläche | ca. 188 m² |
| Haus | Doppelhaushälfte |
| Provision | 2,38 % (inkl. MwSt.) |
| Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
| Zimmer | 7 |
| Schlafzimmer | 6 |
| Badezimmer | 2 |
| Baujahr | 2003 |
| Nutzfläche | ca. 255m² |
| Ausstattung | Terrasse, Gäste-WC, Kamin, Einbauküche |
| Stellplatz | 2 x Garage |
Energieausweis
0
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A+
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B
C
D
E
F
G
H
96.29
kWh/m2a
C
| Energieausweis | BEDARF |
| Energieausweis gültig bis | 01.12.2032 |
| Endenergiebedarf | 96.29 kWh/m²a |
| Energie-Effizienzklasse | C |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Baujahr laut Energieausweis | 2003 |
Objektbeschreibung
Standorte
Das Objekt liegt in der Gemeinde Lenting, nordöstlich von Ingolstadt, mit hoher Wohnqualität und hervorragender Infrastruktur. Die Audi AG ist mit dem Auto in ca. 5 - 6 Minuten zu erreichen. Mehrere Buslinien, sowie Restaurants, Ärzte, Cafes, Supermärkte und eine Bäckerei befinden sich in Laufnähe. Weiterhin sind z. B. auch Fitnessstudios, Physiotherapeuten, Postannahmestellen, ein Modegeschäft und eine Bibliothek vor Ort. Zahlreiche Erholungs- u. Sportmöglichkeiten befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld.
Ausstattung
- Massiv Ziegelbauweise mit Vollunterkellerung (betoniert)
- Terrasse und 2 Balkone
- Parkettböden in den Schlafzimmern
- Fußbodenheizung im EG und Bad
- elektrisch bedienbare Rollläden im EG
- Treppe und Flure mit Granit juparana colombo
- Edelstahlgeländer
- Einbauküche
- Vorbereitung für Saunaraum im Keller
- Doppelgarage
- hervorragende Instandhaltung
- Terrasse und 2 Balkone
- Parkettböden in den Schlafzimmern
- Fußbodenheizung im EG und Bad
- elektrisch bedienbare Rollläden im EG
- Treppe und Flure mit Granit juparana colombo
- Edelstahlgeländer
- Einbauküche
- Vorbereitung für Saunaraum im Keller
- Doppelgarage
- hervorragende Instandhaltung
Stellplatz
2 x Garage
Weitere Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.12.2032.
Endenergiebedarf beträgt 96.29 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 1.12.2032.
Endenergiebedarf beträgt 96.29 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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