Die schöne und großzügige 3-Zimmer-Wohnung zeichnet sich durch ihre gelungene Raumaufteilung und die zentrale Lage, nur wenige Gehminuten von der Ingolstädter Innenstadt entfernt aus.
Den Mittelpunkt der Wohnung bildet das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit bodentiefen Fenster und direktem Zugang zum Balkon.
Die gepflegte Eigentumswohnung besticht durch ihre angenehm helle Wohnatmosphäre, den geräumigen Schlaf- und Arbeitszimmer, der bereits installierten und im Angebotspreis enthaltenen Einbauküche mit Markengeräten, dem Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche, Doppelwaschbecken und Toilette sowie einen Abstellraum.
An schönen sonnigen Tagen lädt sowohl der Balkon als auch die Grünfläche im Gemeinschaftsgarten zum verweilen ein.
Im Jahre 2017/2018 wurden alle Böden und Türen renoviert, die Fenster eingestellt sowie die Wohnungstüre durch eine Sicherheitstüre ersetzt. Das Bad inkl. aller Leitungen wurde ebenfalls komplett renoviert.
Die Wohnung ist zur Selbstnutzung aber auch als Kapitalanlage ideal geeignet. Auf Wunsch vermitteln wir Ihnen auch gerne einen solventen Mieter für Ihre neue Kapitalanlage.
Wohnfläche
ca. 68.4 m²
•
Zimmer
3
•
Kaufpreis
329.000 EUR
| Objektnummer | 23146302 |
| Kaufpreis | 329.000 EUR |
| Wohnfläche | ca. 68.4 m² |
| Wohnung | Etagenwohnung |
| Provision | 3,57 % (inkl. MwSt.) |
| Bezugsfrei ab | nach Vereinbarung |
| Zimmer | 3 |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 1 |
| Baujahr | 1996 |
| Ausstattung | Garten/-mitbenutzung, Einbauküche |
| Stellplatz | 1 x Tiefgarage, 20000 EUR (Verkauf) |
Energieausweis
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139.80
kWh/m2a
E
| Energieausweis | BEDARF |
| Energieausweis gültig bis | 20.12.2027 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Endenergiebedarf | 139.80 kWh/m²a |
| Energie-Effizienzklasse | E |
| Befeuerung | Gas |
| Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Baujahr laut Energieausweis | 1996 |
Objektbeschreibung
Standorte
Die Immobilie liegt in zentraler Wohnlage, nur wenige Gehminuten von der Ingolstädter Innenstadt entfernt. Im nahen Umfeld befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomien, Ärzte, Apotheken und vieles mehr. Das Einkaufszentrum Westpark ist zudem in wenigen Minuten zu erreichen. Ein großer Vorteil dieser Immobilie ist, dass der Arbeitgeber Audi AG fußläufig zu erreichen ist.
Ausstattung
- Kunststofffenster
- Fließen- und Vinylböden
- Einbauküche mit Markengeräten
- Tageslichtbad mit Wanne u. Dusche
- überdachter Balkon
- Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluß
- Kellerabteil
- Gemeinschaftsgarten
- Sicherheitseingangstür
- TG-Stellplatz (zzgl. 20.000,- €)
- Fließen- und Vinylböden
- Einbauküche mit Markengeräten
- Tageslichtbad mit Wanne u. Dusche
- überdachter Balkon
- Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluß
- Kellerabteil
- Gemeinschaftsgarten
- Sicherheitseingangstür
- TG-Stellplatz (zzgl. 20.000,- €)
Stellplatz
1 x Tiefgarage, 20000 EUR (Verkauf)
Weitere Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.12.2027.
Endenergiebedarf beträgt 139.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 20.12.2027.
Endenergiebedarf beträgt 139.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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Grundriss
