Ruhiges Wohnen mit malerischer Aussicht – 3-Zimmer-Wohnung mit Feldrandlage im schönen Wallbach

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Hünstetter Ortsteil Wallbach bietet Ihnen erholsames Wohnen in einer ruhigen, naturnahen Umgebung. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 5-Parteienhauses und eignet sich ideal für Singles, Paare, kleine Familien, Senioren oder Kapitalanleger.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Rechter Hand befindet sich die Küche mit Einbauten und allen notwendigen Elektrogeräten. Das große Wohnzimmer besticht durch eine breite Fensterfront, die Sie bereits am Morgen mit viel Sonne verwöhnt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die mit einem kleinen, pflegeleichten Gartenanteil zum Entspannen im Freien einlädt. Ein kleines Gartenhaus für Gartenmöbel oder Geräte dient als Ersatz für einen Kellerraum.

Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer. Das hell geflieste Tageslichtbad ist mit Wanne und Dusche ausgestattet, sodass Sie Ihren Tag entspannt starten oder ausklingen lassen können. Zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC sowie einen Abstellraum in der Wohnung, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Im angrenzenden Keller steht den Bewohnern außerdem eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche zur Verfügung.

Ihre Fahrzeuge parken Sie bequem auf den direkt am Haus gelegenen Stellplätzen.

Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet am Ortsrand von Wallbach, umgeben von Feldern, Wiesen und Natur. Diese Lage vereint idyllisches Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Anbindung. Die Autobahn A3 ist in wenigen Minuten erreichbar und sorgt für schnelle Verbindungen in alle Richtungen.

Wallbach selbst bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Supermarkt, Bäcker, ärztlicher Versorgung sowie einer zuverlässigen Busverbindung. Weitere umfangreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten finden Sie in der nur zehn Autominuten entfernten Stadt Idstein – dort erwarten Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, vielfältige Gastronomie, kulturelle Angebote, ein umfassendes medizinisches Versorgungsnetz, Schulen sowie eine Bahn-Anbindung nach Wiesbaden und Frankfurt.

Genießen Sie die Ruhe und Schönheit der Natur – umgeben von Feldern, Wäldern und einem Bachlauf, die Ihr neues Zuhause zu einer echten Wohlfühloase machen.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Eingebettet in die Natur liegt Wallbach im Herzen des Rheingau-Taunus-Kreises. Wald, Wiesen und das angrenzende Naturschutzgebiet laden zu Spaziergängen und ausgedehnten Wanderungen ein. Ein kleiner Bachlauf – die Wallbach – verläuft durch das Tal und verleiht dem Ort eine malerische Atmosphäre, ebenso wie die liebevoll sanierten Fachwerkhäuser im Ortskern.

Als Verwaltungssitz von Hünstetten bietet Wallbach zahlreiche Einrichtungen direkt vor Ort: Kindergarten, Gemeindezentrum, Einzelhandel, Gastronomie sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten – alles bequem erreichbar. Reitmöglichkeiten, ein im Ort gelegene Tennishalle und ein 5 km entfernter Golfplatz runden das Sportangebot ab.

Trotz der ruhigen und naturverbundenen Lage ist Wallbach hervorragend angebunden. Die B417 („Hühnerstraße“) liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und verbindet Sie zügig mit Idstein, Bad Camberg oder Wiesbaden. Die Autobahn A3 ist in etwa 10 Minuten erreichbar – so gelangen Sie schnell ins Rhein-Main-Gebiet, ohne auf die Ruhe des Landlebens verzichten zu müssen.

- Kunststofffenster weiß, 2fach-verglast
- Holztürzargen und -blätter weiß lackiert
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Rollläden (manuell)
- Laminatboden in Schlaf- und Wohnraum
- Fliesen (weiß) in Flur, Küche, Bad, G-WC u. Abstellraum
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Gäste-WC
- Tageslichtbad mit Wanne und separater Dusche
- separater Abstellraum
- Gegensprechanlage mit Türöffner
- Gartenhäuschen

2 x Freiplatz

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.5.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 99.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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