72160 Horb am Neckar
2 Häuser - *192* Wohnen - *128* Büro
Zufahrt + M3 Marienstr. 1 Marienstr. 3 M1 Veranda M1 Garage M1 EG Eingang M1 OG Küche Essen Wohnen M1 OG Kamin M1 OG Luftraum M1 OG Kaminzimme M1 OG Fachwerk M1 OG Bad M1 OG Gäste-WC M1 OG Treppenraum M1 Og-DG Treppe M1 DG Treppenraum M1 DG Zimmer M1 DG Zimmer M1 DG Zimmer M1 DG Luftraum M1 DG Galerie M1 DG Galerie M1 DG Galerie M3 Terrasse M3 Eingang + Carport M3 EG Flur M3 EG Küche M3 EG WC M3 EG Office M3 EG Office M3 DG Office M1 Gewölbe 1 M1 Gewölbe 2 M1 EG Hauswirtschaftsraum M1 EG Hobby ?>
Wohnfläche ca. 192 m² Grundstück 678 m² Zimmer 9 Kaufpreis 985.000 EUR
Objektnummer 22200006
Kaufpreis 985.000 EUR
Wohnfläche ca. 192 m²
Haus Bauernhaus
Provision Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 2010
Zimmer 9
Schlafzimmer 5
Badezimmer 3
Baujahr 1900
Nutzfläche ca. 128m²
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Kamin, Einbauküche
Dachform Satteldach
Stellplatz 2 x Carport, 1 x Freiplatz, 1 x Garage
Energieausweis
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A+
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B
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99.76 kWh/m2a
C
Energieausweis VERBRAUCH
Energieausweis gültig bis 10.03.2032
Heizungsart Ofenheizung
Endenergieverbrauch 99.76 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse C
Befeuerung Öl
Wesentlicher Energieträger ELEKTRO
Objektbeschreibung
Ein saniertes Bauernhaus - mit ca. 192 m² Wohnfläche - und eine zu einem modernen Loft-Office - mit ca. 128m² Nutzfläche - umgebaute Scheune.
Im Wohnhaus finden Sie alle Räume, die Sie für ein exklusives Wohnen auf knapp 200 m² erwarten. 2 Gewölbekeller und 2 Hobbyräume plus Hauswirtschaftsraum und Kellerraum bieten Ihnen die nötige Fläche als Nebenräume. Direkt am Wohnhaus ist auch eine Garage mit viel Platz für Auto, Motorrad, Fahrrad, usw.
In den Wohngeschossen öffnet sich alles nach draußen und nach oben. Der offene Luftraum verbindet alle Geschosse und die vielen Fenster und der Balkon holen die Sonne herein. Das Fachwerk versprüht seinen Charme und der 2-seitig verglaste Kaminofen spendet Wärme. Das Bad ist in modernem Weiß/Schwarz ausgestattet und ebenso das Gäste-WC. Die Küche, der Ess- und Wohnbereich besteht aus einem großem Raum mit Verbindung zu Kaminzimmer.
Das Loft-Office ist eine umgebaute Scheune mit eigener Ölheizung. Ein Wechsel zu einer alternativen Heizung stellt keine Probleme dar.
Die Besonderheit sind die Büroflächen mit sehr viel Glasflächen und einer offenen Bürofläche von ca. 75 m² über 2 Etagen. Eine direkt angeschlossene Holzterrasse lädt Sie zur Kaffeepause ein.
Als Nebenräume gibt es hier den Technik-/Heizraum, einen Abstellraum, Damen- und Herren-WC, und die großzügige Tee-Küche. Der riesige Dachraum bietet weitere Ausbaureserven für eine Büroerweiterung oder andere Ideen.
Standorte
Horb am Neckar liegt in einer Höhe von 422 müNN (Rathaus Horb) am östlichen Rande des Nord-Schwarzwalds im oberen Gäu, bei der Einmündung des Grabenbachs in den Neckar. Die gut erhaltene Altstadt mit einem schönen Burggarten und dem alten Marktplatz, an dem sich auch heute noch das Rathaus befindet, liegt auf einem Hochflächensporn oberhalb des Neckars. Die Vororte erstrecken sich in die Täler der beiden Flüsse. Horb wird auch „das Tor zum Schwarzwald“ genannt.
Das Stadtgebiet gliedert sich in die Kernstadt Horb am Neckar und die im Rahmen der Gemeindereform der 1970er Jahre 17 eingemeindeten Stadtteile Ahldorf, Altheim, Betra, Bildechingen, Bittelbronn, Dettensee, Dettingen, Dettlingen, Dießen, Grünmettstetten, Ihlingen, Isenburg, Mühlen, Mühringen, Nordstetten, Rexingen und Talheim (Horb).
Horb am Neckar bildet ein Mittelzentrum innerhalb der Region Nordschwarzwald. Zum Mittelbereich Horb gehören neben der Stadt Horb die Gemeinden Empfingen und Eutingen im Gäu.
Durch die Bahnlinie Stuttgart-Singen und die Autobahn A81 ist die Gemeinde überregional hervorragend and die Region Stuttgart und die Bodenseeregion angeschlossen.
Horb am Neckar verfügt über schulische Einrichtungen von der Grundschule über Haupt-und Realschule und Gymnasium bis zu Bildungseinrichtungen wie der Dualen Hochschule.
Vor Ort sind hervorragende Arbeitgeber und durch die Nähe zu den Standorten Böblingen/Sindelfingen und Stuttgart ist Horb ein attraktiver Wohnort für Pendler.
Dieses Gebäude befindet sich in einer äußerst vorteilhaften Lage mit optimaler Infrastruktur in Horb am Neckar - Bildechingen, die für alle Lebensphasen passt. Die Bushaltestelle, der Kindergarten und die Grundschule sind weniger als 500m entfernt, im naheliegenden Hohenberg finden Sie alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Großsortimenter. Viele Freizeit- und Vereinsangebote sowie eine medizinische Versorgung runden das Angebot in perfekter Weise ab.
Ausstattung
Allgemein
- Innenhof mit Ziegelpflaster
- Holzterrasse und kleiner Garten
- aufwändige Fachwerkkonstruktionen
- Kabelanschluss
- inkl. aller Leuchtkörper
- Nahwärmenetz (Heizkraftwerk mit Holzhackschnitzel) im Ort in Planung
- Dorfsanierung abgeschlossen, neue Straße und Versorgungsleitungen
Wohnhaus
- Generalsanierung 1995 (gesamte Haustechnik, Wand- und Dachdämmung, Fenster, Innenausbau,...)
- Garage am Haus
- Veranda am Eingang
- Hauseingang plus 2 weitere Eingänge
- Parkettboden
- Kunststofffenster, 2-fach isolierverglast, 1995
- offene Einbauküche mit Geräten
- Kaminofen im Wohnhaus, 2-seitig
- Südbalkon direkt am Wohn-/Küchenbereich
- Galerie im Wohnhaus über 3 Etagen
- neue Dachflächenfenster im Wohnhaus (2021)
- 2 Gewölbekeller
- Waschküche inkl. Waschmaschine und Trockner
- Wasserenthärtungs- und Dosieranlage
- Wohnräume mit Elektro-Effizienzheizung zum Niedertarif
Loft-Office
- Vollverglasung in den Fachwerkfeldern
- Natursteinwand innen
- Stahl-Glas-Treppe
- hochwertiges Stirnholzparkett
- italienische Designfliesen
- Holzfenster, 2-fach isolierverglast, 2000
- moderner Design-Kaminofen im Office
- offene Galerie im Office, ca. 5m Höhe
- umfassende Verkabelung mit Anbindung an den Serverraum
- inkl. montierter Hängeleuchten
- inkl. Tee-Küche (Wandheizung)
- Ausbaureserven im Office, ca. 200-300 m²
- Nebenräume für Technik und Lager
Stellplatz
2 x Carport, 1 x Freiplatz, 1 x Garage
Weitere Informationen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.3.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 99.76 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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Eckhard Schäffner
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