66583 Spiesen-Elversberg
Handwerker aufgepasst: Großzügige Immobilie zum Schnäppchenpreis
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Wohnfläche ca. 460 m² Grundstück 680 m² Zimmer 12 Kaufpreis 400.000 EUR
Objektnummer 22309608
Kaufpreis 400.000 EUR
Wohnfläche ca. 460 m²
Haus Mehrfamilienhaus
Provision Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 2005
Bauweise Massiv
Zimmer 12
Schlafzimmer 8
Badezimmer 4
Baujahr 1975
Nutzfläche ca. 50m²
Ausstattung Terrasse, Gäste-WC, Kamin, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Dachform Satteldach
Stellplatz 5 x Garage
Energieausweis
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165.88 kWh/m2a
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Energieausweis BEDARF
Energieausweis gültig bis 01.03.2031
Heizungsart Zentralheizung
Endenergiebedarf 165.88 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse F
Befeuerung Öl
Wesentlicher Energieträger OEL
Objektbeschreibung
Dieses großzügige, massiv erbaute Wohnhaus bietet Ihnen auf ca. 460 m2 Wohnfläche viel Platz zur Entfaltung.
Wollen Sie die Immobilie als Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus oder doch als 3-Familienhaus nutzen?
Es liegt ganz an Ihnen.
Dieses großzügige Schmuckstück ist ein wahrer Hingucker - etwas in die Jahre gekommen, allerdings mit ein paar Renovierungen, wie zum Beispiel einem neuen Außenanstrich, wieder zum Glänzen zu bringen.
Nutzen Sie die Chance und ergattern Sie dieses Wohnhaus für weniger als 1.000 € / m2. Diese Gelegenheit bekommen Sie selten!
Diese Immobilie an sich wurde im Jahr 1975 erbaut. Im Jahre 1990 wurde es durch das turmförmige Treppenhaus ergänzt. Zusätzlich wurde der lichtdurchflutete Wintergarten ca. 1993 erbaut.
Das Erdgeschoss glänzt mit hellen, großzügigen Räumen mit hochwertigen Marmorfußböden, welche dieser Etage einen besonderen Flair verleihen. Zunächst gelangt man in die geräumige Eingangsdiele, von der man zum einen zum offenen Wohnbereich sowie einladenden Kaminzimmer gelangt. Zum anderen befindet sich nebenan die Küche mit angrenzendem Wirtschaftsraum. Zusätzlich befinden sich auf dieser Etage zwei weitere Kinder- und einem Elternschlafzimmer sowie einem Bad mit großer Wanne. Das Highlight ist der immense Wintergarten, zu dem Sie sowohl vom Wohnbereich wie vom Schlafbereich Zugang haben.
Über die Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss.
Hier befindet sich ein lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich mit hohen Decken und Glasfronten sowie einem überdachten Balkon. Auf der anderen Seite des Giebels befindet sich ein ebenso großer Schlafbereich mit angrenzender Ankleide. Zusätzlich befindet sich auch auf dieser Etage ein Arbeits- oder Kinderzimmer, ein Badezimmer sowie Bad mit Wanne sowie eine Küche.
Das Souterrain mit separatem Eingang wurde zu Wohnzecken umfunktioniert, welches als Einliegerwohnung genutzt werden kann, da es über einen separaten Eingang verfügt. In diesem Bereich befindet sich ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten. Zusätzlich gibt es ein weiteres Zimmer sowie ein Duschbad.
Des Weiteren befinden sich auf dieser Etage der Heizungsraum und die angrenzende Garage.
Das Grundstück mit rund ca. 680 m2 verfügt über insgesamt fünf Garagen. Somit bietet diese Immobilie genügend Stauraum für Ihre Fahrzeuge oder andere Gegenstände.
Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen und überzeugen Sie sich selbst!
Diese Immobilie könnte schon bald Ihnen gehören!
Standorte
Die Gemeinde Spiesen-Elversberg liegt zwischen den saarländischen Industrieballungsräumen Saarbrücken und Neunkirchen/Homburg. Sie hat sich in den letzten Jahren zu einer attraktiven Wohngemeinde mit städtischem Gepräge entwickelt. Maßgebend für diese Entwicklung waren zum einen die landschaftlich reizvolle Lage sowie zum anderen die für die Industrie attraktive räumliche Nähe zur Landeshauptstadt Saarbrücken (16 km), St. Ingbert (4 km) und Neunkirchen (4 km).
Spiesen-Elversberg hat Anschluss an die Autobahn Trier-Karlsruhe mit Zubringerfunktion zur Autobahn Mannheim-Saarbrücken-Paris. Der Flughafen Saarbrücken-Ensheim ist in 20 Autominuten erreichbar.
Ausstattung
- Ölzentralheizung von 2005 (Erdtank)
- doppelverglaste Fenster
- Wintergarten in KG und EG
- Kaminofen
- teilweise Marmorböden
- Einliegerwohnung
- Garagen
- Balkon
- Wintergarten
Stellplatz
5 x Garage
Weitere Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.3.2031.
Endenergiebedarf beträgt 165.88 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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