Renditeobjekt (MFH) mit Gewerbeeinheit in ruhiger Lage

37671 Höxter - Deutschland

Objektnummer: 17232011
Vorderansicht MFHVorderansicht zum HausVorplatz mit StellplätzenHinterm Haus mit GartenTerrasse mit BalkonKontaktieren Sie uns ruhig!
 ca. 179 m²
 606 m²
 6
  299.000 EUR
Kaufpreis: 299.000 EUR
Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 179 m²
Zimmer: 6
Haus: Mehrfamilienhaus
Schlafzimmer: 4
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 2
Zustand der Immobilie: gepflegt
Baujahr: 1999
Bauweise: Massiv
Dachform: Satteldach
Nutzfläche: ca. 56 m²
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 88.60
Energieeffizienzklasse: C
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

Das großzügig gestaltete Mehrfamilienhaus befindet sich in einer sehr guten und ruhigen Lage und ist als Wohnhaus mit kleiner zusätzlicher Gewerbeeinheit (ca. 52 qm, gelb markiert, z.Zt. nicht vermietet)) als Kapitalanlage hervorragend geeignet.
Zudem besteht die Möglichkeit selber dort mit einzuziehen, wenn man die Dachgeschosswohnung nicht weiter vermieten möchte.

Als Gesamtmieteinnahme stehen Ihnen derzeit ca.15.970,- Euro jährlich zur Verfügung, wobei bei den Zinsen derzeit die Immobilie ohne weiteres finanziert werden könnte.

Fotos von den Wohnungen und der Gewerbeeinheit sind nicht gewünscht, können aber vor Ort gerne besichtigt werden.

Bitte vereinbaren Sie rechtzeitig einen Besichtigungstermin, damit dies mit den Bewohnern abgesprochen werden kann.

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Lage

Die Stadt Höxter ist Kreisstadt des östlichsten Kreises von Nordrhein-Westfalen an Niedersachsen angrenzend und liegt im Weserbergland an der Weser gelegen mitten in Deutschland.

Seien es hier die ausgewiesenen Rad- und Wanderwege in großer Zahl oder die vielen Ausflugsmöglichkeiten zu Sehenswürdigkeiten in der näheren Umgebung - die Stadt Höxter hat viel zu bieten wie z.B. den Flugplatz am Räuschenberg oder in Corvey das UNESCO Weltkulturerbe.

An das Straßennetz ist die Stadt Höxter mit mehrere Bundesstraßen überregional angebunden, sodass man ohne weiteres relativ schnell in Paderborn, Hameln oder Detmold ist.
Die nächstgelegene Autobahn ist die A 44 Dortmund-Kassel, welche Sie über die Anschlussstelle Warburg erreichen.

Zudem sind selbstverständlich alle Dinge des täglichen Bedarfs, wie Schulformen und Kindergärten, Krankenhäuser, Ärzte, Apotheken usw. hier zu finden.

Ausstattung

Ausgestattet sind die Wohnräume größtenteils mit Fliesen und Laminat. Zudem gehört ein Garten und Stellplätze sowie ein Carport zum Mehrfamilienhaus. Zum geringen Verbrauch (siehe Energieausweis) spricht das junge Baujahr sowie die in 2008 neue Heizungsanlage für die Immobilie.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.4.2017.
Endenergieverbrauch beträgt 88.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
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Grundriss

Kellergeschoss
Erdgeschoss
Dachgeschoss
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