Mehrfamilienhaus als starkes Renditeobjekt in Zentrumnähe

37603 Holzminden - Deutschland

Objektnummer: 18232005
Hausansicht rechte SeiteVorderansicht mit StellplätzenDurchgang zu den WohnungenHofplatz zu 3 WohnungenHofplatzEinfahrt zum HofSeitliche AnsichtHeizungsanlageGasthermeBalkon der oberen WohnungWasseranschlüsse Kontaktieren Sie uns ruhig!
 ca. 383 m²
 627 m²
 12
  299.000 EUR
Kaufpreis: 299.000 EUR
Provision: Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 383 m²
Zimmer: 12
Haus: Mehrfamilienhaus
Schlafzimmer: 5
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 6
Zustand der Immobilie: saniert
Baujahr: 1927 / 1964
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Gas
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Zentralheizung
Vermietbare Fläche: ca. 383 m²
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 167.50
Energieausweis gültig bis: 07.06.2028
Energieeffizienzklasse: F
Ausstattung: Garten, Gartennutzung
Stellplatz: 5 x Freiplatz
Wesentlicher Energieträger: Gas

Objektbeschreibung

Das 1928 gebaute, unterkellerte und 1963 an.- und ausgebaute Mehrfamilienhaus wurde von 1994-1998 in vielen Bereichen erneuert.
Zu dem gesamten Anwesen gehören 5 Wohneinheiten die alle samt vermietet sind.

1. Wohnung: 1995 aus der ehemaligen Werkstatt neu entstanden. Es handelt sich hier um eine 3 Zimmer, Küche, Bad und Korridor Wohnung mit ca. 63 qm. Einbauküche und Holzdielenboden. Separater Eingang mit Stellplatz.

2. Wohnung: Ebenfalls neu entstanden. Bestehend aus 1 1/2 Zimmern, Küche, Bad und Flur mit ca. 41 qm. Auch hier Einbauküche und Holzdielenboden.

3. Wohnung: Diese Wohnung wurde 1995 voll saniert. 4 Zimmer, Küche, Bad, Flur und Treppenhaus. Mieterkeller ist die gesamte Fläche des Dachbodens vom Gebäude. Wohnfläche beträgt ca. 91 qm.

4. Wohnung: Wurde 1999 im Normalstandard voll saniert. Die Wohneinheit besteht aus 3 Zimmern, Küche, Bad, Flur mit innenliegenden Abstellraum und separaten Hauseingang und hat ca. 90 qm Wohnfläche.

5. Wohnung: Wie Wohnung Nr. 4 jedoch mit 4 Zimmern, Küche,Bad und Dachterasse. Separater Eingang, externer Mieterkeller und als Maisonette Wohnung sehr schön hergerichtet.

Leider gibt es für die Wohnungen 4+5 keine Grundrisse mehr.

Die Mieten wurden seit Jahren nicht angepasst. Die Jahresnettomiete beträgt derzeit 22.068 Euro.

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Lage

Die Kreisstadt Holzminden mit Ihren ca. 20.000 Einwohnern ist die größte Stadt im Landkreis. Die Stadt liegt in den touristisch bedeutenden Regionen Solling und Weserbergland direkt an der Weser und zur Landesgrenze nach NRW.

Die wichtigsten und größten Unternehmen in Holzminden sind Symrise und Stiebel Eltron, sowie Wentus kurz vor Höxter gelegen.
Die Stadt selber ist über die Bundesstraße B64, B83 und B497 zu erreichen. Von den Autobahnen sind sie aus allen Richtungen innerhalb einer Stunde erreichbar. Holzminden verfügt über einen eigenen Bahnhof bzw. Busverkehr in die wichtigsten Ortschaften im Kreis.

Die infrastrukturellen Einrichtungen wie z. B. Schulen, Kindergärten, Krankenhaus, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte und Apotheken sind schnell zu erreichen bzw. befinden sich in unmittelbarer Nähe.


Weitere Informationen erhalten Sie zudem auf folgende Seiten:
www.holzminden.de
www.stadtmarketing-holzminden.de
www.werbekreis-holzminden.de

Ausstattung

Die Ausstattung kann man der Beschreibung entnehmen. Es wurde jedoch die gesamte Elektrik erneuert. Die Heizungsanlage wurde in 1998 von Öl auf Gas umgestellt.

Kellersanierung, bestehend aus Isolierung der Außenwände (Fotos vorhanden) und Sanierung der Fundamente und einbringen eines Betonbodens sowie die Umlegung der Keller und Geschosstreppe von innen nach außen.

Die Außenanlage wurde 2003 mit rotem Verbundpflaster komplett erneuert.

An zwei Seiten des Hauses ist es erforderlich die Verkleidung entweder Instand zu setzen oder diese zu entfernen, wie bereits schon an der Weißen Wand zu erkennen.

Das komplette Dach wurde zudem auch im Zuge der Sanierung komplett 1997 neu gedeckt und isoliert.

Stellplatz

5 x Freiplatz

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.6.2028.
Endenergiebedarf beträgt 167.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1928.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Grundriss

Ausbau
Obergeschoss
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