Einfamilienhaus mit Garage, Carport und neu gestaltetem Garten in guter Lage von Höxter

Das charmante Einfamilienhaus bietet auf einer Grundstücksfläche von ca. 604 m² eine Wohnfläche von ca. 122 m² aufgeteilt in fünf Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Die Immobilie wurde im Jahr 1939 erbaut und wurde kontinuierlich gepflegt und modernisiert. 1972 erfolgte ein Anbau und die Garage.

Im Jahr 2003 wurde eine umfassende Renovierung durchgeführt, bei der neue Fenster eingebaut und eine effiziente Gasheizung installiert wurden. Weitere Modernisierungen fanden in den Jahren 2011, 2014 und 2022 statt, darunter die Dämmung inkl. Neueindeckung der Dächer, die Neugestaltung des Gartens mit Pflasterarbeiten und einem Carport sowie die Erneuerung der Außenmauer und elektrischen Markisen.

Das Haus verfügt über eine Garage mit Anbau, einen Carport und eine Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt. Die Ausstattung umfasst zudem Kameras und eine elektrische Markise, die für zusätzlichen Komfort sorgen. Die zentrale Heizung sorgt für wohlige Wärme in allen Räumen.

Die Immobilie befindet sich in einem Wohngebiet und bietet seinen Bewohnern eine ruhige und entspannte Umgebung. Die Lage ist dennoch verkehrsgünstig, mit guten Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus eignet sich ideal für Familien, die auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause mit ausreichend Platz im Innen- und Außenbereich sind. Die Kombination aus historischem Charme und modernem Komfort machen diese Immobilie zu einem attraktiven Angebot auf dem Markt.

Wichtig! Vor einer Besichtigung ist eine Bankbestätigung erforderlich. Wir bitten um Ihr Verständnis!

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Die Stadt Höxter ist Kreisstadt des östlichsten Kreises von Nordrhein-Westfalen an Niedersachsen angrenzend und liegt im Weserbergland an der Weser gelegen mitten in Deutschland.

Seien es hier die ausgewiesenen Rad- und Wanderwege in großer Zahl oder die vielen Ausflugsmöglichkeiten zu Sehenswürdigkeiten in der näheren Umgebung - die Stadt Höxter hat viel zu bieten wie z.B. den Flugplatz am Räuschenberg oder in Corvey das UNESCO Weltkulturerbe.

An das Straßennetz ist die Stadt Höxter mit mehrere Bundesstraßen überregional angebunden, sodass man ohne weiteres relativ schnell in Paderborn, Hameln oder Detmold ist.
Die nächstgelegene Autobahn ist die A 44 Dortmund-Kassel, welche Sie über die Anschlussstelle Warburg erreichen.

Zudem sind selbstverständlich alle Dinge des täglichen Bedarfs, wie Schulformen und Kindergärten, Krankenhäuser, Ärzte, Apotheken usw. hier zu finden.

Garage mit Anbau in 1972
Gartenneugestaltung und Carport in 2022
Terrasse
Kameras
Elektr. Markise
Fußbodenheizung im Anbau

1 x Carport, 1 x Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.4.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 138.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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