Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in bester Lage von Stadtoldendorf

37627 Stadtoldendorf - Deutschland

Objektnummer: 19232006
Aussicht vom Garten ausGartenansichtRückseiteAussicht vom BalkonAusicht vom Balkon rechtsDirekte AussichtVorderansichtGaragenSeitenansichtWohnzimmer zum BalkonWohnzimmer zur EsseckeKücheFlurGästezimmer DachgeschossKontaktieren Sie uns ruhig!
 ca. 198 m²
 1.697 m²
 10
  119.000 EUR
Kaufpreis: 119.000 EUR
Provision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 198 m²
Zimmer: 10
Haus: Einfamilienhaus
Schlafzimmer: 3
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 3
Zustand der Immobilie: renovierungsbedürftig
Baujahr: 1965
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Öl
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 50 m²
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 283.00
Energieeffizienzklasse: H
Ausstattung: Garten, Kamin, Gartennutzung, Einbauküche
Stellplatz: 2 x Garage
Wesentlicher Energieträger: Öl

Objektbeschreibung

Das schöne mit großem Grundstück und einer traumhaften Aussicht versehene Einfamilienhaus, befindet sich in den besten Lagen von Stadtoldendorf.

Die Möglichkeit einer Einliegerwohnung ist gegeben. Zur Zeit ist das gesamte Haus vermietet!

Es sind einige Arbeiten an dem Haus zu machen, was aber den Preis wiederspiegelt. Die Badezimmer sind veraltet.
Wer handwerklich Geschickt ist kann sein Traum vom Eigenheim hier bestens verwirklichen.
Zwei separate Garagen sind zudem vorhanden.

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Lage

Die Stadt Stadtoldendorf mit ca. 5.600 Einwohnern ist eine Kleinstadt, liegt in Niedersachsen, gehört zur Samtgemeinde Eschershausen-Stadtoldendorf im Landkreis Holzminden und liegt im Weserbergland im Naturpark Solling-Vogler.

Von Stadtoldendorf aus befindet sich ca. 22 km die Stadt Einbeck, ca. 40 km bis Hameln und ca. 16 km nach Holzminden.

In der Nähe von Stadtoldendorf befindet sich die B 64. Die nächsten Flughäfen sind in Hannover-Langenhagen und in Paderborn. Der Bahnhof Stadtoldendorf liegt an der Bahnstrecke Altenbeken-Kreiensen.

Stadtoldendorf hat eine Grundschule und seit dem 1. August 2011 die Homburg Oberschule. Der Ort verfügt über ein beheiztes Freibad, mehrere Sportplätze (einer mit Kunstrasen). In der Nähe von Stadtoldendorf verläuft die B 64. Bis zur Autobahn A7 beträgt die Fahrzeit eine halbe Stunde. In Stadtoldendorf finden Sie mehrere Allgemeinmediziner sowie Fachärzte. Ebenso Apotheke und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Ausstattung

Das gesamte Haus müsste renoviert werden und die Badezimmer befinden sich noch aus dem Ursprungsjahr.

Paket, Fliesen und Teppich wurden seinerzeit ausgewählt.

Einige Erneuerungen wie das Balkongeländer 2013, Erneuerung des Ölbrenners mit Kesseltür in 2019, Lackierung der Außenfenster 2015, Austausch einiger Fenster 2015, sowie Erneuerung der gesamten Dachrinne in 2010 wurden bereits in den Renovierungsmaßnahmen ausgeführt.

Da hier noch Boiler zur Warmwasserversorgung installiert sind, wäre es evtl. notwendig diese an das Heizungssystem anzukoppeln.

Weitere Fotos der Einliegerwohnung und andere, auf Anfrage nach Klärung aller Details!

Stellplatz

2 x Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.5.2029.
Endenergiebedarf beträgt 283.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Grundriss

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