Ein.-bis Zweifamilienhaus in bester Lage

33034 Brakel - Deutschland

Objektnummer: 18232012
Vom Garten aus zum HausHausansicht von der DachterrasseEingangsbereichSeitenansichtHolzlagerAussicht von der DachterrasseAusicht von der DachterrasseSicht vom Garten zum WohnzimmerWintergartenTreppenhaus von ObenWaschraumHeizungsanlage von Buderus7300 l OeltankKontaktieren Sie uns ruhig!
 ca. 166 m²
 432 m²
 6
  187.000 EUR
Kaufpreis: 187.000 EUR
Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Wohnfläche: ca. 166 m²
Zimmer: 6
Haus: Zweifamilienhaus
Schlafzimmer: 2
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Badezimmer: 3
Zustand der Immobilie: gepflegt
Baujahr: 1973
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Öl
Dachform: Pultdach
Heizungsart: Zentralheizung
Nutzfläche: ca. 70 m²
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 131.80
Energieausweis gültig bis: 04.12.2028
Energieeffizienzklasse: E
Ausstattung: Garten, Gäste WC, Kamin, Gartennutzung
Stellplatz: Garage
Wesentlicher Energieträger: Öl

Objektbeschreibung

Alles was das Herz begehrt!

Entweder man nutzt diese Immobilie in sehr guter Lage als Einfamilienhaus mit Dachterrasse oder man hat die Möglichkeit die obere Wohnung zu vermieten. Derzeitige Jahreskaltmiete 4.560 Euro. Beides machbar.

Einiges ist am Haus in den letzten Jahren neu gemacht worden, wie zum Beispiel die Außenfassade oder der Wintergarten.

Der Kamin lädt zudem im Wohnzimmer zum verweilen ein. Genug Brennholz ist auch vorhanden und es ist ein großes Holzlager vorhanden.

Das Haus ist sehr gepflegt.

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ACHTUNG!!!!

Aufgrund der Feiertage werden Besichtigungstermine erst im neuem Jahr stattfinden. Wir bitten aber bereits vorher alle erforderlichen Daten zu vervollständigen, damit es gleich Anfang des Jahres los gehen kann.

Lage

Brakel ist eine Stadt im Kreis Höxter im Osten von Nordrhein-Westfalen. Die Stadt im geografischen Zentrum des Kreises, lebt mit und von der Gastfreundschaft - und das schon seit vielen Generationen. Nicht umsonst sind seit 1974 weite Teile der Kernstadt als Luftkurort staatlich anerkannt.

Die Ein.-bis Zweifamilienhaus befindet sich mit guter Verkehrsanbindung und einer unmittelbar vor Ort vorhandenen Infrastruktur in ruhiger Wohnlage.

Brakel bietet neben interessanten Kultur- und Freizeitaktivitäten weit mehr als nur die Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Hier finden Sie viele Geschäfte, Restaurants, Banken, Schulen, Kindergärten, Ärzte und vieles mehr.

Über die Bundesstraße B 64 erreichen Sie innerhalb kürzester Zeit das Zentrum von Bad Driburg und nach Höxter sind es lediglich ca. 20 km. Selbst nach Paderborn fahren Sie nur eine gute halbe Stunde.

Ausstattung

Die Ausstattung ist etwas in die Jahre gekommen. So sollten einige Bodenbelege ausgetauscht werden.

Die Badezimmer entsprechen nicht mehr den heutigen Anforderungen. Dies wurde bereits bei der Bewertung der Immobilie berücksichtigt.

Das Haus ist nachträglich gedämmt worden. Sei es die Außenfassade, der Dachboden oder die Fenster die seinerzeit ausgetauscht worden sind.

Rollläden, elektrische Markise und Garagentor erleichtern so einiges.

Der Dachboden kann ausgebaut werden, wenn man es wünscht.

Stellplatz

Garage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.12.2028.
Endenergiebedarf beträgt 131.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Grundriss

Kellergeschoss
Erdgeschoss
Dachgeschoss
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