VON POLL - FRIEDRICHSDORF: Attraktives Doppelhaus mit Sauna, Loggia, Garten & Garage

Sie suchen ein repräsentatives Zuhause in schöner ruhiger, stadtnaher Lage, gerne in Friedrichsdorf? Dann möchten wir Sie mitnehmen, um diese liebevoll gestaltete Doppelhaushälfte kennenzulernen!

Umgeben von gepflegten Häusern und Vorgärten wohnen Sie in einer familienfreundlichen, ruhigen Anliegerstraße. Die Stadtmitte, Schulen, Kindergärten und alle Einkaufsmöglichkeiten, sowie der S-Bahnhof sind nur wenige Minuten zu Fuß entfernt.

Die moderne Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2001 verfügt über eine Garage mit elektrisch bedienbarem Torelement und einem Stellplatz davor. Der Vorgarten ist mit Beeten und Natursteinmäuerchen aufwändig gestaltet und geleitet Sie zum Hauseingang. Hier betreten Sie die geräumige, helle Diele. Gleich im Eingangsbereich ist das Gästebad mit bodengleicher Dusche sowie ein Garderobenraum.

Die Küche wurde im zeitgemäßen Stil modern und elegant ausgestattet. Es folgt ein Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern, die einen herrlichen Blick in den Garten eröffnen. Daran schließt sich eine Loggia mit Glasschiebeelementen an, welche sich zu jeder Jahreszeit ideal zum Feiern und Grillen nutzen lässt. Der Garten ist eingewachsen und daher kaum einsehbar.

Ein offenes Holztreppenhaus führt Sie ins Obergeschoss. Dort erwarten Sie drei schöne, große, helle Zimmer. Eines ist das Elternschlafzimmer, das mit einer begehbaren Ankleide geplant wurde. Es hat - genau wie ein weiteres Zimmer - einen Zugang zum Balkon. Das dritte Zimmer liegt zur anderen Seite, neben dem weißgefliesten Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne.

Das Dachstudio im zweiten Obergeschoss ist mit zwei weiteren Zimmern effektiv ausgenutzt. Ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche sorgt für Komfort und Privatsphäre. Die Gauben im Dachgeschoss verleihen den Zimmern ein sehr gemütliches Ambiente und sorgen für schöne Ausblicke. In einem weiteren Raum wurde die Heizung untergebracht. Hier ist auch noch Stauraum vorhanden.

Bei diesem Haus wurde an alles gedacht: Im Untergeschoss steht neben dem Wasch- und Trockenraum ein gut nutzbarer weiterer Raum als Abstellraum zur Verfügung. Für Komfort und Wohlbefinden sorgt ein großzügiger Wellnessbereich mit Sauna und Dusche.

Nutzen Sie die seltene Gelegenheit! Bei diesem Haus können Sie direkt einziehen. Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin! Das Haus wäre nach Absprache zum Einzug verfügbar.

Friedrichsdorf liegt 23 km nördlich von Frankfurt (Fahrtzeit ca. 30 Minuten mit dem Auto) direkt am Osthang des Taunus und hat ca. 25.000 Einwohner. Nach Bad Homburg sind es ca. 5 Minuten Fahrtzeit. Im Westen grenzt der Stadtteil Dillingen unmittelbar an den Wald. Im Osten und Süden jenseits der S-Bahn schließt sich der Stadtteil Seulberg mit den neuen Wohngebieten Am Römerhof und Am Schäferborn an. Zu Friedrichsdorf gehören außerdem die Stadtteile Burgholzhausen vor der Höhe und Köppern.

Von Köppern aus führen neben der Autobahn A5 die Taunusbahn und Buslinien ins gesamte Rhein-Main-Gebiet. Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine Kita, eine Grundschule, ein Hort, ein Kino sowie unterschiedliche Sportstätten sind nahe gelegen. In Friedrichsdorf befindet sich eine weiterführende Schule mit Gymnasialzweig.

Die A 5 Ausfahrt Friedberg befindet sich in ca. 2 km Entfernung. Sie erreichen Frankfurt mit dem Pkw in ca. 35 km, den Flughafen in ca. 32 km und Bad Homburg-Innenstadt in ca. 8 km. Mit der S-Bahn -Linie 5- (Station in Friedrichsdorf) erreichen Sie Frankfurt Zentrum in 20 Minuten.

- moderne Einbauküche mit Geräten
- Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen
- Fliesenboden im Eingang und in der Küche und den Bädern
- bodentiefe Fenster in den Wohn- und Schlafzimmern
- Balkon
- Sauna im Untergeschoss
- moderne helle Tageslichtbäder
- großer eingewachsener Garten
- Loggia
- Garage und ein Außenstellplatz davor
- Gasbrennwertheizung 2019

1 x Freiplatz, 1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.4.2034.
Endenergiebedarf beträgt 98.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.